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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急東横線 学芸大学駅 周辺

学芸大学駅周辺の路線価、近年の傾向は?

近年の学芸大学駅周辺の路線価はどのように変動しているのでしょうか。普通住宅地の平均値の推移をみてみましょう。平成23年には50.3万円だった路線価ですが、その後は上昇傾向が続き、平成26年には53.6万円となりました。平成27年は+2.2%の上昇となり、54.8万円となりました。平成28年度は56.8 万円で、前年度の54.8 万円に比べ+3.6%と上昇しました。平成29年度は61.1万円で、前年度の56.8万円に比べ+7.6%と大きく上昇しました。平成30年度は62.9万円で、前年度の61.1万円に比べ+2.9%と上昇しました。令和元年度は65.6万円で、前年度の62.9万円に比べ+4.3%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

学芸大学駅周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※令和元年

借地割合:70% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年 令和元年
平均値 503.0 527.0 527.0 536.0 548.0 568.0 611.0 629.0 656.0
前年比 +4.8% 0.0% +1.7% +2.2% +3.6% +7.6% +2.9% +4.3%
最大値 570 570 570 580 590 620 660 680 710
最小値 420 440 440 460 480 520 550 570 600

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
令和元年分 東横線 学芸大学駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急東横線 学芸大学駅周辺の路線価上昇の要因は?

東横線の急行停車駅で、渋谷と自由が丘の中間に位置する東急東横線「学芸大学」駅。駅名の由来となった東京学芸大学は1964年に小金井市へ移転していますが、東京学芸大学附属高等学校は学芸大学駅が最寄駅であり、多くの学生が通学利用しています。2012年に、東横線の高架下を利用した商業施設「GAKUDAI KOUKASHITA」がオープンし、東急ストアをはじめ、飲食ブースが並ぶ「学大横丁」、お総菜屋さんやベーカリーなどが集まる「学大市場」、そしてリラクゼーションサロンや雑貨店が出店する「学大小路」で構成されていて、多くの人でにぎわっています。渋谷など都心に近い立地にもかかわらず、周辺には商店街や居酒屋も多く、庶民的な雰囲気もあります。

路線価を見ると学芸大学駅東口のロータリーを出て東口商店街に入ったあたりの普通商業・住宅併用地区が最も高く131万円となっています。住宅地としては都内でも屈指の高級住宅街となっている鷹番1丁目や鷹番3丁目は路線価も60万円を超え、閑静な一戸建てが立ち並ぶエリアとなっています。周辺に大規模な開発の予定はありませんが、前述に状況を見ると路線価は上昇傾向を続けると思われます。

(※本記事の内容は、2016年12月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東急東横線 学芸大学駅 東口徒歩1分

東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、令和元年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成30年の対前年変動率は+9.9%と大きく上昇、令和元年の対前年変動率は+2.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、上昇が続いています。

[参考]
令和元年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東横線の学芸大学駅は、目黒税務署管内です。目黒税務署管内における最高路線価は、自由が丘駅の 409万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+8.8%でした。

この最高路線価を付けた場所は、自由が丘駅正面口を出てバスロータリーを渡り、交差点にある和菓子屋の前あたりとなっています。自由が丘はオトナも楽しめるスイーツのお店もたくさんある、おしゃれな街としても有名です。

[参考]
令和元年分 東急東横線 自由が丘駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

令和元年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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