路線価動向に関するデータ集
長堀鶴見緑地線 松屋町駅 周辺の普通住宅地において、相続税路線価はどのくらいでしょうか。ここ数年の路線価の推移を表したグラフとともに見てみましょう。平成27年度の平均値は26.3万円で、25.8万円であった前年と比べると+1.7%と上昇しています。平成25年度からは前年比変動率がプラスの状態が続いており、路線価は上昇傾向にあるといえます。
(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)
<10地点の内訳> ※平成27年
借地割合:60% 10地点
地区種別:普通住宅地区 10地点
(単位:千円) | 平成23年 | 平成24年 | 平成25年 | 平成26年 | 平成27年 |
平均値 | 248.0 | 248.0 | 253.0 | 258.0 | 262.5 |
---|---|---|---|---|---|
前年比 | ― | 0.0% | +2.0% | +2.0% | +1.7% |
最大値 | 295 | 295 | 300 | 310 | 320 |
最小値 | 145 | 145 | 150 | 150 | 150 |
※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。
[参考]
平成27年分 長堀鶴見緑地線 松屋町駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]
[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム]
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」
路線価は公示地価の約8割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。
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大阪市御堂筋線 心斎橋駅 徒歩1分
大阪府庁の所在都市である大阪で、平成27年分の最高路線価がついた地点は、「北区角田町 御堂筋」でした。 平成26年の対前年変動率は +6.2%、平成27年の対前年変動率は +10.1%と、ここ2年間で大きく上昇し、特に平成27年度の変動率は10%を超えるほどの高さになっています。
松屋町駅は大阪府大阪市中央区の南東に位置する、大阪市営地下鉄・長堀鶴見緑地線の停車駅です。1996年に長堀鶴見緑地線が心斎橋駅から京橋駅まで延伸された際、新設された比較的新しい駅です。周辺の松屋町は歴史の古い街で、江戸時代には菓子問屋が多く立ち並んでいました。明治時代になると、人形やおもちゃ、文具などを取り扱う問屋が集まるようになります。昭和12(1937)年に御堂筋の拡張工事が行なわれると、その勢いはさらに増し、現在のような問屋街が形成されました。駅名(町名)は「まつやまち」ですが、問屋街は「まっちゃまち筋商店街」として親しまれています。このエリアでは「松屋町春の陣」と呼ばれる春の祭りがあります。甲冑を着た武者行列のこの町らしい祭りで、毎年多くの見物客で賑わいを見せます。また、近隣にはファッションや電化製品、フラワーショップから、グルメ、食料品まで色々揃う空掘商店街もありますので、生活のしやすい地域です。
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