2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 東桜１丁目９２２番外
愛知県 名古屋市東区東桜１丁目９２２番外の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区東桜１丁目９２２番外の公示地価
標準地の公示地価
1,550,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区東桜１丁目９２２番外）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東5-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区東桜１丁目９２２番外
住居表示
東桜１－９－２６
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
1,550,000(円/m²)
地積(m²)
812(m²)
形状（間口：
奥行き）
不整形 (1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、SRC（鉄骨鉄筋コンクリート造）
利用現況
店舗 、 事務所
周辺の土地の利用現況
高層の店舗付事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
前面道路の状況
南 20m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
栄、 350m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
商業地域
防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
80(%) 600(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 栄オアシス２１に近い商業地域である。古い事務所ビルや時間貸し駐車場等は、徐々に高層の店舗兼事務所ビルや店舗付マンション等への建て替えが進行していくと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び隣接する中区の高度・準高度商業地域である。需要者は主としてＪ－ＲＥＩＴ、私募リート等の不動産ファンドや機関投資家、大手不動産会社が中心となるが、地場の不動産会社や企業も見られる。栄駅から徒歩圏で容積率も高いため、高層店舗兼事務所ビル用地の他、ホテル用地の需要もあり、地価は上昇している。取引の中心となる価格帯は、画地規模等によって差異があるため、一定の傾向は見いだせない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地の周辺地域の商業地域に所在する取引事例を中心に求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は店舗兼事務所ビルを建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、建築費が高騰していることもあって、やや低位に求められた。当該地域は商業地域であるため、収益性が重視されるべきであるが、実証的な比準価格を中心に、収益価格も考慮の上、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融緩和政策が維持されているため、不動産投資市場は堅調だが、建築費高騰や物価高、金利の先高感が懸念され、今後の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 周辺では中日ビルの竣工が近づいている他、複数の再開発が動き出しており、久屋大通東側の地域の発展が期待されている。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 短期的には現状維持と予測するが、栄地区で複数の大型再開発計画が進行中で、その進捗に伴い繁華性の向上が期待される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区及び中区の準高度・普通商業地域である。需要者は収益不動産の取得を目的とする法人投資家や大手・中堅不動産会社、地元有力企業が中心となる。久屋大通の背後地に位置するが、栄駅に近接する利便性からオフィス需要が認められる。賃貸市場に弱さが残るものの、低金利を追い風に投資需要は高く、売買市場は堅調に推移している。中心価格帯は規模や用途等による差異が大きく、一定の傾向を見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東区及び中区の類似性の高い商業地事例から試算しており、市場の実勢を反映する。収益価格は店舗兼事務所ビルの賃貸を想定した、投資家の着目する価格である。収益価格は想定要素が多く不安定な面があるものの、投資需要が高い当地域では説得力を有する。検討の結果、両価格を関連付け、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外経済の減速や物価高、金利上昇リスクなど不安定な状況が続く中、経済活動の正常化と低金利環境の継続により不動産投資市場は堅調に推移した。 |
| 地域要因 | オフィス需要は緩やかに回復しており、空室率は改善傾向にある。また、人通りが戻り、店舗・ホテル需要も回復傾向にある。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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