路線価の動向と変動要因は？長堀鶴見緑地線 松屋町駅 周辺

長堀鶴見緑地線 松屋町駅 周辺の普通住宅地において、相続税路線価はどのくらいでしょうか。ここ数年の路線価の推移を表したグラフとともに見てみましょう。平成27年度の平均値は26.3万円で、25.8万円であった前年と比べると＋1.7%と上昇しています。平成25年度からは前年比変動率がプラスの状態が続いており、路線価は上昇傾向にあるといえます。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

松屋町駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移（グラフ）

＜10地点の内訳＞　※平成27年

借地割合：60% 10地点　
地区種別：普通住宅地区　10地点

※平均値の算出方法　国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
平成27年分 長堀鶴見緑地線 松屋町駅 周辺の路線価図 （財産評価基準書｜国税庁）［PDF］

[関連情報：不動産鑑定士による不動産コラム]　
～東急リバブル不動産鑑定士が見る～「平成27年 相続税路線価」

路線価は公示地価の約８割が評価額の目安とされています。路線価は土地や一戸建てを売却するときの指標の一つではありますが、実際の査定価格は様々な要因を考慮して算出されます。

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　心斎橋センター　

0120-109-273（フリーコール）
大阪市御堂筋線 心斎橋駅 徒歩1分

大阪府庁の所在都市である大阪で、平成27年分の最高路線価がついた地点は、「北区角田町　御堂筋」でした。 平成26年の対前年変動率は ＋6.2％、平成27年の対前年変動率は ＋10.1％と、ここ2年間で大きく上昇し、特に平成27年度の変動率は10%を超えるほどの高さになっています。

[参考]
平成27年分_都道府県庁所在都市の最高路線価（全国）

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