2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 高道町４丁目７４番１
愛知県 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１の公示地価
標準地の公示地価
250,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区高道町４丁目７４番１
住居表示
高道町４－３－１０
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
250,000(円/m²)
地積(m²)
165(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の住宅や共同住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
南 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本陣、 480m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ熟成した住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。当面は現況のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区及び隣接区を中心とする住宅地域である。主たる需要者は名古屋市内に勤務する住宅需要者層が中心で、他市区町からの転入者も見られるほか、建売等を行なう不動産業者等も含まれる。最寄の地下鉄駅への接近性及び都心への接近性を反映して需要は概ね堅調である。需要の中心となる価格帯は土地で４千万円前後、新築戸建で６千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区北部の住宅地域に所在する事例から試算しており、市場の実勢を反映した実証的な価格である。収益価格は画地規模に応じた共同住宅を想定したが、建築費高騰等の影響から低位な試算価格となった。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であり、比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策は依然として緩和的だが、建築費高騰や物価高に伴う購入意欲の低下等が顕在化しつつあり、今後の住宅市場の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 中村区内では地下鉄駅徒歩圏内の住宅需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中村区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者は、主に個人であり、戸建住宅建築目的のための取引が多い。名古屋市外からの転入を見込める地域であり、一定の需要があるため、市場の需給は安定的に推移している。新築戸建住宅は４０００万円～６０００万円程度が取引の中心と考えられるが、土地については、近年は土地の細分化も見られ、規模その他の条件に伴い、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は地下鉄駅に近く、賃貸需要も考えられる地域であるが、敷地規模等により効率的な賃貸住宅を想定することが難しく、また収益性より快適性、利便性が重視されることから、収益価格は比準価格に比し、低く試算された。以上、検討の結果、需要者の投資行動の適合性の観点より、比準価格を中心とし、収益価格は参考程度とし、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 緩和的な金融環境、株高等を背景に不動産投資需要は底堅く推移してきたが、今後は、建築費高騰や世界情勢、金利の動向に注意が必要である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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