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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急東横線 祐天寺駅 周辺

祐天寺駅周辺の路線価、近年の傾向は?

東急東横線 祐天寺駅周辺の路線価の動向です。普通住宅地10地点の平均値をグラフ示しました。平成23年から24年にかけては前年比-1.8%と減少しましたが、その後は上昇に転換。その後も上昇を続け、平成27年には前年比+2.2%の45.6万円となっています。平成28年度は前年比+6.4%と大きく上昇し48.5万円となりました。平成29年度は50.9万円で、前年度の48.5万円に比べ+4.9%と上昇しました。平成30年度は52.8万円で、前年度の50.9万円に比べ+3.7%と上昇しました。令和元年度は56.0万円で、前年度の52.8万円に比べ+6.1%と大きく上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

祐天寺駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:70% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 445.0 437.0 437.0 446.0 456.0 485.0 509.0  528.0 560.0
前年比 -1.8% 0.0% +2.1% +2.2% +6.4% +4.9% +3.7% +6.1%
最大値 520 510 510 520 530 570 590 620 680
最小値 410 410 410 420 430 450 480 490 510

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東横線 祐天寺駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急東横線 祐天寺駅周辺の路線価上昇の要因は?

東急東横線「祐天寺」駅は、東京都目黒区祐天寺2丁目に位置し、1927年8月に開業しました。渋谷や恵比寿、自由が丘、横浜といった主要エリアへ快適なアクセスが魅力な都心の立地環境にもかかわらず、祐天寺駅周辺は交通量も比較的少なく閑静な住宅街も広がっています。学校の多い祐天寺駅周辺は、平日は幼稚園児から高校生までの学生が多くなります。駒沢通りと野沢通りが至近のため、道路沿いに多くの商店が出店しています。みよし通り商店会、祐天寺栄通り商店街、祐天寺昭和通り商交会、祐天寺商店会の4つの商店街の他、祐天寺駅西口にも五本木一丁目商店会があります。

駅名の由来である祐天寺は、祐天寺駅から徒歩5分の場所にある浄土宗のお寺です。毎年7月に行われる「み魂まつり子ども盆踊り大会」は目黒区内でも最大規模を誇ります。2016年の開催で82回目となる、歴史あるお祭りです。路線価を見ると駅周辺が高くなっていて、駅東口ロータリー付近の普通商業・住宅併用地区で75~84万円となっています。そして東横線と並走している駒沢通り沿いの目黒税務所付近も路線価が高くなっています。住宅地としては区立目黒中央中学校周辺の中町2丁目エリアが人気で、都市型の一戸建て住宅が多く立ち並ぶエリアとなっています。このような状況を見ると路線価は上昇傾向を続けると思われます。

(※本記事の内容は、2016年12月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東急東横線 中目黒駅 正面出口徒歩2分/東京メトロ日比谷線 中目黒駅 正面出口徒歩2分

東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東横線の祐天寺駅は、目黒税務署管内です。目黒税務署管内における最高路線価は、自由が丘駅の 409万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+8.8%でした。

この最高路線価を付けた場所は、自由が丘駅正面口を出てバスロータリーを渡り、交差点にある和菓子屋の前あたりとなっています。自由が丘はオトナも楽しめるスイーツのお店もたくさんある、おしゃれな街としても有名です。

[参考]
令和元年分 東急東横線 自由が丘駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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祐天寺駅周辺の地域情報

※下記に掲載されている情報は2014年〜2016年に作成されたものとなります。
 現在の状況とは異なる場合がございますのでご了承ください。

祐天寺駅の地域情報

東京メトロ副都心線と直結する東急東横線祐天寺駅は、各駅停車で渋谷駅から6分、自由が丘駅から5分に位置しています。周辺は素朴な雰囲気の住宅街が広がり、駅の高架下にはスーパーや商店があるほか、駅から放射状に延びる商店街には、庶民的な店にまじってカフェやファッションの店なども点在しています。駅から歩ける範囲に保育園・幼稚園・小中高などの教育施設が揃っているほか、銀行、郵便局、図書館などの公共施設も整っていて、暮らしに便利な街です。駅名は浄土宗の寺院である名刹「祐天寺」にちなんだもので、駅から歩いて約5分のお寺は住民の憩いの場ともなっており、桜の多い境内は花見の季節になると多くの住民で賑わっています。緑に恵まれているとはいえないこの地域が、清涼感に包まれているのは、このお寺の存在もあるといえます。ほかにも、「油面(あぶらめん)」「蛇崩(じゃくずれ)」など江戸時代の地名が、小学校や公園、商店街通り、川などの名称に残っているのも、歴史を感じさせる地域の特徴です。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

祐天寺と祐天寺駅の基本情報

東京都目黒区に属する祐天寺は、一丁目と二丁目からなる地域です。2014年度の住民基本台帳を基にした調査によると人口は約4,000人となっています。地名の由来は浄土宗明顕山祐天寺の北側一帯を有することからです。エリア内のほとんどを都立目黒高校の敷地や住宅地、商業地が占めていることも特徴です。祐天寺駅は東急東横線が乗り入れる鉄道駅で、祐天寺二丁目に駅舎があります。明顕山祐天寺への最寄駅として機能しており、2014年発表(2013年度計測)の調査における一日の平均乗降人数は、約3万人となっています。

祐天寺駅の交通事情

東急東横線が乗り入れる祐天寺駅は、下りホームから自由が丘、横浜方面へ、上りホームからは渋谷方面へ向かうことが可能です。また、元町、中華街方面、池袋、所沢、川越市方面へもアクセスすることができます。祐天寺駅から池袋駅へは約23分、渋谷駅へは約6分、横浜駅へは約33分で訪れることが可能です。

東急バスの運行する路線バスが祐天寺駅停留所から発着、運行しており、目黒駅前や三軒茶屋方面へ容易にアクセスすることができます。路線数は少ないものの、様々な地域を経由するためエリア内の移動は容易でしょう。

寺社が多く、有形文化財などが多数

駅の高架下には複数の商店が建ち並び、スーパーマーケットもあります。近隣には商店が数多く存在し、鉄道愛好家の方がよく訪れると言われる飲食店もあり、様々な地域から足を運ぶ方がいます。商店や飲食店が多いですから、ショッピングやグルメを楽しむには最適な環境と言えるでしょう。また、付近には教育施設や郵便局、図書館などもあります。

明顕山祐天寺はこのエリアを代表する寺社であり、本堂や書院、地蔵堂、地蔵堂門などが国の登録有形文化財に指定されています。古くから地域振興の聖地として機能しており、現在でも多くの方から親しまれています。

住みやすさについて

閑静な住宅地が駅周辺に広がりますから、落ち着いた空間の中での生活を求める方にとっては最適な住環境であると言えます。また、東急東横線を利用することで横浜駅へも気軽に訪れることができますから、休日には横浜の繁華街でショッピングやグルメを楽しむこともできます。ファッションの聖地である渋谷へもアクセスが良好となっていますから、若い年齢層の方が住居を構えるにもお勧めできるエリアです。歴史情緒漂う格式高い寺社もありますから、信心深い方や歴史に興味のある方などにもお勧めできます。

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