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GRANTACT市ヶ谷
売買 :
0120-991-852
67.37㎡
1LDK
7,988万円
FEATURE
マンション概要
専有部分概要
LOCATION
津久戸小学校
・・・・・現地より約450m／徒歩6分
牛込第三中学校
・・・・・現地より約980m／徒歩13分
グローバルキッズ神楽坂園
・・・・・現地より約150m／徒歩2分
新宿区立津久戸幼稚園
・・・・・現地より約350m／徒歩5分
黒坂医院
・・・・・現地より約190m／徒歩3分
白銀公園
・・・・・現地より約290m／徒歩4分
よしや 神楽坂店
・・・・・現地より約250m／徒歩4分
くすりの福太郎 神楽坂店
・・・・・現地より約110m／徒歩2分
箪笥町特別出張所
・・・・・現地より約530m／徒歩7分
エニタイムフィットネス 神楽坂駅前店
・・・・・現地より約110m／徒歩2分
三菱UFJ銀行神楽坂支店
・・・・・現地より約170m／徒歩3分
東京国立近代美術館
・・・・・現地より約2,300m／徒歩29分
OUTLINE
物件概要
共通概要
| マンション名 | 神楽坂アインスタワー |
|---|---|
| 所在地 | 東京都新宿区神楽坂５丁目 |
| 交通 |
都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅 徒歩3分 東京メトロ東西線「神楽坂」駅 徒歩5分 東京メトロ有楽町線「飯田橋」駅 徒歩6分 |
| 建物構造 | 鉄筋コンクリート造 |
| 建物階数 | 地下1階付 地上26階建 |
| 築年月 | 2003/01 |
| 総戸数 | 281戸 |
|---|---|
| 土地権利 | 定期借地権（地上権） 地代（月額8,890円） 満了年月(2054年05月) 定期借地権時の保証金・敷金（円）261,300円) |
| 分譲会社 | 藤和不動産株式会社 |
| 施工会社 | 株式会社 フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ株式会社 |
| 管理形態 | 全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 常勤 |
販売概要
| 価格 | 7,988万円 |
|---|---|
| 坪単価（㎡単価） |
391.96万円 （118.56万円 ） |
| 間取り | 1LDK ＋1S(納戸) |
| 専有面積 | 67.37㎡ |
| バルコニー面積 | 12.72㎡ |
| 向き | 西 |
| 所在階 | 13階 |
| 管理費(月額) | 18,730円 |
| 修繕積立金(月額) | 16,440円 |
| その他費用(月額) |
1,760円 インターネット常時接続使用料：１７６０円 |
| 駐車場(月額) | 確認中 (29,000円～ 40,000円 ） |
|---|---|
| 現況 | 空室 |
| 引渡可能時期 | 相談 |
| 標高 | 12.00m |
| 想定利回り | 4.50% |
| 年間想定賃料収入 | 3,600,000円 |
| 取引態様 | 仲介（媒介） |
| トランクルーム（月額） | 無 |
| 備考 | 一般定期借地権(地上権) 販売価格に敷金261,300円を含む 詳細はセールスコメント参照 敷地の一部（17.55㎡）に区分地上権設定有り（都営大江戸線） 敷地の一部に都市計画道路有り（計画決定） |
情報公開日: 2024年4月25日
取引条件の有効期限: 2024年5月9日
上記表示物件は、掲載中に売却済、売却中止、あるいは価格変更となる場合があります。（オープンハウス対象物件に関しては、開催中止や延期となる場合があります。）
「想定（予定）利回り」
１．現在賃貸中物件については「予定利回り」として表示しています。
２．現在空室・居住中物件については、個別に想定される賃料ベースを算出し、予想される利回りを「想定利回り」として表示しています。
