新日本建設 ザ・エクセレントシティ松濤 Concept 山手通り富ヶ谷交差点を中目黒方向に進み、東大裏交差点から左に一歩奥まった2面接道の角地、重厚感ある石貼りのエントランスにレンガ調のタイルの外壁、1フロア4戸、全邸角住戸、個性的で多彩な間取りプラン

LOCATION ロケーション

由緒ある歴史と品格の地
松濤エリアで暮らす

ファッションやカルチャーの発信地でもある渋谷には、国内外からたくさんの人が訪れます。そんな渋谷の喧騒を抜けると現れる、閑静な高級住宅地が松濤です。このエリアは、かつて名だたる名士が住み継いできた地で、現在は都内有数の邸宅街としても知られています。松濤周辺にはニュージーランドなど各国の大使館が点在しているので、セキュリティの目が行き届いている環境です。国際色豊かで穏やかな雰囲気のなか、安心して生活が送れることが大きな魅力と言えます。

あらゆる流行を生み出してきた街・渋谷。その「渋谷」駅まで徒歩約15分です。渋谷周辺では、近年では100年に1度ともいわれるほどの、大型再開発が進んでいます。「渋谷」駅自体の改修工事をはじめ、「渋谷スクランブルスクエア」や「MIYASHITA PARK」、「Shibuya Sakura Stage」といった、新たな複合商業施設も次々とオープン。2027年には「渋谷」駅前の再開発が終了する見込みと言われており、駅とその周辺施設がますます充実していくでしょう。また大規模なバスターミナルの建設や、歩行者デッキの改修も行われる予定でこれからも進化をし続ける街です。

また、徒歩約12分で「代々木公園」駅、3駅12路線を目的地に応じて使い分けることが可能です。東京都内のさまざまな方面に通じる路線が利用でき、利便性が高く選択肢が豊富なことが魅力的です。

1953年に開設されてから長らく、区民だけでなく多くの人に愛された「宮下公園」が、2020年春の再整備を経て公園の魅力はそのままに、複合商業施設として生まれ変わりました。芝生の広場や、広々としたスケート場などがあり、子どもから大人まで一日遊べる場所になっています。近隣には「代々木公園」や「鍋島松濤公園」といった、大型公園も多数点在。都心でありながら緑豊かな自然を感じられる場所にも恵まれているエリアなので、四季折々の風景といった季節の移ろいも味わうことができるでしょう。

松濤エリアには、さまざまな文化や芸術に触れられるスポットも溢れています。海外から演奏家を招致してコンサートやオペラなどの公演を開催している「Bunkamura」。渋谷区に関する企画展などを行っている「松濤美術館」や、東洋陶磁器を収蔵している「戸栗美術館」など、個性豊かな美術館などが徒歩圏内。「渋谷ヒカリエ」内にある大型ミュージカル専門劇場の「シアターオーブ」では、国内作品のみならずブロードウェイミュージカルを上演することも多く、幅広いジャンルの芸術作品を身近に楽しめる生活が叶います。

FEATURES 建物の特徴

にぎわう街から高台へ
静けさが出迎える
威厳の邸宅

コンセプト・デザイン

「ザ・エクセレントシティ松濤」は、日々多くの人で賑わう「渋谷」駅前から山手通り方面に少し歩くと見えてくる、閑静な屋敷町・松濤エリアに位置しています。ここは、渋谷から徒歩圏内では、数少ない「第一種低層住居専用地域」とされているので、穏やかで落ち着いた環境に囲まれているのが特徴です。2面接道の一角に位置し、街並みに調和しながらも重厚感があふれるデザインが際立ちます。まるでホテルで暮らしているかのような雰囲気で、内廊下や専用駐車場、一部住戸に設置されたスカイテラスなど、プライバシーに配慮しながらも開放感をかなえた、相反する心地よさを両立したつくりになっています。

ザ・エクセレントシティ松濤は、エンジ色のレンガ調タイルがおしゃれなファサードが特徴的。エントランスには季節に合わせた木々が植栽されており、マンションの外観をより鮮やかに、美しいコントラストで彩ります。重厚感のあるスクエアなフォルムが凛々しく、松濤という歴史ある街に調和しながらも、確かな存在感を放っています。開放感のあるエントランスアプローチは、角地ならではの魅力。2面道路のどちら側からでも出入りがしやすいのが特徴です。風除室を抜けた先にあるエントランスホールは広い開口部が特徴で、昼間は自然光が優しく降り注ぎます。

