2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 徳川１丁目１３０９番
愛知県 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番の公示地価
標準地の公示地価
424,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-6
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区徳川１丁目１３０９番
住居表示
徳川１－１３－７
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
424,000(円/m²)
地積(m²)
139(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、LS（軽量鉄骨造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中小規模の一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
車道、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 閑静で住環境の良い住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区、千種区、昭和区を中心とした台地上の品等の高い住宅地域。需要者は名古屋市内に居住する富裕層を中心に所得の高い一次取得者や法人も想定される。地下鉄駅からは遠いが、住環境は良質で名声も高いため地価は大きく上昇を続けている。土地のみで６千万円～８千万円が取引の中心である。新築の建売はあまり見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
画地規模が小さく間口も狭いため合理的な共同住宅の想定は困難であることから、収益価格は試算しない。住宅地としてのステイタスや良質な住環境に着目して価格形成される住宅地域である。地下鉄駅から徒歩圏外で賃貸需要も弱いため、自用の住宅地としての取引が中心である。近隣地域に近い取引事例から求めた比準価格は精度が高いと思われる。以上から比準価格をもって妥当と判断し、代表標準地との比較を参考に、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰と金利の上昇から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる一方で、富裕層の取得意欲は依然として強く、二極化の傾向が見られる。 |
| 地域要因 | 周辺の地域要因に特段の変化はないが、東区の住環境が良質で名声が高い住宅地域の需要は依然として強い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域として熟成しており、地域要因に特段の変動もないことから、当面は現状のまま推移すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、東区及びその周辺区の住環境が比較的良好な住宅地域である。需要者の中心は、名古屋市内勤務の住宅取得者だが、「徳川」という名声のある住宅地であり価格が高いことから、ある程度以上の所得者層に限定される。需要の中心となる価格帯は、規模にもよるが、１５０㎡程度の土地のみで６千万円前後、新築戸建住宅で８～９千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、対象標準地周辺の住宅地域に所在する取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益還元法は画地条件から適用しなかった。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であるため、比準価格を採用し、代表標準地からの検討も踏まえて、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 金融政策は依然として緩和的だが、建築費高騰や物価高に伴う購入意欲の低下等が顕在化しつつあり、今後の住宅市場の売買動向には注意を要する。 |
| 地域要因 | 一定の名声があるエリアで、一定の所得以上の富裕層にとっては割安感があり、住宅需要は堅調である。そのため、地価は大きく上昇している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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