2026年（令和8年）公示地価 愛知県 名古屋市千種区 池上町２丁目６番１５
愛知県 名古屋市千種区池上町２丁目６番１５の公示地価詳細。公示地価とは、国土交通省より公示された「標準地」の価格です。不動産や土地の取引、税金の評価の目安としてご利用ください。
愛知県 名古屋市千種区池上町２丁目６番１５の公示地価
標準地の公示地価
244,000円/m²
公示地価の推移（愛知県 名古屋市千種区池上町２丁目６番１５）
地価推移（円/m²）
地点情報
標準値番号
名古屋千種-4
所在及び地番
愛知県 名古屋市千種区池上町２丁目６番１５
住居表示
調査基準日
2026年1月1日
価格(円/m²)
244,000(円/m²)
地積(m²)
235(m²)
形状（間口：
奥行き）
(1.5 : 1)
利用区分、構造
建物等の敷地、W（木造）
利用現況
住宅
周辺の土地の利用現況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
前面道路の状況
北 6m 市道
その他の接面道路
給排水等状況
ガス ・ 水道 ・ 下水
交通施設、距離
本山、 1,100m
用途区分、高度地区、
防火・準防火
第一種低層住居専用地域
森林法、公園法、
自然環境等
建ぺい率(%),容積率(%)
30(%) 100(%)★
都市計画区域区分
市街化区域
不動産鑑定士による鑑定評価額の決定の理由の要旨（抜粋）
地域要因の将来予測、市場の特性など
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 特段の変動要因は見受けられず、当面は現状のまま推移するものと予測される。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区及び隣接区の地下鉄東山線及び名城線沿線の住宅地域。需要者の中心は住宅建設目的の個人、不動産業者等である。既成市街地のため更地の供給は少ない。建築費の高騰、物価高、金利上昇等もあって需要者に慎重な姿勢も見られるが、住環境の良好な高台の住宅地であることから需要は底堅い。需要の中心となる価格帯は、土地で６０００万円前後、新築戸建物件で７０００万円～８０００万円程度である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は市場の実態を反映した実証的な価格であり説得力は高い。一方、標準地の画地条件に加え建築費の高騰により経済合理性に見合う収益物件の想定は困難であり、収益価格は試算しなかった。対象地域は居住の快適性が重視される住宅地域であり、自用目的での取引が一般的であることから、単価と総額との関連にも留意の上、比準価格を採用して鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 建築費高騰、物価高、金利上昇等もあり住宅市場の先行きへの不透明感はあるものの、市況は依然底堅く推移している。 |
| 地域要因 | 高台に位置する熟成度の高い住宅地域。地域要因に特段の変動は認められないものの、地価は堅調に推移している。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
※下記の表は右にスクロールできます
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅地域として熟成しており、今後も現状のまま推移するものと予測する。地価水準は横ばいで推移するものと予測する。 | |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、千種区を中心とする名古屋市東部に存する居住環境の良好な住宅地域である。需要者は、千種区をはじめとする市内在住又は市内勤務の一次取得者で、高所得者層が中心である。近隣地域は、居住環境の良好な住宅地域であるが、駅からやや距離がある高台で、需要はやや弱い。需要の中心となる価格帯について、規模により異なるが土地のみで概ね６０００万円前後である。 | |
| 試算価格の調整・検証及び 鑑定評価額の決定の理由 |
比準価格は同一需給圏内の類似地域に存する取引事例から求めており実証的な価格といえる。行政的条件の制約等により共同住宅等の建設が非現実的であるため、収益価格は試算しなかった。近隣地域では自用目的での取引が中心であり、取引水準を指標に価格を決定することが一般的と認められるので、実証的な比準価格を標準とし、他の標準地との均衡に留意し、鑑定評価額を上記のとおり決定した。 | |
| 価格形成要因 の変動状況 |
一般的要因 | 千種区の人口は微増傾向。建築費の高騰、物価高、金利上昇等を背景に利便性の劣る地域から需要は弱まりつつある。 |
| 地域要因 | 熟成度の高い住宅地域で、地域要因に特段の変動はない。 | |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 | |
ご注意
・本サイトで掲載している公示地価・基準地価のデータは営業エリアのみ掲載しております。
※データを掲載している地域においても営業エリア外の場合がございます。
・本サイトでの公示地価・基準地価は国土交通省運営の「標準地・基準地検索システム」掲載データを基にしております。正確なデータについては国土交通省のサイトをご覧ください。
・公示地価・基準地価は実勢価格とは異なります。
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