建物構造

耐久性の高いコンクリートを使用

1㎡あたり最大3,300tの圧縮にも耐える、耐久性の高いコンクリートを主要構造部材に使用しています。また鉄筋を包むコンクリートの厚さを基準より10mm多く確保することで、中に入っている鉄筋のさびや劣化を抑制し、永く優れた耐久力を実現します。またコンクリートそのものの耐久力を向上させるため、水の比率をセメントの50％以下に抑え、質の良いコンクリートを使用しています。

スーパーFK工法

マンションの支持層である、深さ27m以深の砂礫層に杭を埋め込み、堅固な構造を実現しています。

強固な耐震構造

構造計算書より鉄筋の直径を、柱は最大25mm、梁は最大29mmと、厚く設定。柱・梁・壁の強度を高めることで地震の揺れに抵抗し、中規模地震ではひび割れ程度にとどめ、大地震でもマンションが崩壊しない強度を確保しています。

ダブル配筋

外壁部は、ダブル千鳥配筋を採用することで、耐久性が高められるだけでなく、耐久力も向上。また乾燥収縮によるひび割れも極力制止。

戸境壁・遮音性

各住戸との戸境壁は約138mmの乾式遮音壁。外壁も約150mm以上に設定と、隣戸間の生活音だけでなく、外部の騒音の侵入も抑制する設計です。

二重天井・二重床構造

天井と床板の間にそれぞれ空間をもたせることで、リフォームやメンテナンス、バリアフリーへの対応がしやすい作りとなっています。

次世代省エネ基準「等級4」

国土交通省・経済産業省が定めている次世代省エネルギー基準に合わせた断熱材やガラスを採用することで、高断熱仕様を実現しています。

防災設備

耐震ドア枠

ドア枠に隙間を設けることで、地震によってドア枠がゆがんでしまってもドアが開けやすく、避難の妨げになりません。

セキュリティ

24時間セキュリティシステム

警備会社との提携により、24時間体制のオンラインセキュリティシステムが採用されています。エントランス、エレベーター前、エレベーター内、住居前と4つのセキュリティラインを設けており、各場所で音声とモニターで訪問者を確認できるオートロックシステムを採用。各住居内のカラーTVモニター付きインターホンでチェック後に開錠ができるので、不審者からの侵入を防ぎます。このシステムは、防犯だけでなく、火災などの住戸内異常が感知されると、自動で速やかに管理センターへ通報させるので、安心・安全の暮らしを送ることができます。

セキュリティエレベーター

防犯性を高めた、セキュリティエレベーターを採用。専用キーを利用することで居住階に自動で停止するため、他階からの人の出入りを気にせず利用ができます。

シリンダーキー

玄関鍵はシリンダーキーを採用しており、セキュリティ性能が高いダブル施錠構造なので安心です。

防犯カメラ

共用部には防犯カメラが多数設置されており、万が一不審者の侵入があった場合でも一目でわかるようになっています。

防犯センサー

不正の侵入を防げるよう、各住戸の窓や玄関にも防犯センサーを設置しています。

COMMON AREA 共用部

プライベート性を
最大限に確保した
充実の共用部

共用施設

エントランスホール

日中は自然光が優しく降り注ぎ、夜は柔らかな照明が照らすエントランスホールは、まるで絵画のような美しさ。忙しい日々から解放されるよう、ホスピタリティ溢れる落ち着いた空間が出迎えてくれます。

共用廊下

それぞれの住戸に繋がる共用廊下は内廊下スタイル。雨風だけでなく、外からの視線を遮れたりと、プライバシー性もしっかりと確保。空調が整っているため、快適で心地よいホテルライクな空間となっています。

宅配ボックス

マンションのエントランス付近にはメールボックスとともに宅配ボックスが用意されており、不在時に荷物が届いても安心です。

トランクルーム

オフシーズンの家電やレジャー用品、また災害時に備えて防災グッズなどを置くことができるなど、便利な外部収納があります。

専用駐車場(一部住戸のみ)

