2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 栄生３丁目１０３番
愛知県 名古屋市西区栄生３丁目１０３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区栄生３丁目１０３番の公示地価
標準地の公示地価
223,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区栄生３丁目１０３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区栄生３丁目１０３番
住居表示
栄生３－１－４
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
223,000(円/m²)
地積(m²)
205(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
低層店舗、中層の店舗兼共同住宅が多い商業地域
前面道路の状況
南東 33m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄生、 500m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 幹線道路沿いの商業地域であるが、繁華性は高くない。近辺には一般住宅も多く見られ、今後は住宅地としての利用が進むものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は庄内川以南の西区の商業地域である。需要者の中心は、店舗・事務所等の利用を前提とする地元企業及び個人事業主である。幹線道路沿いの商業地で一定の繁華性を有する。コロナ禍からの回復基調もあり、地価は堅調に推移してきたが、金利の動向が不明であり、先行きは不透明な状況である。取引総額については規模・用途等に応じて多様性が認められ、中心となる価格帯は見出し難い。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地と価格牽連性の高い西区内の商業地の取引事例を採用して試算したものであり、当地域の不動産市場の現実的な動向を反映した実証的で説得力の高い価格が得られた。一方、当地域では土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから、収益価格はやや低位に求められた。以上のことから比準価格を重視し、収益価格を比較考量のうえ、代表標準地との均衡に留意して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 消費者物価指数が上昇傾向にある。西区の人口は概ね横ばいから微増で推移している。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、店舗兼共同住宅が多い幹線道路沿いの商業地域である。特段の変動要因はなく、当面は現状のまま安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区内庄内川以南の幹線・準幹線道路沿いを中心とした商業地域である。需要者の中心は、地縁を有する法人等であるが、敷地の規模によっては、共同住宅の建設を目的とした不動産業者も想定される。商業需要に加え、住居系の需要も見込まれ、需要に対し供給が少ないことから、地価は強含みで推移している。なお、取引価格は画地規模等により異なり中心価格帯を見出すのは困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の取引事例を採用して試算されたもので、当該地域の不動産市場を反映した実証的な試算価格である。収益価格は店舗兼共同住宅を想定し、周辺賃料相場に基づいて試算された価格であるが、投下資本相応の賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に把握されたものと思料する。本件では規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参考に留め、代表標準地価格との均衡に留意して、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 高騰が続く建築費の影響等により、不動産市場の勢いに一部衰えがみられ始めている。世界情勢は依然として不安定で先行きは不透明である。 |
| 地域要因 | 名駅地区に比較的近い幹線道路沿いの商業地域であり、地域要因に特段の変動はみられない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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