2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市中村区 角割町３丁目１３番６外
愛知県 名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外の公示地価
標準地の公示地価
197,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋中村-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市中村区角割町３丁目１３番６外
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
197,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に駐車場等が見られる既成住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黄金、 380m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、中村区及び隣接区に存する住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内居住者及び市内に勤務する一次取得者である。近隣地域は、戸建住宅が建ち並ぶ既成の住宅地域であり、自己用住宅の取得意欲は依然として堅調なことから、地価は強含み傾向である。市場の中心価格帯は、画地規模により異なるが、土地のみで２０００～３０００万円前後、新築戸建住宅で４０００～５０００万円台である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は中村区内の住宅地域において代替競争関係が認められる取引事例をもとに算定した実証的な価格である。一方、対象標準地の画地条件等を勘案すると、賃貸共同住宅の建設を想定することは経済合理性を欠くため、収益価格は非適用とした。本件では、自己居住を目的とする戸建住宅用地としての取得が主となることから、比準価格を標準とし、代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 中村区の人口は微増傾向である。区内の住宅取得需要は堅調であるが、建築費の高騰及び金利上昇の影響に注視が必要である。 |
| 地域要因 | 中村区の南部に位置する既成の住宅地域であり、価格に影響を与える特段の地域要因の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市中村区及びその周辺区に存する住宅地域である。需要者は、主に個人であり、自用住宅の取得を目的とした取引が中心である。都心接近性等の立地から、一定の需要ｪ見込めるエリアであり、市場の需給は安定的に推移している。土地は２０００～３０００万円程度、新築戸建住宅は３５００万円台から４５００万円が取引の中心と考えられるが、立地の特性上から規模その他の条件により一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は自用取引が中心の住宅地域である。比準価格は中村区内の類似地域に存する取引事例から求めており、市場の実勢を反映した実証的な価格であり、自用取引が中心の地域では特に規範性が高い。対象標準地の画地条件等から経済合理性のある賃貸建物を想定することが困難なため収益価格は試算しなかった。よって、本件では比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰、金利上昇懸念等により市場の先行き不透明感から、住宅市場においてもエリアや立地の選別が認められる。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変化は認められないが、高値取引が散見される。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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