2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市北区 安井２丁目８０８番
愛知県 名古屋市北区安井２丁目８０８番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市北区安井２丁目８０８番の公示地価
標準地の公示地価
158,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市北区安井２丁目８０８番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋北-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市北区安井２丁目８０８番
住居表示
安井２－８－１１
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
158,000(円/m²)
地積(m²)
199(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
前面道路の状況
北 5m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
上飯田、 1,700m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 郊外住宅地域を中心に売買の動きが鈍くなりつつあるが、当面は現状の地域環境及び地価水準を維持していくものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、概ね北区内、地下鉄を始めとする各鉄道駅までやや距離を有する庄内川以南の住宅地域と判定する。需要者は、名古屋市在住の一次取得者層を中心に、他市町からの転入者も見受けられる。総額を意識した画地規模の過小な取引が中心となっている。中心となる価格帯は、土地のみで２０００万円から３０００万円程度、新築戸建住宅で３５００万円から５５００万円程度が標準的と推測する。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象標準地に係る市場の特性等を勘案すると、対象標準地については、自己使用目的でのエンドユーザーが需要の中心となることがｩ込まれることから、市場で代替競争関係にある他の不動産との比較の観点から価格を試算した比準価格は重視する必要がある。本件は、比準価格を標準に代表標準地との比較より得られた対象標準地の規準価格との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 円安による物価高や海外経済減速等の下押し要因により、景気回復に一服感が見られる。 |
| 地域要因 | 地域環境の変化は見られない。建築資材の高騰等により、郊外住宅地域を中心に売買の動きが鈍くなりつつあり、地価上昇に一服感が見られる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ成熟した住宅地域であり、地域内に変化をもたらす特別な要因はみられず、引き続き安定した住宅需要を背景に、当面は概ね堅調な推移が予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、庄内川以南の北区を中心とし、西区や東区の一部も含む住宅地域と判定する。需要者は、名古屋市内在住の個人を中心に、通勤の利便性により周辺市町から転入する個人も想定される。比較的安定した需要はあるものの、土地と建物総額を意識して画地がやや小規模な取引が多くなっている。中心となる価格帯は、土地のみで２０００から３０００万円台、新築戸建住宅で３５００から５０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
対象地域では、自用の一般住宅地が取引の中心であり、快適性等の居住環境を重視する需要者の選好を価値尺度とすれば、賃貸住宅を想定し収益性に着目する収益還元法は経済合理性が認められないことから非適用とした。比準価格は実際の取引事例から求められ、市場性を反映した実証的な価格である。よって本件は、比準価格を標準に、代表標準地との均衡にも留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 物価上昇等による先行き不透明感はあるものの、名古屋市北区の住宅地の需要は概ね堅調であり、地価は上昇傾向で推移している。 |
| 地域要因 | 北区における庄内川以南の熟成度の高い住宅地域で、現況の環境に変化をもたらす要因はなく、住宅地としての需要は安定して認められる。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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