計6台分用意された専用駐車場は、マンション棟内と直結。シャッター付きと、セキュリティ性に長けているため、盗難やいたずらの心配がありません。たくさん買い物をした日でも楽に荷物が運べ、雨風を気にしなくていいのも嬉しいポイントです。また屋内駐輪場も完備されています。

スカイテラス(一部住戸のみ)

3階の一部住戸は、屋上にスカイテラスが設置されています。プライベートながら開放感にあふれた空間で、都会の喧騒を忘れてのんびり過ごせることでしょう。

1階住戸専用テラス(一部住戸のみ)

1階の2住戸には、まるで一軒家の庭のような心地よさを感じられる専用テラスが設置されています。植栽を備えた広々としたテラスではガーデニングなどを楽しむこともでき、都心にいながら自然の暖かさを感じられる設備です。

FLOOR PLAN 間取り図一例

さまざまなライフスタイルに対応する
柔軟な間取り

専有面積は、60.07㎡～106.26㎡、間取りは1LDK～3LDK。それぞれの家族構成にあった間取りが用意されています。2,3階はワンフロア4戸・オール角部屋のつくりで、ゆったりとした住空間を実現しました。多面採光で、日中は自然光がやさしく差し込みます。

INSIDE THE ROOM 室内

広々とした空間が叶える
くつろぎの間取り

室内仕様

ワイドスパン設計

2,3階の全住戸幅は、約11.5m〜13.4mのワイドスパン設計で、広くて開放感のあるつくりとなっています。大きな窓を備えた豊富な開口部が特徴で、明るく心地よい空間を演出します。

2種類のカラーバリエーション

重厚感のある「エターナルブラウン」と、柔らかな印象の「リュクスミディアム」、2種類のカラーバリエーションからフローリングやキッチン、居室ドアのカラーを選択することが可能です。

リビングダイニング

ワイドスパン設計のため、採光性に期待でき、心地良い空間です。夜は、ライティングによって重厚感のある雰囲気に演出も可能。キッチンともつながっているため、広々とした空間で家族や友人とパーティーも楽しめます。

ベッドルーム

住まいの中で、寝室は、ゆったりと日々の疲れを癒す場所。贅沢な時間をお過ごしいただくため、シックでラグジュアリーな空間となっています。大きな窓からは、採光性が期待できるので、気持ちの良い朝を迎えられるでしょう。

キッチン

天然御影石をあしらったキッチンは、見た目の美しさだけでなく、機能性も抜群。汚れに強くお手入れの手間があまりかからないのが嬉しいポイントです。スライド式のキャビネットは収納力に長けており、食器の出し入れがスムーズに行えます。丈夫なガラストップを採用した3口ガスコンロは、無水両面焼きグリル付きで、料理のレパートリーが広がります。またお手入れが簡単なレンジフードが備わっているので排気面も安心です。ビルトインタイプの食器洗い乾燥機や、ディスポーザー付きのワイド型スクエアシンクを採用しているので、キッチン周りが広々とした設計となっています。シングルレバーの混合栓と浄水栓が設置されており、いつでも飲料水を汲むことが可能です。

浴室

くつろぎの場を最大限に追求した浴室は、カウンター部分に天然御影石を採用し、高級感あふれる雰囲気を演出。また、清掃性に優れているのも特徴です。シャワーヘッドは、5つ星ホテルでも使われているハンズグローエ社製。エコストップ機能搭載で、節水効果が期待できます。断熱仕様のFRP製浴槽を使用しているため保温効果が高く、いつでも暖かいお湯に浸かることができます。浴槽TES式のミストサウナ付き浴室換気乾燥暖房器を備えており、優雅な気分でバスタイムを楽しめるほか、浴室内の湿気を除去し、カビの発生を抑制できるのも嬉しいポイントです。雨天時には、天候を気にすることなく衣類の乾燥を行えます。

トイレ

トイレは、ローシルエット型のウォシュレット一体型トイレを設置。便器とウォシュレットが一体化し、タンクレス仕様のため見た目がすっきりとしており、空間を広く見せることができます。鏡付きの手洗いカウンターが併設されており、機能性と美しさを追求しています。

