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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?埼京線 戸田公園駅 周辺

戸田公園駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

埼京線 戸田公園駅 周辺のここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地区の10地点の路線価の平均値です。平成27年度が23.0万円のところ、平成28年度は前年比+0.2%の23.1万円となり、ほぼ横ばいに推移しました。平成29年度は23.9万円で、前年度の23.1万円に比べ+3.7%と上昇しました。平成30年度は24.6万円で、前年度の23.9万円に比べ+2.9%と上昇しました。令和元年度は25.6万円で、前年度の24.6万円に比べ+4.1%と上昇しました。令和2年度は26.9万円で、前年度の25.6万円に比べ+4.9%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)
(※令和2年度の路線価の価格は、令和2年1月1日時点の動向です。新型コロナウイルス感染症の影響を受けた価格ではないことに十分ご留意ください)

戸田公園駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和2年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年 令和2年
平均値 217.0 215.5 215.5 223.5 230.0 230.5 239.0  246.0  256.0 268.5
前年比 -0.7% 0.0% +3.7% +2.9% +0.2% +3.7% +2.9% +4.1% +4.9%
最大値 255 255 255 265 275 275 275 285 295 300
最小値 185 185 185 195 200 200 210 215 225 235

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和2年分 埼京線 戸田公園駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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埼玉県の県庁所在都市の最高路線価

埼玉県庁の所在都市である「さいたま」で、令和2年分の最高路線価がついた地点は、「大宮区桜木町2丁目 大宮駅西口駅前ロータリー」でした。 令和元年の対前年変動率は+12.1%、令和2年の対前年変動率は+15.1%と、ここ2年間は10%を超えて大きく上昇しています。要因としては、大宮駅周辺で続いている再開発が挙げられます。

[参考]
令和2年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

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戸田公園駅周辺の地域情報

戸田公園駅の地域情報

戸田公園駅は埼玉県戸田市にあるJR東日本埼京線が乗り入れる駅で、1日あたりの乗降客数は約6万人です。駅周辺には埼玉県立戸田公園、荒川の水を引き込んだ戸田オリンピックボートコース、戸田競艇場、戸田漕艇場などがあり、また、スーパー、コンビニエンスストア、ドラッグストア、飲食店、中小商業施設、郵便局、医療機関等に加え、マンション、戸建住宅が立地しています。埼京線は大宮駅より川越線に乗り入れており、また、大崎駅より先ではりんかい線と相互直通運転を実施しており、池袋駅、新宿駅、渋谷駅など東京の副都心方面への利便性が高い路線です。戸田公園駅より埼京線快速で川越駅まで32分、大宮駅まで13分、赤羽駅まで6分、池袋駅まで15分、新宿駅まで20分、渋谷駅まで26分、大崎駅まで32分、臨海副都心である東京テレポート駅まで43分、新木場駅まで50分のアクセスです。埼京線は朝ラッシュ時約4~5分間隔で運行しており、通勤通学の利便性が高い路線といえるでしょう。

(※表示の電車所要時間は日中平常時のものです。実際の所要時間は時間帯により異なります。また、乗り換えや待ち時間は含まれておりません。ダイヤ改正などにより変更になる事もあります。)

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