３．年間予定賃料収入は、満室時における一年間の予定賃料収入です。（共益費など含む）
４．予定（想定）利回り表示は、年間予定賃料収入の当該不動産取得対価に対する割合です。
５．当社は、予定（想定）賃料収入が確実に得られることを保証するものではありません。
６．予定（想定）利回り表示は、表面利回り（公租公課・管理費・修繕積立金等その他当該物件を維持するために必要な費用の控除前のもの）です。
７．賃貸中物件は、現賃貸借契約引継ぎが条件です。
「標高」
１．標高の表示は、国土地理院地図閲覧サービスによるものです。
２．計測地点については、各マンションのメインエントランス地点を計測したものです。
詳細は担当者へお問合せください。掲載情報と現況が異なる場合は現況が優先となります。
共通概要取引態様の欄に「媒介（仲介）」と表示された物件は「仲介物件」ですので、価格の他に仲介手数料が必要となります。（仲介手数料には消費税及び地方消費税がかかります。）
東急リバブル株式会社 渋谷区道玄坂1-9-5 〒150-0043 国土交通大臣（12）第2611号
一般社団法人不動産流通経営協会会員、一般社団法人不動産協会会員、公益社団法人首都圏不動産公正取引協議加盟
OFFICE INFORMATION
営業時間：10：00 ～ 18：00 定休日：毎週火曜日・水曜日
担当：喜多村 俊
物件番号：CY3242M17
電話をかける（携帯・PHS可）TEL 0120-991-852
※電話でのお問い合わせは物件番号をお伝えください。
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MAP
COMMENTARY
＜一般定期借地権概要＞
敷地の権利形態：一般定期借地権（地上権）
販売価格に敷金261,300円含む 借地期間満了時に全額返還（無利息）
地代：月額8,890円（3年毎に改定）
存続期間：令和36年5月まで
契約更新及び建物の築造・改築などによる期間延長不可
借地期間満了時に更地返還又は建物無償譲渡要
建物の買取請求不可
借地権の譲渡：可能 但し書面による事前通知要
専有部分の賃貸：可能 但し書面による通知及び契約書の写し提出要
借地権設定登記：登記済み
◆神楽坂アドレスにそびえ建つ高層タワーマンション ◆総戸数281戸の免震タワーマンション
◆2024年1月下旬新規室内リフォーム完了
新規交換
システムキッチン／ユニットバス／洗面化粧台／Toilet
全室フローリング貼替
全室クロス張り替え
フロアタイル貼り（玄関・洗面・Toilet）
洗濯パン・水栓交換
照明器具設置
建具リペア（一部交換）
ハウスクリーニング他
◆13階西側住戸につき、眺望・陽当たり良好 ◆使い勝手の良いL字型カウンターキッチン
◆ワイドなL字型洗面化粧台 ◆洋室にウォークインクローゼット
◆リビングにはTES式床暖房 ◆コンシェルジュサービス
◆浴室換気乾燥機付き ◆ディスポーザー ◆各階ゴミステーション有
◆24時間有人管理体制（オートロックシステム、防犯カメラ、モニター付きインターホン）
◆充実の共用部分 ※一部有料
・オーナーズサロン（２４階部分）
・キャナルラウンジ（１階）
・ゲストルーム
・フィットネススタジオ（２階）
神楽坂アインスタワーは神楽坂商店街にほど近い場所にそびえ建つ、免振タワーマンションです。
お部屋は13階部分、西向き住戸です。カウンターキッチンのリビング・ダイニングはワイドタイプで家具配置のしやすい間取り設計です。
お部屋からは新宿・池袋方面の景色を望むことができ、開放的なお部屋です。
洗面化粧台は幅広でゆとりのあるL字型の洗面化粧台、浴室は１４１８サイズのユニットバスが入り、浴室換気乾燥機がついております。
普段のお買物は商店街のスーパー等で済ませる事ができ、非常に便の良い立地として有名です。
飯田橋駅へのアクセスも良く、東西南北への交通アクセスに秀でる物件です。神楽坂商店街は様々なお店が立ち並び、平日、休日問わず、多くの方で賑わっております。老舗料亭や新規のお店等も出店され観光地としての人気も高く、非常に住みやすい街並みとして人気がございます。