2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 那古野２丁目１９２１番
愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番の公示地価
標準地の公示地価
389,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-16
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区那古野２丁目１９２１番
住居表示
那古野２－１９－２５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
389,000(円/m²)
地積(m²)
119(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
小売店舗、飲食店舗が建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
国際センター、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 飲食・物販店舗が建ち並ぶ名古屋駅まで徒歩圏の商店街である。賑わいが見受けられ繁華性は高まりつつある。今後もこの現状況を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 需要者の中心は、当該地域に地縁性を有する法人及び個人事業者が大半を占める。同一需給圏の範囲は繁華性を有する西区、北区、中村区等の商業地域である。当該地域は名古屋駅まで徒歩圏という立地に優れ、名古屋駅周辺の繁華性の向上に伴い、飲食・物販などの店舗需要は好調である。需要の中心価格帯は、業種、規模、容積率等により価格が異なることから総額は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例による市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性を有する。当該地域は名古屋駅に近い飲食店舗等が建ち並ぶ商業地域である。具体的な土地利用に基づく採算性を考慮し、店舗兼住宅を建築想定して求められた価格は一定の説得力を有する。したがって、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地価格との均衡にも留意し、市場の需給動向等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト高騰等の影響を受け、ショッピングセンターの新規開業は減少。物価上昇が個人消費に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの商店街であり、一時衰退傾向にあったが、地域主体の再生活動により活気の回復が進んでいる。将来動向としては、現状のにぎわいを基調として、安定的な商業集積が維持されるものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名駅地区に位置する低層建物を主体とした小売・飲食系店舗が集積する商業地域である。需要者の中心は地元法人や個人事業主である。旧来からのアーケード商店街として独自の回遊性と生活密着性を有し、近時は来街者の広がりも認められる。近隣居住者の増加傾向と相まって店舗需要は概ね安定的に推移している。市場で中心となる価格帯は、取引事例が少なく、規模や業種により差異があることから、一定の幅が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、小売・飲食店舗が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸需要は一定程度認められるも、収益性は相対的に限定され、建築費の高騰等の影響もあり、収益価格はやや低位に求められた。一方、比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。したがって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、消費関連指標にも改善がうかがわれる。商業地の動向は概ね底堅いが、物価上昇や金融環境には留意を要する。 |
| 地域要因 | 旧来からの商店街であるが、コロナ禍の沈静化後、飲食店を中心に新規進出が認められ、商業環境に改善の動きがみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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