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路線価動向に関するデータ集

路線価の動向と変動要因は?東急池上線 千鳥町駅 周辺

千鳥町駅 周辺の路線価、近年の傾向は?

東急池上線千鳥町駅周辺の、ここ数年の路線価の推移を見てみましょう。周辺の普通住宅地区の10地点の路線価の平均値です。平成23年から24年にかけて前年対比で1.7%ダウンしましたが、平成25年で底を打ち、平成26年になって対前年比変動率+2.0%と上昇に転じ、平成27年も前年比+2.0%の36.5万円と、上昇傾向を維持しています。平成28年度は37.8万円で、前年度の36.5万円に比べ+3.6%と上昇しました。平成29年度は38.5万円で、前年度の37.8万円に比べ+1.9%と上昇しました。平成30年度は39.5万円で、前年度の38.5万円に比べ+2.6%と上昇しました。

(※路線価は百円の単位で四捨五入しています)

千鳥町駅 周辺、普通住宅地区10地点の路線価の平均値推移(グラフ)

<10地点の内訳> ※平成30年

借地割合:60% 10地点 
地区種別:普通住宅地区 10地点

(単位:千円) 平成23年 平成24年 平成25年 平成26年 平成27年 平成28年 平成29年 平成30年
平均値 357.0 351.0 351.0 358.0 365.0 378.0 385.0  395.0
前年比 -1.7% 0.0% +2.0% +2.0% +3.6% +1.9% +2.6%
最大値 390 380 380 390 400 410 420 430
最小値 290 280 280 290 300 310 320 330

※平均値の算出方法 国土交通省の路線価図より、対象の駅の駅舎と駅名が表示されている路線価図を基準とし、表示範囲内の相続税路線価のうち、地区種別が普通住宅地区に該当する10地点を選出し、それらの平均値を算出した。参考として、選出した10地点の路線価の最大値と最小値、平均値の前年比変動率も合わせて算出した。

[参考]
平成30年分 池上線 千鳥町駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

東急池上線 千鳥町駅 周辺の路線価上昇の要因は?

東急池上線「千鳥町駅」は東京都大田区千鳥1丁目にあり、1926年(大正15年)8月に池上電気鉄道の慶大グラウンド前駅として開業しました。駅名の元となった慶大グラウンドは、かつて現在の大田区池上2丁目のあたりにあった慶應義塾大学運動場(新田球場)を指しています。のちに運動場が日吉に移転したため、地名から名前をとり現在の駅名となりました。

JR線の蒲田駅まで3駅で、川崎、品川方面へのアクセスも快適です。また、環八通りや第2京浜に至近で、車での移動も便利です。千鳥町駅周辺は小規模な商店が多く出店していてマンションを中心とした街並が続きますが、数分も歩くと都市型の一戸建てが建ち並ぶ街並みとなります。千鳥町駅から北東に数分歩くと千鳥いこい公園があります。直接道路に面していないのでわかりにくいですが、丘陵地の斜面を利用した変化に富んだ公園で散策やお子様との憩いの時間に多くの人々が訪れています。また、南に下り環八通りを越えてさらに15分ほど歩くと第1級河川である多摩川に出ます。河川敷にも徒歩圏で、散歩やジョギングなどを満喫できます。

千鳥町駅周辺の路線価を見てみると、駅周辺の商店街に面する普通商業・住宅併用地区で50万円と最も評価が高くなっています。瀟洒(しょうしゃ)な一戸建て住宅が立ち並ぶ街並みが住宅地として人気の久が原6丁目周辺は39万円前後となっています。駅南側に位置する千鳥2丁目周辺は小規模な都市型一戸建て住宅が立ち並ぶ街並みとなっていますが、路線価は久が原エリアとあまり変わらない36万円前後となっています。首都圏でも人気の高い城南エリアの南端としての評価が路線価に現れているといえ、このような状況を考えると今後も路線価は堅調に推移すると思われます。

(※本記事の内容は、2016年12月時点の情報に基づきます)

 

[関連情報:不動産鑑定士による不動産コラム] 
~東急リバブル不動産鑑定士が見る~「平成27年 相続税路線価」

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東京都の都庁所在都市の最高路線価

東京都庁の所在都市である東京で、平成30年分の最高路線価がついた地点は、「中央区銀座5丁目 銀座中央通り」でした。 平成29年の対前年変動率は+26.0%と大きく上昇、平成30年の対前年変動率は+9.9%と昨年度に比べて抑えられたとはいえ、約10%と上昇が続いています。

[参考]
平成30年分_都道府県庁所在都市の最高路線価(全国)

所轄の税務署管内の最高路線価

池上線の千鳥町駅は、雪谷税務署管内です。雪谷税務署管内における最高路線価は、田園調布駅の 94万円/1平方メートル)で、変動率は前年比+5.6%でした。

雪谷税務署管内の最高路線価を記録した大田区田園調布3丁目田園調布駅西口ロータリーのある場所は、東急東横線田園調布駅改札を出て、田園調布駅前交番のあるところです。

[参考]
平成30年分 東急東横線 田園調布駅 周辺の路線価図 (財産評価基準書|国税庁)[PDF]

平成30年分 東京国税局各税務署管内における最高路線価 (対前年比率順、首都圏)

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