中古戸建ては首都圏6エリアで最高額に

―アットH、東京23区は前年比11％上昇

　アットホームは、首都圏における26年上期（1～6月）の中古戸建ての売り出し価格動向をまとめた。首都圏の中古戸建ての価格は、中央値で3100万円（前年同期比3・4％増）に上昇した。1都3県8エリアすべてで価格の中央値が前年同期以上となり、特に東京23区をはじめ合計6エリアは、17年の調査開始からの最高額を更新した。

　東京23区で価格の中央値は6980万円（11・1％増）と2ケタ上昇した。前期比も6・6％増と強い伸びで、24年下期から4％を上回る勢いで上昇している。また、東京23区で上位25％の位置にある物件の価格は1億1498万円（16・6％増）と、中央値より高額帯は更に大きな上昇幅を示した。

　26年上期における各区の物件数の割合をみると、世田谷区が13・1％で最多。続いて練馬区、足立区、江戸川区、杉並区となり、上位5区で49・0％と約半数を占めた。戸建ては一定の敷地を必要とするため、23区でも主に東西の外縁部で住宅ストックが蓄積され、市場の形成に影響を与えているという。

　23区以外のエリアは、都下が3700万円（5・7％増）。前期比は0・5％の上昇にとどまった。横浜市・川崎市は4380万円（2・3％増）で、横ばい傾向から上昇に転じた。両市を除く神奈川県他は2980万円（3・5％増）だった。埼玉県でも、横ばいだったさいたま市が3490万円（0・3％増）と上昇。千葉県では、西部が3180万円（6・7％増）に上昇した。東京23区を含むこれら6エリアは、調査における最高額となった。さいたま市以外の埼玉県他は2280万円（増減なし）、千葉県西部を除いた千葉県他は1680万円（増減なし）。