首都圏
  • 閲覧履歴

  • 保存した検索条件

    最近検索した条件

路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?横浜線 長津田駅 周辺

長津田駅周辺の路線価、近年の傾向は?

平成23年から28年の長津田駅周辺・普通住宅地区の路線平均値をみると、平成23年から平成24年までは-1.2%とダウンしていましたが、平成25年から一転して上昇に転じ、平均して約2%アップと上昇傾向が強まっています。平成28年には前年比+4.9%と19.1万円まで上昇しました。平成29年度は20.2万円で、前年度の19.1万円に比べ+5.8%と大きく上昇しました。平成30年度は20.5万円で、前年度の20.2万円に比べ+1.5%と上昇しました。令和元年度は21.0万円で、前年度の20.5万円に比べ+2.4%と上昇しました。

長津田駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 171.5 169.5 174.5 177.0 182.0 191.0 202.0 205.0 210.0
前年比 -1.2% +2.9% +1.4% +2.8% +4.9% +5.8% +1.5% +2.4%
最大値 215 215 220 225 230 240 245 250 255
最小値 135 130 135 140 145 140 150 150 155

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 横浜線 長津田駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

横浜線 長津田駅周辺の路線価上昇の要因は?

JR東日本の横浜線と、東急の田園都市線・こどもの国線の2社3路線が乗り入れている長津田駅は、乗降者数の増加が続く駅であり、東急電鉄の中でも中心的な位置付けの駅であります。南側は大山街道の旧宿場町、北側は住宅地と商業地が混在しており、2007年(平成19年)以降は駅周辺の再開発が進められています。

また、古くから戸建、マンションともに開発分譲が進み、中古流通市場としても大きなマーケットとなっております。2013(平成25)年には再開発ビルが完成し、ドラッグストアやクリーニング店などのショッピング施設が揃いました。翌2014年(平成26年)にはショッピング施設へ続く歩道橋や駅前広場が使用できるようになり、駅北口の利便性が大きく高まりました。このような整備事業により、路線価上昇が後押しされたと思われます。

(※本記事の内容は、2016年11月時点の情報に基づきます)

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

不動産売却・査定のご相談は、東急リバブルへ

相続税路線価は公示地価の約8割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。

東急リバブルでは、無料で査定をお申込みいただけます。「とりあえず、査定だけお願いしたい」というお客様も歓迎です。実績が豊富な営業担当者が、最新動向やデータに基づいて適正な査定価格を算出いたします。「査定額はどのように決まりますか?」など、気にかかる点がございましたらお気軽にご質問ください。

東急リバブルなら、無料で不動産の査定ができます。ぜひお気軽にお申し込みください

無料査定受付中

【お近くの店舗でも、売却や査定に関するご相談を承っております。お気軽にお立ち寄りください】

店舗> 長津田センター 

 0120-917-109(フリーコール)
東急田園都市線 長津田駅 北口徒歩2分/横浜線 長津田駅 北口徒歩2分

神奈川県の県庁所在都市の最高路線価

神奈川県庁の所在都市である横浜で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「西区南幸1丁目 横浜駅西口バスターミナル前通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+13.3%、令和元年の対前年変動率は+13.3%と、ここ2年間は13%を超えて大きく上昇しています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

横浜線の長津田駅は、緑税務署管内です。緑税務署管内における最高路線価は、たまプラーザ駅の 126万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+5.0%でした。

緑税務署管内の最高路線価を記録した横浜市青葉区美しが丘1丁目 たまプラーザ駅前通りは東急田園都市線たまプラーザ駅前にあり、東急田園都市線屈指の人気エリアとなっています。東急百貨店たまプラーザ店があり、その高いステイタス性で、神奈川県内でも憧れのエリアとなっています。

[参考]
令和元年分 東急田園都市線 たまプラーザ駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

「路線価の動向と変動要因は? 横浜線 長津田駅 周辺」に関連する記事

お客様の声
CONTACT

お気軽に
ご相談ください

山口 智充さん

マンション、土地、一戸建の居住用不動産のほか、投資用不動産や、事業用不動産もお任せください。
また、権利関係の難しい借地権や底地権などの不動産についてもお気軽にご相談ください。