2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 亀島１丁目５２１番外
愛知県 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外の公示地価
標準地の公示地価
451,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-29
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区亀島１丁目５２１番外
住居表示
亀島１－５－２６
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
451,000(円/m²)
地積(m²)
238(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 事務所 、 作業場
周辺の土地の利用現況
店舗、併用住宅、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
西 9m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
亀島、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅等が建ち並ぶ既成の商業地域であるが、高度利用がなされていない画地も見られ、地下鉄の最寄駅に近接しており、名古屋駅への交通利便性に優れることから共同住宅が増えていくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区及び隣接区内の普通商業地域である。需要者の中心は、マンション開発業者、地元法人事業者、地元資産家等である。近隣地域は、旧来からの下町的な近隣商業地域であり、繁華性がやや劣るものの、名古屋駅徒歩圏内の立地的特性から賃貸マンションを中心とする不動産需要は底堅く推移している。市場の中心価格帯は、規模や利用目的によって多様性が認められ、一定の傾向は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内に存する取引事例に基づき試算しており市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は、投資家が重視する収益性に基づき試算したものであるが、立地条件等の影響からやや低位に試算された。商業地域の取引では収益性が着目されるものの、周辺取引事例や市場動向をも総合的に勘案すべき点に留意する。したがって、比準価格を中心に、収益価格を関連づけ、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融政策を背景に都心部を中心として不動産投資市場は堅調に推移しているが建築費の高止まりや金利上昇の影響について注視が必要である。 |
| 地域要因 | 亀島駅まで徒歩圏内の立地において、店舗、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 都心接近性の高いエリアであり、マンション開発が進んでいくものと考えられる。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中村区及びその周辺区の商業地域である。需要者の中心は地元企業、個人事業主、投資家等が中心である。金利上昇や建築費高騰等に伴い、投資や事業採算性に懸念はあるものの、都心接近性等の立地から投資需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、規模によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似地域の取引事例を採用しており、市場を反映した実証性の高い価格である。収益物件の保有を目的とした投資家の需要が考えられるため、収益価格は一定の説得力を有するが、近時の建築費の高騰に収入が追いつかない状況等から、やや低位に求められた。したがって、市場性を反映した比準価格をやや重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、金利上昇等の懸念材料はあるものの、投資需要は強く、中心部が地価を牽引しながら不動産市況は堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 都心接近性、利便性の高いエリアであり、需要は底堅く、地価は高止まりの傾向が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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