2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 豊国通１丁目１３番
愛知県 名古屋市中村区豊国通１丁目１３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区豊国通１丁目１３番の公示地価
標準地の公示地価
350,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区豊国通１丁目１３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村5-26
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区豊国通１丁目１３番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
350,000(円/m²)
地積(m²)
320(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗
周辺の土地の利用現況
中低層の店舗ビルが建ち並ぶ駅に近い商業地域
前面道路の状況
西 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
中村公園、 80m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
近隣商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 300(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 豊国通沿いの中低層店舗ビル等が建ち並ぶ熟成した既成の路線商業地域であり、地域要因に大きな変動はない。当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区周辺部の路線商業地域である。主な需要者は地元法人や個人事業者の他にマンション素地を求めるディベロッパー等である。名古屋駅に比較的近い駅西周辺地域に所在し、地縁的選好性により駅東側地域に比べると土地需要はやや弱いが、地価水準に割安感があり、最寄駅からも近いため、マンション用地としての需要も認められる。取引の中心価格帯は、画地規模、取得者の利用用途等によってばらつきがあり一概に把握できない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、同一需給圏内の類似地域に存する現実の取引事例を基礎とした実証的な価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を想定して求めたもので、賃貸経営の投資採算性を示しているが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないためやや低位に試算された。よって、試算価格の説得力の観点から比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 国際情勢やインフレの進行、金融資本市場の変動等が不動産市場に与える影響が注視されるが、地価は名古屋市中心部を中心に堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 最寄駅に近い熟成した既成の路線商業地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗ビルを中心とする駅近の商業地域として熟成しているが、緩やかにマンション化が進むと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は中村区西部の幹線・準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は地元企業や個人事業者、不動産会社が中心となる。駅近の幹線道路沿いに位置するため、飲食・サービス店舗、営業所、マンションなど幅広い需要が認められる。店舗・事務所需要は停滞しているものの、利便性の高さからマンション需要は根強い。売買市場は堅調で、マンション素地の取引は高値傾向にある。中心価格帯は規模や用途等による差異が大きく、一定の傾向を見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区西部の商業地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は店舗兼共同住宅の賃貸を想定した、投資家の着目する価格である。自用と投資需要が混在する当市場では、両価格とも説得力を有するが、収益価格には想定要素が多く不安定な面がある。よって、比準価格を重視、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の減速や物価高、金利上昇リスクなど不安定な状況が続く中、経済活動の正常化と低金利環境の継続により不動産投資市場は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | 地域に特段の変動はないが、地価はマンション需要に牽引され上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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