2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 東山元町５丁目１０番４
愛知県 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４の公示地価
標準地の公示地価
181,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-12
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区東山元町５丁目１０番４
住居表示
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
181,000(円/m²)
地積(m²)
339(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.2)
利用区分、構造
建物等の敷地、RC（鉄筋コンクリート造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域
前面道路の状況
南西 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
東山公園、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域である。地域内に特段の変動要因はなく、当分の間は現状を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区、名東区、天白区等の名古屋市東部の住宅地域である。需要者は名古屋市及び周辺市に居住する一次取得者で、中所得者層以上の世帯が中心である。最寄り駅から距離があり、規模が大きい画地が中心で総額が嵩むが、閑静な居住環境を有するため一定の需要があり、地価は緩やかな上昇傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで６，０００万円前後、新築戸建住宅で７，５００～８，０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
当該地域は中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、取引市場においても自己の居住目的の取引が中心であり、市場参加者の観点から収益還元法は適用しなかった。比準価格は地域的特性が類似する千種区北東部の住宅地域に所在する取引事例を比較検討して求めた価格であり、市場性を反映した価格として十分な説得力を有する。以上から、比準価格を妥当と判断し、代表標準地からの沒｢も踏まえて、上記のとおり鑑定評価額を決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰による販売価格の上昇、物価高、金利上昇等による購入マインドの低下が懸念されるが、立地条件が優る地域の販売状況は堅調である。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 街路及び画地が整然としたほぼ熟成した住宅地域である。地域要因に特段の変化はなく、当面は現状を維持しつつ推移していくものと予測され、地価水準の動向は需要は安定していることから堅調に推移すると思料される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区及びその周辺区の住宅地域、需要者の中心は名古屋市及び周辺市に居住する一次・二次取得者である。最寄駅から稍遠い丘陵地であるものの、中規模の戸建住宅が整然と建ち並ぶ居住環境の良好な住宅地域にて需要は安定している。取引の中心となる価格帯は、土地は対象標準地と同程度の規模で５０００～６０００万円程度、新築の戸建物件は規模にもよるが８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域周辺では、共同住宅も見受けられるが多くは自用の戸建住宅であり、当地域は収益性より居住の快適性が重視され周辺の価格水準を指標に価格は決定される。尚、投資採算性を満たす賃貸建物を想定するのは画地条件、立地条件、公法規制等から困難であった為、収益価格は非適用とした。従って、本評価では実証的で説得力の高い比準価格を標準とし、代表標準地から規準した価格との均衡にも留意の上、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 景況感は回復傾向であり、建築費高騰や物価高等による地価への影響は限定的にて、不動産市況は堅調である。 |
| 地域要因 | 最寄駅から稍距離があるものの、規模の大きな画地が多い閑静な住宅地域である。概ね熟成しており価格に影響を与える特段の要因は認められない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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