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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?山手線 鶯谷駅 周辺

鶯谷駅周辺の路線価、近年の傾向は?

平成23年から平成26年までは37~37.5万円の間で推移し、前年比変動率が±1.5%以内と、ほぼ横ばいでした。平成27年にはやや上昇し、平均値は38.2万円と、対前年比で+1.6%となりました。平成28年も上昇傾向は続き、路線価の平均値は39.0万円となっています。平成29年度は40.4万円で、前年度の39.0万円に比べ+3.6%と上昇しました。平成30年度は43.1万円で、前年度の40.4万円に比べ+6.7%と大きく上昇しました。令和元年度は46.4万円で、前年度の43.1万円に比べ+7.7%と大きく上昇しました。

鶯谷駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:70% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年  令和元年
平均値 375.0 370.0 375.0 376.0 382.0 390.0 404.0  431.0  464.0
前年比 -1.3% +1.4% +0.3% +1.6% +2.1% +3.6% +6.7% +7.7%
最大値 490 480 480 490 500 500 520 550 590
最小値 290 280 280 290 290 300 320 350 380

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 山手線 鶯谷駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

山手線 鶯谷駅周辺の路線価上昇の要因は?

鶯谷駅のある山手線の線路の内側は、上野公園と寛永寺の敷地に接しており、ほぼ一般の住宅がありません。北口は高級住宅街として知られる上野桜木への最寄となります。東側には、歴史のあるお寺などが点在し、いわゆる下町の風景が広がります。近年は古い建物が新しいマンションに建て替えられるなど、昔ながらの雰囲気は減りつつあるようです。

(※本記事の内容は、2016年10月時点の情報に基づきます)

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

山手線の鶯谷駅は、東京上野税務署管内です。東京上野税務署管内における最高路線価は、御徒町駅の 840万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+9.7%でした。

この最高路線価の所在地は、京成上野駅から上野広小路へ向かうまでの、上野広小路交差となっています。

[参考]
令和元年分 山手線 御徒町駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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