パウダールーム

浴室と同様に天然御影石を使用したワークトップが特徴の洗面台は、ゆったりと使えるワイドサイズ。一部住戸ではダブル洗面ボウルを設置しており、忙しい朝の身支度にも困りません。三面鏡の下には、手元を明るく照らすライトが付属しています。小物や化粧品をしまうために、ミラー裏スペースの豊富な収納を活用することで、空間をすっきりとした印象にできます。

ACCESS アクセス

都内全域を
身近に感じられる
圧倒的なアクセス力

鉄道

最寄り駅は京王井の頭線 「神泉」駅で、徒歩10分の距離にあります。
東京の各主要エリアへ直通アクセスができ、「渋谷」駅へはわずか1駅、「新宿」駅や「銀座」駅へも短時間で到着できます。通勤・通学に限らず休日のお出かけにも大変便利です。
こちらでは、最寄りの「神泉」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

「渋谷」駅

京王井の頭線「神泉」駅から、「渋谷」駅まで直通で約2分です。なお、渋谷スクランブルスクエアまでは徒歩で約20分です。

「新宿」駅

京王井の頭線「神泉」駅から、「渋谷」駅でJR埼京線または湘南新宿ラインに乗り換えます。「新宿」駅まで約7分です。

「銀座」駅

京王井の頭線「神泉」駅から、「渋谷」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えます。「銀座」駅まで約18分です。

「六本木」駅

京王井の頭線「神泉」駅から、「渋谷」駅で東京メトロ銀座線または東京メトロ半蔵門線に乗り換えます。そして、「青山一丁目」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約9分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「渋谷」駅	約7分
「新宿」駅	約12分
「六本木」駅	約14分
「銀座」駅	約16分

バス

※画像はイメージです。

マンション徒歩約2分の場所にある「東大裏」バス停から、4系統のバスが運行しています。「渋谷」駅や「初台」駅、「代々木上原」駅方面に向かうバスが利用できます。

空港

※画像はイメージです。

ザ・エクセレントシティ松濤は、新幹線の発着駅や空港へのアクセスも良好な立地です。出張や旅行で荷物が多いときでも、楽に移動できるのが魅力です。

羽田空港へのルート

①電車

「神泉」駅から井の頭線に乗車して「渋谷」駅からJR山手線に乗車し、「品川」駅で京急本線に乗り換えると、約37分で到着します。

②タクシー

所要時間は、約30分です。

③リムジンバス

「渋谷」駅より徒歩約2分の場所に位置する「渋谷エクセルホテル東急」から、約65分で到着します。

成田空港へのルート

①電車

「神泉」駅から井の頭線に乗車して「渋谷」駅からJR山手線に乗車し、「日暮里」駅で京成スカイライナーに乗り換えると、約74分で到着します。

②タクシー

所要時間は約70分です。

③リムジンバス

「渋谷」駅より徒歩2分の場所に位置する「渋谷エクセルホテル東急」から成田空港行きのリムジンバスに乗車すると、約105分で成田空港に到着します。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

「神泉」駅から井の頭線に乗車して「渋谷」駅から東京メトロ銀座線に乗車。「赤坂見附」駅で東京メトロ丸ノ内線で到着します。所要時間は約19分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約19分です。

「品川」駅へのアクセス

「神泉」駅から井の頭線に乗車。「渋谷」駅に移動して山手線に乗車すると、乗り換えなしの約15分で品川駅に到着します。
タクシーを利用すると、約24分で到着です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

都心ならではの利便性を
存分に享受できる周辺環境

常にさまざまなトレンドの発信地であり、大型商業施設などが続々と立ち並ぶエリア・渋谷駅近辺に足を運びやすいのはもちろんのこと、マンションの近隣はちょっとした日用品などの買い物がしやすい環境に恵まれています。飲食店も豊富に点在しているほか、自然豊かな公園や、日常生活に欠かせないインフラにもアクセス良好です。

商業施設、商店街

まいばすけっと駒場1丁目店（徒歩10分/約800m）

｢近い、安い、きれい、そしてフレンドリィ｣をコンセプトとして掲げており、コンパクトな店内ながら豊富な品ぞろえが魅力です。イオングループのプライベートブランドも扱っており、必要な食材を欲しい時にすぐ購入できます。

