広尾ガーデンフォレストＣ棟楓レジデンス
Living Dining Room *Furniture and furnishing are not for sale
東京都渋谷区広尾４丁目
93.33㎡
2LDK
2億9,800万円
Exterior Facade
Living Dining Kitchen（25.7J）*Furniture and furnishing are not for sale
Living Dining Room *Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
Living Room Details *Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen *Furniture and furnishing are not for sale
Kitchen Details *Furniture and furnishing are not for sale
View in the distance
Master Bed Room（6.4J）*Furniture and furnishing are not for sale
Master Bed Room Details *Furniture and furnishing are not for sale
Bathroom with a Bathtub（1620size）*Furniture and furnishing are not for sale
Powder Room・Bath Room *Furniture and furnishing are not for sale
Powder Room Accent *Furniture and furnishing are not for sale
From Foyer to Living Room *Furniture and furnishing are not for sale
From Foyer to Living Room *Furniture and furnishing are not for sale
Unit Entrance Door
Modern Lounge
Lobby Lounge
Main Entrance, Building C
Main Entrance, Building C＆Approach
Central Courtyard
Building Name Signboard
Main Entrance Porte-cochere
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
臨川小学校
… 現地より約810m／徒歩11分
広尾中学校
… 現地より約680m／徒歩9分
広尾上宮保育園
… 現地より約470m／徒歩6分
若葉会幼稚園
… 現地より約560m／徒歩7分
日本赤十字社医療センター（内科等）
… 現地より約160m／徒歩2分
区立広尾北公園
… 現地より約270m／徒歩4分
成城石井西麻布店
… 現地より約570m／徒歩8分
マツモトキヨシ青山店
… 現地より約1,300m／徒歩17分
渋谷区 区民サービスセンター
… 現地より約1,500m／徒歩19分
フィットネスクラブ広尾ガーデンヒルズスタジオ
… 現地より約570m／徒歩8分
三井住友銀行麻布支店
… 現地より約790m／徒歩10分
山種美術館
… 現地より約690m／徒歩9分
物件概要
共通概要
| マンション名 | 広尾ガーデンフォレストＣ棟楓レジデンス |
|---|---|
| 所在地 | 東京都渋谷区広尾４丁目 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩10分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下2階付 地上11階建 |
| 築年月 | 2009/02 |
| 総戸数 | 117戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額14,580円） 満了年月(2063年08月) |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル株式会社・三菱地所株式会社 |
| 施工会社 | 鹿島建設株式会社 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 2億9,800万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 1055.52万円 （319.29万円 ） |
| 間取 | 2LDK |
| 専有面積 | 93.33㎡ |
| バルコニー面積 | 20.88㎡ |
| 向き | 西 |
| 所在階 | 7階 |
| 管理費(月額) | 48,720円 |
| 修繕積立金(月額) | 33,600円 |
| その他費用(月額) |
1,800円 解体積立金／1,800円 |
| 駐車場(月額) | 空有 (36,000円 ～ 50,000円 2026年09月04日時点 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 即 |
| 標高 | 31.30m |
| 予定利回り | 3.42% |
| 年間予定賃料収入 | 10,200,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | 敷地の一部が都市計画道路の区域内です（計画決定） |
情報公開日: 2026年9月5日
取引条件の有効期限: 2026年9月19日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
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取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／五島
物件番号 C48268M39
電話を掛ける
TEL. 0120-974-251
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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0120-974-251
広尾の豊かな緑に包まれた大規模レジデンス「広尾ガーデンフォレスト」。
Ｃ棟に位置する、専有面積93.33㎡のゆとりある２LDK住戸です。
約25.7Jの広々としたLiving Dining Kitchenは、開放感のある伸びやかな空間。
木の質感を活かしたオリジナルキッチンをはじめ、洗面化粧台や建具・収納等のにも丁寧に手を加えたリノベーションにより、温もりと洗練が調和する住まいへと生まれ変わっています。
約20.88㎡のバルコニーを備え、Living・Diningには心地よい光が差し込みます。
ウォークインクローゼットをはじめ収納も充実し、ゆとりある居住空間をすっきりとお使いいただけます。
東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩約10分。
都心ならではの利便性を享受しながら、広尾らしい緑豊かで落ち着いた住環境を愉しめる邸宅です。
広尾の森に寄り添う穏やかな住環境と、上質に刷新された室内空間。
都心にありながら緑と静けさを身近に感じる、広尾ガーデンフォレストならではの暮らしをぜひ現地でご体感ください。
〈リフォーム内容・2026年4月完了〉
■キッチン
オリジナルキッチン造作／ガスコンロ／浄水器付シャワー水栓／食器洗浄機／電子コンベック／ディスポーザー
■洗面室
オリジナル洗面台造作／洗濯パン・水栓交換
■浴室
ユニットバス交換／浴室暖房換気乾燥機交換／給湯器交換（追い炊き機能有）
■トイレ
洗浄機能付トイレ交換／棚・カウンター収納交換／手洗い器交換
■全体
フローリング交換（LD・K・廊下・洋室・WIC）
水まわり床タイル交換（洗面・トイレ）
壁クロス張替（全室）
建具交換（全部）
収納扉交換（一部）
天井カセット式エアコン交換（LD・洋室）
床暖房交換（LD・K）
R1検査実施