2024年（令和6年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 光が丘２丁目１２１５番
愛知県 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番の公示地価
標準地の公示地価
192,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-10
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区光が丘２丁目１２１５番
住居表示
光が丘２－１２－２８
調査基準日
2024年1月1日
価格(円/m²)
192,000(円/m²)
地積(m²)
247(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1 : 1.5)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
前面道路の状況
南西 8m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
自由ヶ丘、 1,400m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
40(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ丘陵地にある住宅地域であり、特段の大きな変動要因はなく、当面は現状のまま推移していくものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及びその隣接区に存する名古屋市北東部丘陵の住宅地域である。需要者の中心は、一次取得者及び名古屋市内の買換え層を含む名古屋市内居住者で、名古屋市外からの転入も見受けられる。当該地域は、住環境の良好な住宅地域であることから、地価は堅調に推移している。需要の中心価格帯は土地のみで５０００万円前後、新築戸建で６０００～７０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域の周辺においては、アパート等の収益物件は見られるものの、自用目的の取引が中心で、また、対象標準地は画地条件の制約により、現実的かつ合理的な賃貸住宅の建築を想定することが困難であったため、収益還元法は適用を断念した。したがって、本件では市場性を反映した比準価格を重視し、更に代表標準地との検討も踏まえ、鑑定評価額を上記の通りと決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰等の懸念材料もあるが、雇用、所得環境が改善する下で、景気は緩やかな回復が続くことが期待され、住宅需要は堅調である。 |
| 地域要因 | 高台に位置する熟成度の高い住宅地域で、地域要因に特段の変動は認められないものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 熟成した中規模住宅地域であり、地域に特段の変化はない。当面は現状の地域性を維持すると予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は千種区を中心に東区、名東区の住宅地域である。当地域は中規模住宅地域であり、需要者は地縁性を有する中堅所得者や自営業者が中心となる。高台の閑静な住宅街であり、快適性を選好する需要者からの人気が高い。周辺区からの転入需要も見られ、安定した需要を有する。周囲ではやや高めの取引が見られ、地価は上昇傾向。中心価格帯は土地で４～５千万円、新築戸建で６～７千万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
近隣地域は中規模住宅を主とする既成住宅地域であり、自用の取引を標準とする。市場価格は取引価格をベースに形成されており、重視される価格は比準価格である。一方、収益還元法は賃貸住宅が地域に馴染まないことに加え、法規制により経済合理的な賃貸住宅の想定が困難なため、非適用とした。以上により、比準価格を採用し、代表標準地との検討を踏まえ、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費の高騰や物価高、金利上昇懸念により、住宅市場全体に陰りが見え始めたが、千種区の住宅需要は堅調で地価は高値を維持している。 |
| 地域要因 | 熟成した中規模住宅地域であり、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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