2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 幅下２丁目５０４番
愛知県 名古屋市西区幅下２丁目５０４番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区幅下２丁目５０４番の公示地価
標準地の公示地価
512,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区幅下２丁目５０４番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区幅下２丁目５０４番
住居表示
幅下２－５－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
512,000(円/m²)
地積(m²)
250(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.2 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
中層店舗事務所が建ち並ぶ県道沿い既成商業地域
前面道路の状況
南 30m 県道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
丸の内、 550m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 500(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 名古屋駅に近い幹線道路沿いの容積率が優れる商業地域である。当地域には複数の中高層共同住宅の建築が見受けられる。現状況を維持しつつ、地価は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主に西区、北区、中村区の商業地域である。需要者の中心は、マンションデベロッパー、法人企業等が想定される。近年、標準地周辺では名古屋駅、栄等の中心地への接近性に優れた立地を生かし、複数の新築中高層のマンションが見受けられる。不動産の需給動向は堅調であり、地価は強含みで推移している。需要の中心価格帯は、業種、規模、形状、容積率等により価格が異なることから総額は把握しがたい。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、取引事例による市場の実態を反映した実証的な価格であり規範性を有する。当該地域は名古屋駅に近い事務所ビル、共同住宅等が建ち並ぶ商業地域である。具体的な土地利用に基づく採算性を考慮し、中層店舗兼共同住宅を建築想定して求めた価格は一定の説得力を有する。したがって、比準価格と収益価格を相互に関連付け、代表標準地価格との均衡にも留意し、市場の需給動向等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築コスト高騰等の影響を受け、ショッピングセンターの新規開業は減少。物価上昇が個人消費に影響を及ぼしている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中高層共同住宅や店舗事務所が混在する幹線道路沿いの商業地域であり、建替え等を通じた土地利用の更新を内包しながら、地域特性を概ね維持しつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区を中心に隣接区を含む幹線道路および準幹線道路沿いの商業地域である。需要者は、事業用不動産の取得を目的とする法人や投資目的の不動産事業者等が中心である。名古屋駅地区と丸の内地区の双方に近接する立地から需要は安定的で、地価は底堅く推移している。市場で中心となる価格帯は、取引事例が少なく、規模や業種により差異があることから、一定の幅が認められる。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、中層の店舗や事務所等が建ち並ぶ商業地域であるが、収益目的の投資市場は未成熟で賃貸市場の熟成度が低く、建築費の高騰もあって収益価格は低位に求められた。一方、比準価格は、同一需給圏内の代替性を有する取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。したがって、相対的に規範性の高い比準価格を重視し、収益価格を参酌の上、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 個人消費は持ち直しの動きがみられ、消費関連指標にも改善がうかがわれる。商業地の動向は概ね底堅いが、物価上昇や金融環境には留意を要する。 |
| 地域要因 | 県道沿いの既成の商業地域である。現状において地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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