2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 城西２丁目１１０８番
愛知県 名古屋市西区城西２丁目１１０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区城西２丁目１１０８番の公示地価
標準地の公示地価
375,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区城西２丁目１１０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-2
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区城西２丁目１１０８番
住居表示
城西２－１１－１３
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
375,000(円/m²)
地積(m²)
633(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 事務所
周辺の土地の利用現況
中高層共同住宅、店舗事務所が混在する商業地域
前面道路の状況
西 30m 県道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浅間町、 250m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅、店舗事務所が混在する商業地域であり、建替え等を通じた土地利用の更新を内包しながら、地域特性を概ね維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区を中心に隣接区を含む幹線道路及び準幹線道路沿いの商業地域である。需要者の中心は、事業用、収益用不動産の取得を目的とする法人のほか、マンションデベロッパー等である。繁華性の優る路線沿いに位置し、都心部への接近性にも優れることから希少性が高く、多様な用途の需要が見られることから地価は上昇傾向にある。市場で中心となる価格帯は、取引事例が少なく、規模や業種により差異があることから、一定の幅が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中高層共同住宅や店舗事務所等が建ち並ぶ商業地域であり、賃貸需要は一定程度認められるも、賃料水準等の観点から収益性は必ずしも高くはなく、建築費の高騰もあり収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。したがって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、消費関連指標にも改善がうかがわれる。商業地の動向は概ね底堅いが、物価上昇や金融環境には留意を要する。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既成の商業地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 当地域は、事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ駅に近い路線商業地であり、当面現状のまま推移するものと思われる。利便性に優り、用途の多様性があることから地価は上昇傾向にて推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西区を中心に市内に広域的に広がる商業地域等。需要者の中心は、店舗、事務所ビル用地を取得する法人及び個人事業者のほか、マンション用地を取得する法人等である。繁華性の優る路線沿いにありながらも、最寄駅から徒歩圏に位置する利便性、また、都心へも近いこともあり、希少性が高く、多様な用途の需要が競合することから、地価は上昇傾向にて推移している。商業地域での取引は総額に大きくばらつきがあり、中心価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域及び類似地域において信頼するに足りる商業地の事例を収集した。また、商業地として賃貸契約の個別性によるばらつきが認められるものの、店舗、事務所事業者向けの賃貸市場は一定程度成熟している。よって、代表標準地との検討を踏まえ、自用目的での取引が主で信頼性のある取引事例により求めた比準価格を重視し、収益価格を比較考量し、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 名古屋市西区では、近年人口はほぼ横ばい傾向にあるが、日米通商政策、金融政策等が市場に与える影響に引き続き注視する必要がある。 |
| 地域要因 | 最寄駅から近い路線沿いに位置する利便性から希少性が高く、用途の多様性から需要が競合し、地価は上昇傾向にて推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
