2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 大野木４丁目８１番
愛知県 名古屋市西区大野木４丁目８１番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区大野木４丁目８１番の公示地価
標準地の公示地価
145,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区大野木４丁目８１番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区大野木４丁目８１番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
145,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
庄内緑地公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。最寄駅は名古屋駅に接続しており利便性が良好であるため、地価は緩やかな上昇が継続していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 主な需要者は、圏内の居住者のほかに周辺市町村からの転入も想定される。同一需給圏は、主に名古屋市西区、北区、北名古屋市の名鉄犬山線、地下鉄鶴舞線を最寄駅とする住宅地域である。昨今の建築費高騰の影響も懸念されるが、住環境が良好で選好性が強い地域であることから、地価は堅調な動きがみられる。需要の中心価格帯は土地が２，５００万円前後。新築の戸建物件では４，０００万円～５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
標準地の画地規模はやや小さく、最寄駅へは徒歩圏外である。事業収支の観点から共同住宅の想定は現実的ではないため、収益還元法は適用しなかった。当該地域は居住快適性を重視する住宅地域であり、取引価格の水準が指標となって価格が決定されることが一般的である。したがって、比準価格を採用し、代表標準地との価格検討、市場の需給動向等を総合的に勘案の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げ政策、円安による建築材料の高騰等により、住宅建設に影響を及ぼしている。西区の人口は５年間では微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模戸建住宅を主ﾌとした概ね熟成した既成住宅地域で、当該地域の状況に変動をもたらすような特段な要因はなく、当面、現状で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区内の庄内川以北の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域内にて戸建住宅の取得を目的とする個人である。金利の上昇等を背景に、需要者の資金調達能力の差異等を要因として利便性、住環境、画地条件等の相違による取引価格の二極化がより顕著となっている。一方で、取引価格の分布は比較的明瞭で、土地のみの総額でみた価格は３０００万円までが大半を占め、当額額が圏域におけるエンドユーザーのおおよその購入上限となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は間口と奥行との関係等からみて戸建住宅向きの画地であり、共同住宅の建築を想定することに合理性がなく収益価格は試算しなかった。近隣地域は戸建住宅が概ね建ち並ぶ地域で、当該戸建住宅の取得を目的とする個人が典型的な需要者となるが、比準価格は近隣地域内を含む大野木地区の実際の取引価格を査定根拠とし、実証的かつ市場参加者の価値判断に立脚し説得力を有するので、これを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利高等から総じて住宅需要は鈍化傾向にあるものの、資金調達能力の差異等を要因とした地域的な偏向性がより顕著になっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅を主体とする地域の状況に特段の変動要因はない。圏域におけるエンドユーザーの購入上限に近く、立地からみて地価は頭打ちとみられる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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