ツルハドラッグ 渋谷センター街店（徒歩12分/約920m）

「お客様の生活に豊かさと余裕を提供する」をモットーに、医薬品をはじめ、日用品や食料品まで幅広く豊富な品揃えを誇るドラッグストアです。都心の店舗ながら店内は広く、ゆったりと買い物ができます。

渋谷スクランブルスクエア（徒歩20分/約1,600m）

地上47階建ての大型複合施設で、ショップやレストラン、展望デッキ、レンタルスペースなどが一堂に会した渋谷駅直結の新たなランドマークです。期間限定のポップアップストアなども定期的に開催されており、いつ行っても違う魅力を味わうことができます。

参照元： 渋谷スクランブルスクエア

自然、公園

鍋島松涛公園（徒歩4分/約290m）

閑静な住宅街のなかに佇む、自然豊かな公園。遊具や池を囲むようにベンチが設置されており、都心であることを忘れるようなやすらぎの空間が広がります。春には桜が咲き誇り、四季の彩りを感じることができます。

富ヶ谷公園（徒歩5分/約350m）

ブランコや滑り台、砂場が設置されており、のびのびと遊べる公園です。トイレやベンチも併設されているため、長時間滞在することになっても快適に過ごすことができます。大きな木々が作り出す木陰が心地よく、幅広い世代に愛されています。

暮らし、インフラ

渋谷区 区民サービスセンター（徒歩22分/約1,700m）

平日は11時から19時まで、土曜日は9時から17時まで受付をしています。渋谷駅直結なので、仕事前や買い物帰りにも立ち寄りやすい場所にあります。渋谷区への住所届け出や印鑑登録、各種証明の発行のほか、子育てや保険関連などの手続きにもここで対応しています。

参照元： 渋谷区 区民サービスセンター

医療法人社団明生会 セントラル病院（徒歩5分/約380m）

開設から50年以上、地域密着で質の高い医療サービスを提供し続けています。内科・整形外科・形成外科・皮膚科の外来診療に加え、訪問診療やリハビリテーションも行っています。時代の変化に応じた診療に定評があり、安心して受診できる病院です。

参照元： 医療法人社団明生会 セントラル病院

きらぼし銀行 渋谷中央支店（徒歩12分/約960m）

ATMは土日祝日も営業しており、全日8時から21時まで利用できます。窓口は平日9時から15時までの営業で、貸金庫の利用や保険、投資信託についての相談を受け付けています。

渋谷松濤郵便局（徒歩10分/約800m）

ATMの営業時間は平日7時から23時、土日祝日は9時から19時です。郵便窓口は、9時から17時、貯金・保険の窓口は、9時から16時まで受付を行っています。郵便料金の支払いや、切手やレターパックの購入の際には、キャッシュレス決済を利用することができます。

幼稚園、保育園、学校

東大駒場地区保育所（徒歩14分/約1,100m）

参照元： 東大駒場地区保育所

宗教法人道会附属 松村幼稚園（徒歩1分/約20m）

参照元： 宗教法人道会附属 松村幼稚園

渋谷区立神南小学校（徒歩14分/約1,100m）

参照元： 渋谷区立神南小学校

渋谷区立松濤中学校（徒歩6分/約450m）

参照元： 渋谷区立松濤中学校

まとめ

松濤で叶える
穏やかで閑雅な都市生活

「ザ・エクセレントシティ松濤」が位置するエリアは、渋谷周辺では珍しく、第一種低層住居専用地域とされている恵まれた環境です。この環境に見合うようマンションのデザインも、モダンで重厚感のある外観となっており、プライベートと開放感を両立させたホテルのような印象を抱きます。住居の出入りは、全て内廊下式と、高級感が漂うだけでなく、プライバシーも配慮。室内の窓はワイドスパンのため、心地良い空間を提供でき、豊かな暮らしが送れるマンションです。

また「神泉」駅や「渋谷」駅などの5駅が徒歩圏内と、ビジネスシーンでもプライベートにおいても、圧倒的なアクセスの良さを誇る好立地です。大型商業施設や最新のスポットが楽しめ、国内外から注目を集めるだけでなく、再開発を行うなど、常に進化し続ける街「渋谷」。芸術や文化に触れることができ、歴史や風格ある閑静な街「松濤」。この２つの街が徒歩圏内と、都会的な側面と穏やかさを両立できるアーバンライフな暮らしを送ることができるでしょう。