ジオ御苑内藤町
外観：総戸数63戸、全区画ハイルーフ対応駐車場
東京都新宿区内藤町
81.31㎡
3LDK
1億9,200万円
外観
御苑の緑が望める約15.8帖のLDK ＊家具・調度品は販売対象外です。
暮らしを豊かにする床暖房 ＊家具・調度品は販売対象外です。
織り上げ天井により解放感のある空間 ＊家具・調度品は販売対象外です。
隣接洋室を繋げれば、20帖以上の大空間 ＊家具・調度品は販売対象外です。
食洗機、ディスポーザー、浄水器 ＊家具・調度品は販売対象外です。
重厚感のある天然石カウンター天板 ＊家具・調度品は販売対象外です。
使い勝手の良い3口コンロ
新築時に吊戸棚を増設 ＊家具・調度品は販売対象外です。
独立型の手洗いカウンター ＊家具・調度品は販売対象外です。
追炊き機能付きフルオートバス ＊家具・調度品は販売対象外です。
高級感のある天然石使用の洗面化粧台 ＊家具・調度品は販売対象外です。
便利なリネン庫設置 ＊家具・調度品は販売対象外です。
エコカラット、姿見を設置した玄関 ＊家具・調度品は販売対象外です。
シューズインクローゼット ＊家具・調度品は販売対象外です。
バルコニーに面した明るい洋室 ＊家具・調度品は販売対象外です。
エコカラット採用 ＊家具・調度品は販売対象外です。
プライバシー性の高い独立した7帖の洋室 ＊家具・調度品は販売対象外です。
廊下
約12㎡の広々バルコニー
バルコニー
御苑の緑を望む眺望
眺望
眺望
外観
外観
機能・設備
マンション概要
専有部分概要
所在地
周辺環境
四谷第六小学校
… 現地より約630m／徒歩8分
四谷中学校
… 現地より約1,600m／徒歩20分
新宿区立大木戸子ども園(こども園)
… 現地より約330m／徒歩5分
四谷第六幼稚園
… 現地より約710m／徒歩9分
御苑アンジェリカクリニック
… 現地より約70m／徒歩1分
新宿御苑
… 現地より約290m／徒歩4分
ヨークフーズ 新宿富久店
… 現地より約760m／徒歩10分
サンドラッグＣＶＳ四谷三丁目店
… 現地より約520m／徒歩7分
四谷特別出張所
… 現地より約220m／徒歩3分
ANYTIME FITNESS 新宿御苑前店
… 現地より約290m／徒歩4分
さわやか信用金庫四谷支店
… 現地より約630m／徒歩8分
明治神宮外苑聖徳記念絵画館
… 現地より約1,200m／徒歩15分
物件概要
共通概要
| マンション名 | ジオ御苑内藤町 |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区内藤町 |
| 交通/駅徒歩 |
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分 JR総武・中央緩行線「千駄ケ谷」駅 徒歩11分 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩11分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上10階建 |
| 築年月 | 2016/03 |
| 総戸数 | 63戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 所有権 |
| 分譲会社 | 阪急不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社浅沼組 |
| 管理会社 | 株式会社阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 |
販売概要
| 価格 | 1億9,200万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） | 780.6万円 （236.13万円 ） |
| 間取 | 3LDK |
| 専有面積 | 81.31㎡ |
| バルコニー面積 | 12.00㎡ |
| 向き | 西 |
| 所在階 | 3階 |
| 管理費(月額) | 21,380円 |
| 修繕積立金(月額) | 10,570円 |
| その他費用(月額) |
105円 緊急地震速報利用料105円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 |
|---|---|
| 現況 | 居住中 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 34.00m |
| 予定利回り | 2.50% |
| 年間予定賃料収入 | 4,800,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| 備考 | ※アルコーブ面積：1.17㎡ |
情報公開日: 2026年6月17日
取引条件の有効期限: 2026年7月1日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。
