2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 芳野３丁目１２０２番
愛知県 名古屋市東区芳野３丁目１２０２番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区芳野３丁目１２０２番の公示地価
標準地の公示地価
275,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区芳野３丁目１２０２番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-5
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区芳野３丁目１２０２番
住居表示
芳野３－１２－１７
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
275,000(円/m²)
地積(m²)
153(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
一般住宅が建ち並ぶ北向き傾斜地の住宅地域
前面道路の状況
南 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
森下、 450m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 北区の境界に位置し、戸建住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域として熟成している。中規模の土地はパワービルダーによって分割され、小規模な３階建の戸建住宅に緩やかに移行してゆくものと推測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東区・千種区・北区のうち、ＪＲ中央本線、名鉄瀬戸線沿線を中心とする住宅地域である。主たる需要者は名古屋市及び周辺市町に居住する一次取得者が中心である。熱田台地と北区の平坦な地域の中間の傾斜地であるが、最寄駅から近く利便性は良いため、地価は緩やかな上昇が続いている。中心となる価格帯は、土地のみで３５００万円～４０００万円、新築建売で５０００万円～６０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
駅から徒歩圏内で賃貸需要は強い地域であるが、地積が小さく収益性の高い建物の想定ができなかったことから収益価格は低位に求められた。周辺には共同住宅も見られるが、土地の有効活用を目的としたものが多く、収益目的での土地取引はほとんど見られない。自用の住宅地としての取引が中心であることから、収益価格は参考とするにとどめ、比準価格を妥当と判断し、昨年からの市場動向に留意して、上記の通り鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 自動車を中心に地場産業の業績は好調で賃金の上昇も見込まれるが、急激な物価高による将来不安から住宅投資を一時的に見合わせる動きが見られる。 |
| 地域要因 | 一部に駐車場等が見られるが、戸建住宅を中心に熟成した住宅地域である。特段の変動要因はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅を中心とする既成住宅地域として概ね熟成しており、特段の大きな変動要因もなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ＪＲ中央本線、名鉄瀬戸線沿線で、東区、千種区、北区を中心とした住宅地域である。需要者は、市内勤務の一次取得者が中心である。近隣地域及びその周辺は、傾斜を有する地域であるものの、最寄駅への接近性に優れる等、利便性の高い地域であり、住宅需要は底堅い。中心となる価格帯は、土地で４，０００万円程度、新築戸建住宅で５，０００～６，０００万円程度が取引の中心である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は類似性の高い事例から試算しており、市場性を反映した実証的な価格である。一方、収益価格は対象不動産に最有効使用の賃貸物件を想定して求めた価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されていないため、低位に求められたものである。また、当該地域は収益性よりも居住の快適性が重視される地域であることから、比準価格を標準とし、収益価格は参考程度に留め、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 海外情勢、物価上昇等の経済情勢の不安要素はあるが、不動産の立地、用途、収益物件の可否等の個性に応じて、取引市場には強弱が見られる。 |
| 地域要因 | 地域を取り巻く状況に大きな変動は認められないが、当該地域は利便性の優れる住宅地域で、需要は底堅い。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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