2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市西区 児玉２丁目１１０２番
愛知県 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番の公示地価
標準地の公示地価
220,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋西-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市西区児玉２丁目１１０２番
住居表示
児玉２－１１－２
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
220,000(円/m²)
地積(m²)
125(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 3)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模一般住宅を中心とする既成住宅地域
前面道路の状況
南 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
浄心、 750m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中小規模一般住宅が建ち並ぶ概ね熟成した住宅地域である。最寄駅から徒歩圏内の住環境が比較的良好な地域であり、中規模画地の細分化などが緩やかに進みつつ推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市西区のうち庄内川以南の地下鉄鶴舞線沿線の住宅地域が主な圏域である。主な需要者は当該圏域の居住者であるが、圏域外からの転入も見られる。本地域は、地下鉄駅から徒歩圏内に存し住環境は比較的良好であることから、需給は安定的に推移し、地価は上昇傾向で推移している。市場で中心となる価格帯は、土地が２５００万円～３５００万円程度、新築戸建住宅が４５００万円～５５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、一般住宅のほかに共同住宅等も見られるが、画地規模等の観点から賃貸用建物を想定することが現実的ではないことから収益還元法は非適用とした。取引は自己使用目的が中心であり価格形成にあたっては取引価格の水準が重視される。したがって、市場の実態を反映し実証的な比準価格を採用し、さらに代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 雇用・所得環境の改善を背景に景気は緩やかに回復。住宅投資は持ち直しの動きがみられるが、物価上昇や建築費高騰、金融動向には留意を要する。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅から徒歩圏内にある概ね熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変動は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 比較的狭小な戸建住宅が概ね建ち並ぶ住宅地域として熟成しており、こうした土地利用状況に変動を及ぼすような特段の要因はなく、当面現状で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市西区内の庄内川以南の住宅地域である。需要者の中心は当該圏域内にて戸建住宅の取得を目的とする個人である。金利の上昇等を背景に、需要者の資金調達能力の差異等を要因として利便性、住環境、画地条件等の相違による取引価格の二極化がより顕著となっている。圏域における土地のみの総額でみた需要の中心価格帯は３０００万円前後であるが、これを超える高価格帯もこれに次いで相当数ある一方、庄内川寄り等低価格帯のエリアもある。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地は間口が狭く地積も小さいため共同住宅の建築を想定することに合理性がなく収益価格は試算しなかった。近隣地域は戸建住宅が概ね建ち並ぶ地域で、当該戸建住宅の取得を目的とする個人が典型的な需要者となるが、比準価格は近隣地域周辺における実際の取引価格を基により規範性の高い事例を中心に求められたもので、実証的かつ市場参加者の価値判断に立脚し説得力を有するので、これを採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費、金利高等から総じて住宅需要は鈍化傾向にあるものの、資金調達能力の差異等を要因とした地域的な偏向性がより顕著になっている。 |
| 地域要因 | 戸建住宅が概ね建ち並ぶ当該地域の現状に特段の変動要因はない。駅徒歩圏にあるなど利便性は良好で需要は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
