2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 上飯田南町１丁目３４番２
愛知県 名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２の公示地価
標準地の公示地価
194,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北5-1
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区上飯田南町１丁目３４番２
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
194,000(円/m²)
地積(m²)
271(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、S（鉄骨造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
店舗、マンション、事業所等が混在する商業地域
前面道路の状況
北 15m 市道
その他の接面道路
東 側道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上飯田、 160m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 400(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 店舗、共同住宅、事業所等が混在する旧来からの商業地域で、用途面の変動はなく、当面は現状推移と予測した。地価は上昇基調であるが、物価高や金利の先行き不透明感が懸念材料である。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接する西区、東区等の幹線または準幹線道路沿いに形成された商業地域と判定した。当該地域は最寄駅への接近性に優れ、用途の多様性が認められる。このため需要者はサービス店舗を経営する法人、営業所を求める法人、診療所建設を目論む個人、賃貸マンションを目的とする投資家等多岐に亘り、需要は底堅い。価格は規模等により多様であり、取引も少ないことから中心となる価格帯の把握は困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
求められた収益価格は、賃貸用建物の建築を想定した理論的な価格であり、商業地においては重視すべき価格であるが、想定要因を含む点でやや信頼性に欠ける。これに対し、比準価格は規範性の高い取引事例から求められた実証的な価格である。したがって本件では、取引市場の実態を反映した比準価格を重視し、収益価格を比較考量して、代表標準地との検討を踏まえ、更に単価と総額との関連にも留意の上、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 県内人口、北区内人口ともに微減傾向にある。区内高齢化率は愛知県全体よりも高く、緩やかな上昇傾向が継続している。 |
| 地域要因 | 駅に近い準幹線道路沿いの既成商業地で地域要因に変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は北区及び隣接する西区、東区等の幹線及び準幹線道路沿いを中心とする商業地域。需要者の中心は地元の企業、個人事業者、投資家等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。不動産への投資需要は依然堅調であり、利便性の高い都心及びその周辺地域での取得意欲は依然として底堅い。取引総額は規模や利用目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は地下鉄駅徒歩圏内の利便性の良好な地域であり、収益性に着目した需要も見られ、収益価格に一定の説得力は認められるものの、想定要素が介在することや建築費の高騰もあり不安定である。比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり現実的説得力は高い。説得力や信頼性から比準価格を中心に収益価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰に加え、物価高、利上げ懸念等経済の不透明感は強まっているが、投資需要は依然堅調な状況にあり都心及び周辺での取得意欲は堅調。 |
| 地域要因 | 都心周辺の商業地域。特段の変動要因は見られず、一般的要因の影響により需要は依然堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
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