2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 御成通１丁目１３番１
愛知県 名古屋市北区御成通１丁目１３番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区御成通１丁目１３番１の公示地価
標準地の公示地価
236,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区御成通１丁目１３番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区御成通１丁目１３番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
236,000(円/m²)
地積(m²)
208(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅 、 店舗
周辺の土地の利用現況
店舗及び中高層マンション等が混在する商業地域
前面道路の状況
東 25m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
平安通、 150m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅に近い幹線道路沿いの商業地域で、今後も概ね現状を維持するものと予測する。地価水準は、堅調に推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は概ね北区の庄内川以南を始めとして、北区とその隣接区のうち、地下鉄駅に比較的近い繁華性の高い地域を中心とした、幹線、準幹線道路沿いの商業地域。主な需要者は、地元事業者、マンション開発業者、投資法人等が想定される。需要は比較的堅調であり市場は強含みで推移している。市場での価格帯は、総額の把握は取引される規模等により異なるため困難であるが、取引単価で２００～３００千円／㎡前後が中心となっている。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
同一需給圏内において多数の信頼性のある取引事例を採用して求めた比準価格は、市場の実態を反映し規範性は高い。一方、収益価格については店舗兼共同住宅の建設を想定し理論的な価格といえるが、地価に見合った賃料が形成されていないため比準価格に比べて低めに求められた。本件では規範性の高い比準価格を標準とし、収益価格を比較考量するとともに、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 北区内の商業地は地下鉄沿線を中心に発展しており、経済的要因の影響を受けつつも今のところ堅調に推移している。 |
| 地域要因 | 地下鉄駅に近い商業地域であり、マンション需要等が堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 低層店舗及び中高層マンション等が混在する商業地域で、特段の変動要因はなく、当面は現状程度の地域環境を維持しながら推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接する西区、東区等の幹線道路沿いの商業地域の圏域である。当該地域は地下鉄駅から徒歩圏内の幹線道路沿いに位置し、商住多様な需要が見込まれる地域で、需要者は郊外型店舗を展開する法人、営業所・クリニック等自用目的の法人個人、分譲・賃貸マンションのデベロッパー及び投資家等多岐に亘り、建築費高騰等の影響はあるものの需要は底堅い。価格は規模等により多様であり、取引も少なく中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は対象標準地と同様の商業地の事例を採用し、市場の実態を反映した実証的な価格が求められた。一方収益価格は収益性を反映した理論的な価格であり、商業地においては重視すべき価格であるが、想定要素が多い点でやや信頼性に欠ける。したがって収益性に着目した取引も含め、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 区内の人口は若干の減少傾向である。インフレや建築費の高騰、更には利上げ懸念等、先行きに不透明感は強く不動産市況はやや停滞気味である。 |
| 地域要因 | 幹線道路沿いの商住混在地域で、地域要因の変動は見られない。地下鉄駅から近いため需要は底堅いものの、地価水準の上昇は鈍化傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
