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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急東横線 田園調布駅 周辺

田園調布駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

ここ数年の田園調布駅周辺の路線価動向をグラフにしました。普通住宅地10地点の路線価の平均値推移です。平成23年には57.3万円だった路線価ですが、翌年以降は下落傾向にあり、平成26年には55.4万円まで落ち込みました。その後、平成27年には前年比+2.9%と一転して上昇し57.0万円と、平成23年の水準に迫りました。平成28年度は58.5万円で、前年度の57.0万円に比べ+2.6%と上昇しました。平成29年度は61.8万円で、前年度の58.5万円に比べ+5.6%と大きく上昇しました。平成30年度は63.4万円で、前年度の61.8万円に比べ+2.6%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

田園調布駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※平成30年

借地割合:70% 7地点  60% 3地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年
平均値 573.0 563.0 560.0 554.0 570.0 585.0 618.0  634.0
前年比 -1.7% -0.5% -1.1% +2.9% +2.6% +5.6% +2.6%
最大値 720 710 710 720 750 790 810 840
最小値 470 460 450 460 470 470 490 500

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
平成30年分 東横線 田園調布駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急東横線 田園調布駅 周辺の路線価上昇の要因は?

田園調布駅は、東京都大田区田園調布3丁目に位置し、東急東横線と東急目黒線が乗り入れています。田園調布のシンボルともいえる中世ヨーロッパ風の赤い屋根の建物は、駅の地下化に伴いいったん解体されました。今の建物は復元されたものです。駅前からつづくイチョウ並木は広く知られており、田園調布のシンボルでもあります。

もともと田園調布エリアは、1918年(大正7年)に実業家・渋沢栄一らによって立ち上げられた『理想的な住宅地「田園都市」の開発』を目的とする株式会社によって開発され、分譲された地域をいいます。
現在、大田区田園調布の大部分を第一種低層住居専用地域、または第二種風致地区が占めています。首都圏でも有数の高級住宅街として、多くの実業家や財界人、スポーツ選手などが居を構えていることでも有名です。

田園調布駅周辺の路線価を見てみると、田調布駅西口のロータリー付近で82万円となっています。そして、放射状に広がる田園調布3丁目から多摩川に向かう田園調布4丁目といった地域は広大な敷地を持つ邸宅地となっていて、路線価は42万円から80万円となっています。このエリアの路線価はこの地の希少性と価値を考えても低く評価されてきたと思われますので、今後も路線価は上昇傾向を続けると考えられます。

(※本記事の内容は、2017年1月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東急東横線 田園調布駅 徒歩1分/東急目黒線 田園調布駅 徒歩1分

東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、平成30年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成29年の対前年変動率は+26.0%と大きく上昇、平成30年の対前年変動率は+9.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、約10%と上昇が続いています。

[参考]
平成30年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

東横線の田園調布駅は、雪谷税務署管内です。雪谷税務署管内における最高路線価は、田園調布駅の 94万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+5.6%でした。

最高路線価が付いたこの場所は、田園調布駅西口にある半円形のバスロータリー一帯です。西口の道路はこのバスロータリーを中心に、5方向・放射状に延びています。

[参考]
平成30年分 東急東横線 田園調布駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

平成30年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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