2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市東区 白壁４丁目８９番
愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番の公示地価
標準地の公示地価
777,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋東-3
所在及び地番
愛知県 名古屋市東区白壁４丁目８９番
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
777,000(円/m²)
地積(m²)
446(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 2)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
大規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東大手、 780m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種住居地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 大規模一般住宅が多い閑静な住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の高級住宅地域である。当該地域は市内屈指の高級住宅街であり、需要者は地縁を有する富裕層や法人が中心である。古くから名声が高く、売り物件は限定的であるが、需要は根強い。同品等とされる高級住宅地は白壁・主税町・橦木町の一部に限られ、その希少性の高さも相まって、成約価格は高値圏を維持している。中心価格帯は、取引そのものが少ないことに加え、規模や取引当事者の属性等による差異が大きく、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は東区の地域的特性が類似する住宅地の取引事例を採用して求めており、市場性を反映した実証的な価格である。収益価格は共同住宅を建築して賃貸することを想定して求めた価格であるが、元本価格に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。当該地域は居住の快適性等を重視する自用目的の市場参加者が中心であり、比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地からの検討も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による販売価格の上昇、物価高、金利上昇等による購入マインドの低下が懸念されるが、立地条件が優る地域の販売状況は堅調である。 |
| 地域要因 | 富裕層や高所得者層の住宅購入意欲は根強く、高級住宅地に対する需要は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 周囲にマンション建設が見られるが、高級住宅地域としての地位を確立しており、当面は現状の地域性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は名古屋市内の高級住宅地域である。当地域は市内屈指の高級住宅街であり、需要者は地縁性を有する富裕層や法人が中心となる。古くからの名声が資産価値を上げ、高額であるが需要は根強い。同品等とされる高級住宅地は白壁・主税町・橦木町の一部に限られ、その希少性の高さも相まって、周囲では高値取引も見られる。中心価格帯は規模による差が大きいが土地で３億円前後、新築戸建の取引は殆んど見られない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は古くからの高級住宅地域であり、自用の取引を標準とする。市場価格は取引価格をベースに形成されており、重視される価格は比準価格である。一方、収益価格は賃貸マンションを想定したが、土地の資産価値に見合う賃料水準が形成されておらず、低位に求められた。検討の結果、市場を反映した比準価格を採用し、収益価格は参考に留め、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇懸念により、住宅市場全体に陰りが見え始めたが、東区の住宅需要は堅調で地価は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 富裕層の投資意欲は高く、高級住宅地に対する需要は堅調である。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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