2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 平出町２７６番
愛知県 名古屋市西区平出町２７６番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区平出町２７６番の公示地価
標準地の公示地価
146,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区平出町２７６番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区平出町２７６番
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
146,000(円/m²)
地積(m²)
228(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅の中に空地等の見られる住宅地域
前面道路の状況
南 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上小田井、 1,000m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 既成住宅地域であり、現状維持と予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区内の庄内川以北を中心とする住宅地域である。需要者は同一需給圏内に居住する３０歳～３５歳位の一次取得者が中心である。最寄駅から比較的近く利便性と居住環境が良好で需要に比べ供給が少ない。市場で需要の中心となる価格帯は土地で２０００万円～２５００万円程度、建売住宅で４５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において居住を目的とした多数の信頼性の高い取引事例を収集できた。これに対して、収益価格は土地価格に見合う賃料水準が形成されていないため低位に試算された。当該地域は居住の快適性及び利便性を重視する住宅地域であるため、自己の居住を目的とした取引が中心である。したがって、比準価格を標準として収益価格を参酌し代表標準地との検討を踏まえ上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 人口は最近５年間で微増傾向にあり、名鉄犬山線と地下鉄鶴舞線の相互乗り入れ等都心への新しい玄関口として発展している。 |
| 地域要因 | 特別な変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変化は見受けられず、今後も利便性の良い住宅地域として維持していくものと予測する。地価は上昇傾向で推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主に名古屋市西区、北区、北名古屋市の名鉄犬山線、地下鉄鶴舞線を最寄駅とする住宅地域である。主な需要者は、圏内の居住者のほかに周辺市町村からの転入も想定される。昨今の建築費高騰の影響も懸念されるが、当該地域は熟成した住宅地で土地供給量は少なく、地価はやや強含みで推移している。需要の中心価格帯は土地が２，５００万円前後。新築の戸建物件では４，０００万円～５，０００万円である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域を含む周辺地域には賃貸のアパートも混在するが、地主による有効活用が大半である。共同住宅を建築想定し収益価格を求めたが、戸建住宅が中心の居住快適性を重視する住宅地域であり、賃貸市場の成熟の程度は低く収益価格は低位に求められた。以上のことから比準価格を標準とする。収益価格は参考にとどめ、代表標準地との均衡にも考慮し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 日銀の利上げ政策、円安による建築材料の高騰等により、住宅建設に影響を及ぼしている。西区の人口は５年間では微増傾向である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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