2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 城西３丁目１００５番
愛知県 名古屋市西区城西３丁目１００５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区城西３丁目１００５番の公示地価
標準地の公示地価
343,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区城西３丁目１００５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-7
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区城西３丁目１００５番
住居表示
城西３－１０－５
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
343,000(円/m²)
地積(m²)
148(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅を中心に共同住宅等も見られる住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浄心、 600m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を主体としつつ共同住宅等も見られる住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の住環境が比較的良好な地域であり、中規模画地の細分化などが緩やかに進みつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区のうち庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域が主な圏域である。主な需要者は当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。本地域は、地下鉄駅から徒歩圏内に存し住環境は比較的良好であることから、需給は安定的に推移し、地価は上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地が４０００万円～６０００万円程度、新築戸建住宅が６０００万円～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかに共同住宅等も見られるが、税金対策等を目的とした土地の有効活用として行われるものが多く賃貸市場は未成熟で収益性を反映して価格形成されるに至っておらず収益価格は低位に求められた。比準価格は同一需給圏内の代替可能な住宅地の取引事例から求めたもので取引の実態を反映し実証的である。よって本件では、比準価格を採用し、収益価格を参考に留め、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善を背景に景気は緩やかに回復。住宅投資は持ち直しの動きがみられるが、物価上昇や建築費高騰、金融動向には留意を要する。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏内にある区内でも選好性の高い住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成の居住環境良好な住宅地域であるが、近年では画地の細分ｻが進行している。その他価格形成に影響を与える地域の変動要因は特になく、今後暫くは現状維持で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、主として地下鉄鶴舞線沿線で且つ庄内川以南に存する西区を中心に広がる住宅地域と判定。需要者の中心は、市内居住者のみならず周辺市町からの転入者も想定される。近隣地域は名古屋城周辺に位置し、区内でも人気の優良住宅地域であり、地価は安定的に推移している。需要の中心となる価格帯は、土地で４，０００～６，０００万円程度、新築戸建住宅で６，０００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
アパート等の収益物件も見られるが、主として自用の戸建住宅を中心とした住宅地域である。従って、物件の収益性よりも利便性及び快適性を重視した取引が主である。以上より、実際の取引市場を反映した比準価格を標準とし、収益価格を参考に留め、更に代表標準地との均衡にも留意して、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 庄内川以南を中心に、旧来からの熟成した住宅地が多くみられ、地価は総じて安定的に推移しているが、消費意欲には慎重姿勢が見られる。 |
| 地域要因 | 西区における優良住宅エリアであり、特に価格形成に影響を与える変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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