2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 清住町２丁目３８番１
愛知県 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１の公示地価
標準地の公示地価
458,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-15
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区清住町２丁目３８番１
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
458,000(円/m²)
地積(m²)
2,439(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中高層マンション等が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
北 7m 市道
その他の接面道路
背面道
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山公園、 200m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第二種中高層住居専用地域
準防火地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
60(%) 200(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した住宅地域で特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、名古屋市東部でやや広域的に捉えると、千種区、東区、名東区、昭和区等の駅徒歩圏内の地域が中心である。画地の規模から分譲マンション適地で、需要者の中心は大手のマンション開発業者である。地下鉄東山線東山公園駅に近い住環境の良好な住宅地であり、供給も少なく需要は安定的に推移している。取引総額は規模や目的によってばらつきがあり、一定の傾向は見出せない。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場参加者、画地規模等の観点ｩら採用した取引事例に基づく市場動向を反映した価格であるが、取引事情、画地条件等により査定価格間の開差が大きい。一方、開発法による価格は各種の想定要素を含むものの、投資採算性から意思決定を行う分譲マンション業者等の視点を具現した価格であり確実性は高いが、建築費の高止まりによりやや低位となった。本件では比準価格及び開発法による価格を相互に関連付け、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 低金利を背景に不動産市場は堅調に推移しているが、世界情勢や物価動向等により、先行きは、やや不透明な状況にある。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域であり、地域要因に特段の変化は見られない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 駅近くの共同住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。建築費の上昇による影響が懸念されるものの、マンション適地の希少性もあって、地価水準は上昇傾向で推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心とする名古屋市内の地下鉄駅徒歩圏内で、マンション適地が存する範囲である。需要者は、マンション素地の取得を目的としたデベロッパー等が中心である。近隣地域は、東山公園駅近くの南垂れの丘陵地に共同住宅が多く見られる居住環境の良好な地域である。品等が高く、マンション適地の希少性もあって、需要は堅調である。需要の中心となる価格帯は、立地、規模等に応じて多様であり把握するのが困難である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は、駅徒歩圏内に存する画地規模の大きい取引事例から求めており実証的な価格といえる。一方、開発法による価格は、主たる需要者である分譲マンション業者の投資採算性を反映した価格であり、説得力が認められる。従って、本件においては比準価格と開発法による価格を関連付けて、他の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記の通り決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千種区の人口は微減傾向。優良住宅地を中心に高値取引が目立っているが、土地取引件数は後半縮小傾向。建築着工数は前年を下回っている。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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