（オープンルーム対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
１ ． 年間予定賃料収入は、賃貸時における一年間の予定賃料収入です。（ 共益費など含む）
２ ． 予定利回りは、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
３ ． 当社は、予定賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
４ ．予定利回りは、表面利回り（ 公租公課・共益費・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの） です。
５ ． 賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
「眺望」
１．天候、気候により対象物がご覧いただけないことがあります。
２．当社は、対象物が将来にわたりご覧いただけることを保証するものではありません。
詳細は担当者へお問合せください。
共通概要取引態様の欄に「媒介（ 仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（ 仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 〒1 5 0 - 0 0 4 3 渋谷区道玄坂1 - 9 - 5 国土交通大臣（ 1 2） 第2 6 11 号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
取扱店舗
営業時間／10：00 ～ 18：00
定休日／毎週火曜日・水曜日
担当／久保
物件番号 C13254Q39
電話を掛ける
TEL. 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
このマンションの他の売出中物件
同じエリア (四谷・御苑) のグランタクト取り扱いマンション
よく比較される物件
0120-991-852
■ Access ━━━━━━━━・・・・・
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅 徒歩7分
JR総武・中央緩行線「千駄ケ谷」駅 徒歩11分
都営大江戸線「国立競技場」駅 徒歩10分
■ Common area ━━━━━━━━・・・・・ ・
・阪急不動産(株)旧分譲の「ジオ」シリーズ
・新宿御苑の広大な緑に寄り添う総戸数63戸の風格ある邸宅
・不在時にも荷物を受け取れる「宅配ボックス」完備
・プライバシー性を保つ「内廊下設計」
・都心のパノラマビューを一望できる、居住者専用の屋上「ルーフテラス」
・ペット飼育可能（規約あり）
・24時間ゴミ出し可能
■ Room ━━━━━━━━・・・・・
専有面積81.31㎡（約24.59坪）のゆとりある3LDK＋SICプラン
御苑の緑を望む眺望
全居室の窓に断熱性・結露抑制に優れた「Low-E複層ガラス」を採用
将来のリフォームやメンテナンス性に配慮した「二重床・二重天井」、「フルフラット設計」
新築時のオプション
・姿見（玄関）・エコカラット（玄関・主寝室）・吊戸棚（キッチン）等
◇living dining
・約12.2帖の明るく開放的なリビング・ダイニング空間
・「TES温水式床暖房」「天井カセット式エアコン」
・リビングに隣接する洋室（約5.0帖）の引き戸を開放すれば、約17.2帖の大空間としても利用可能
・リビングからフラットに広がる約12㎡のワイドバルコニー
◇bedroom
①約7.0帖のゆとりある主寝室は、プライバシー性の高い独立した間取り
②バルコニーに面する約5.5帖の洋室
③ライフスタイルに合わせて、書斎やリビングの延長としてフレキシブルに使える約5.0帖の洋室
◇kitchen
・ゆとりのある約3.6帖の対面式カウンターキッチン
・重厚感のある「天然石カウンター天板」
・「食器洗乾燥機」「ディスポーザー」「浄水器一体型混合水栓」
◇bathroom
・1418サイズのユニットバス
・「追いだき機能付フルオートバス」「浴室換気乾燥機」
◇washroom
・高級感のある「天然石仕様の洗面化粧台」
・一部くもり止めヒーターも備えた「鏡面裏収納」
・洗面室内にハンカチやバスタオル類、アメニティをストックしておける便利な「リネン庫」を設置
◇rest room
・空間を広く美しく見せるコンパクトデザインの「タンク式ローシルエットトイレ」
・鏡を備えた独立型の「手洗いカウンター」
・トイレットペーパーのストックや掃除用具をスマートにしまっておける、便利な上部吊戸棚付き
◇storage
・「シューズインクロゼット」 「納戸」
・キッチン横に配された便利な「物入」や洋室のクローゼットなど、生活動線に配慮した充実の収納