2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 田幡２丁目１００３番
愛知県 名古屋市北区田幡２丁目１００３番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区田幡２丁目１００３番の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区田幡２丁目１００３番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-19
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区田幡２丁目１００３番
住居表示
田幡２－１０－７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
196(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅、共同住宅、事業所が混在する住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
黒川、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
準工業地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 地下鉄駅への接近性に恵まれた住宅地域として、地域環境及び地価は共に安定的に推移していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北区内、地下鉄を始めとする各鉄道駅に近い庄内川以南の住宅地域と判定する。需要者は、資金力に余裕のある名古屋市在住の個人等である。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっているものの、地下鉄駅に近い住宅地の人気は特に高く、住宅需要は概ね堅調である。中心となる価格帯は、土地のみで２５００万円から４０００万円程度、新築戸建住宅で４０００万円から６０００万円程度が標準的と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は、自用目的での一般住宅地の取引が中心で、快適性を重視する需要者意識に照らせば市場性を反映した比準価格は重視する必要がある。一方、収益価格は、理論的な価格ではあるが、地価水準に見合う賃料水準が形成されていないこと等から低位に求められた。本件は、収益価格は参考程度とし、比準価格を標準に代表標準地との比較より得られた対象標準地の規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高や海外経済減速等の下押し要因により、景気回復に一服感が見られる。 |
| 地域要因 | 地域環境の変化は見られないものの、地下鉄駅への接近性に恵まれた住宅地域であり、地価は引き続き上昇傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅、事務所等が混在する地域であるが、将来的には住宅利用の需要が増えると予測される。地下鉄駅に近い立地条件を背景とした需要は底堅く、地価も当面は上昇傾向で推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以南の北区を中心とし、加えて西区や東区の一部も含む交通利便性の優れた住宅地域と判定する。需要者の中心は、駅徒歩圏内の利便性の高い住宅を求める比較的所得水準の高い個人と想定される。立地条件に優れ、需要は比較的堅調に推移している。市場で中心となる価格帯は、土地のみで３０００から４０００万円台、新築戸建住宅で５０００から６５００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域では自用目的の取引が中心である。比準価格は、市場において実際に取引された事例を採用して求めた実証的で市場性を反映した価格である。一方、対象標準地周辺には共同住宅もみられるが、土地価格に見合う賃料水準が形成されていないことから収益価格は低位に試算され、信頼性は低いと判断される。したがって、代表標準地との検討を踏まえ、比準価格を重視し、収益価格は参考にとどめ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による先行き不透明感はあるものの、名古屋市北区の住宅地の需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 黒川駅に近い利便性の優れた住宅地域であり、底堅い需要を背景に価格は比較的安定している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
他のエリアを見る
物件を探す
相場情報を見る
“不動産売却の疑問解決”
売却に関する知っておきたい情報をまとめました。
-
不動産売却
相続、移住、転勤、離婚、老後の住み替えなど売却に至る理由は様々であり、対象物件の状態も様々です。ご自身の状況と対象物件の市場価値を適正に見極め、納得して売却を完了するために役立つ情報をご紹介します。
-
不動産売却時にかかる費用
不動産売却の基礎知識のうち、仲介手数料、税金、税制、補助金など、費用に関する情報を紹介しています。
-
不動産査定
不動産の売却を検討したときに最初に浮かぶ疑問は「いくらで売れるんだろう？」ではないでしょうか。査定の種類と方法、査定の流れなど、不動産査定に関する基礎知識をご紹介します。
-
マンションの売却
マンション売却の流れや費用について、マンションならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
一戸建ての売却
一戸建てを売却する際の流れや費用について、一戸建てならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
-
土地の売却
土地を売却する際の流れや費用について、土地ならではの注意点などについて触れる記事を紹介しています。
“不動産トレンド” 最新記事
