三菱地所レジデンス スタイルハウス
市谷砂土原 Concept 外堀通りの市ヶ谷田町交差点から牛込中央通りに入り、坂を上りきる少し前、右手に一歩入った、市谷砂土原町の高台の角地、重厚な御影石の基壇部に、フランス積みの意匠を取り入れた温かみのあるホワイトベージュのタイル貼りのファサード

LOCATION ロケーション

伝統と国際性が同居する
高台の街並み

スタイルハウス市谷砂土原は、新宿区市谷砂土原町3丁目にあるマンションです。最寄り駅はJR線や地下鉄など多くの路線が乗り入れている「市ヶ谷」駅で、徒歩7分の距離。さまざまなショップがあり多くの人で賑わう牛込中央通りからひとつ奥に入った、閑静な高台にマンションがあります。

市ヶ谷エリアは都心の交通の要としての機能をもちながらも、屋敷町の雰囲気が残る伝統的な街でもあります。市谷砂土原町の名前の由来は、徳川家康の側近だった武将・本多佐渡守正信の別邸があったことだという説があります。周辺には大学があることも影響してか、外国の方も多く居住されています。国際的な文化交流が街の価値を上げ、人々を惹きつける先進性をともなっています。

また、牛込中央通りを北へ進んでいくと大久保通りと交差し、都営大江戸線「牛込神楽坂」駅も。また、「市ヶ谷」駅から川沿いに東方向へ進んでいくと、多くの路線が乗り入れるハブ駅「飯田橋」駅にも行くことが可能です。多くの駅や路線を使えるので、各都市へのアクセスは良好。ビジネスやレジャーでの移動の選択肢が豊富に用意されています。

FEATURES 建物の特徴

角地の立地を生かした
採光性の高さが特徴

南向きのバルコニーやテラスが用意されるなど、角地の利点を生かした設計が実現されています。

コンセプト・デザイン

スタイルハウス市谷砂土原は2013年8月に竣工し、地上5階建て総戸数が19戸になるマンションです。牛込中央通りから奥に入り、さらに小道になったところに位置しており、より静かな環境が整っています。間取りは主に2～3LDK、住戸面積は60～75㎡台になっており、2人暮らしの家族、ファミリーなどにちょうど良いプランとなっています。角地に建っているので採光性なども良好。南向きのバルコニーやテラスが約6割を占め、約7割以上が2面以上の採光・通風を確保しています。

閑静な邸宅地の雰囲気に合わせるかのように、外観は温かみのあるホワイトベージュのタイル貼りで穏やかさが表現されています。エントランス部分は庇（ひさし）の面積を充分に取っており、雨の日も安心して外出できます。扉は木製の質感を出し、外部との境界性を強調。一方で、両サイドはガラス張りになっており、開放的な雰囲気がゲストを優しく迎え入れます。

分譲時には、住戸がスケルトン（構造）に近い状態から間取り、内装、設備などを好みに沿って仕上げられる、自由設計のマンション。居住者のライフスタイルを可能な限り表現し、暮らしやすさと満足感をもたらします。そのまま住める基本プランや参考プランも用意されており、気に入ったプランを組み合わせたり部分的にアレンジしたりすることも可能で、機能性やデザイン性にこだわりたい方にはぴったりな住戸と言えるでしょう。

建物構造

杭基礎

深さが約29mのところにある強固な支持地盤まで、深さが約30mの杭を打設します。これにより、建物全体をしっかり支える基礎としています。

水・セメント比

建設で使用するコンクリートは、含まれる水が多いと乾燥したときにひび割れやすくなります。このマンションでは水セメント比を50%以下に設定することにより、乾燥時の収縮を抑えて耐久性を高めます。

溶接閉鎖型フープ筋・かぶり厚

鉄筋を包んでいるコンクリートの厚みを、柱・梁・耐力壁といった重要な構造部において約40mm以上に設定しています。

外壁構造

コンクリートの室内側は、外気温に影響されにくくするために断熱材とプラスターボードを使用しています。また、外壁は素材感のあるタイルを使用しています。

二重床構造

床スラブ厚は遮音性を配慮した約200mmの床構造、遮音等級LL-45の置床システムを採用しました。

二重天井構造

天井は、コンクリートスラブと仕上材の間に空間を設けています。遮音性が高まるとともに、配管や配線のメンテナンスがしやすいようになっており、将来的にリフォームが発生した場合の利便性も考慮されています。

可変性・階高

水回りの移動が容易になり、可変性が高い設計を施しています。階高は約3.01mとし、空間の開放感を保持しています。

複層（ペア）ガラス

外気になるべく影響されない環境を整えるために、断熱性が高く結露の発生を抑える複層（ペア）ガラスを開口部に使用しています。板ガラス2枚の間に中空層が設けられたもので、エアコンの効率などを良くします。

断熱材の施工

省エネに配慮した対策として、屋根、壁、床や窓などの断熱性能を高めています。

セキュリティ

セキュリティシステム「ライフアイズ」

火災やガス漏れ、災害、エレベーターの故障などの異常事態が発生した際、管理室や警備会社、エレベーター管理会社に自動通報されます。現場に係員が急行して対応するほか、必要な場合は消防署や警察署にも連絡します。

24時間監視カメラ

※画像はイメージです。

エントランスホール、エレベーター、駐車場といった主要なスペースに監視カメラを設置しています。24時間録画するなど、管理体制もしっかりしています。

自動通報開閉センサー

すべての住戸の玄関扉、窓にセンサーを設置しています。異常を認識するとアラーム音が発生するとともに、管理室や警備会社に通報します。

ハイセキュリティ玄関

ピッキングの抑止効果をもつディンプルシリンダー錠を採用し、ダブルロックにして防犯性を高めています。また、防犯サムターン錠を導入し、針金などでドア内側のサムターンを回す手口を防ぎます。

COMMON AREA 共用部

駐車場は平置きの
スペースを用意

共用施設

駐車場・駐輪場

屋内に駐車場があり、平置きで6台分が確保されています。また、駐輪場は敷地内に19台分の用意があります。

スタイルハウス市谷砂土原では、このほかにも次のような共用施設が用意されています。

• 宅配ボックス
• ゴミ置き場
• 内廊下

FLOOR PLAN 間取り図一例

TVモニター付き
インターホンで
安全性を確保

INSIDE THE ROOM 室内

備品の品質にもこだわった
ホテルライクな空間

浄水器やコンロのガラストップなど、生活に必要な備品は高級感のある海外製品を採用して品質にこだわっています。

リビングルーム

※画像はイメージです。

広々としたスペースが確保されており、自然光がたっぷりと注がれる明るい空間です。ガス温水式床暖房を装備しており、効率良く室内を暖かくします。

キッチン

カウンタートップは天然御影石をあしらい、調理後も清潔に保てます。一体型でシンプルかつ洗練されたデザインで、空間の美しさを妨げません。

このほか、キッチンには次のような機能があります。

食器洗い乾燥機

※画像はイメージです。

引き出し式タイプで、お皿を入れやすく取り出しやすいようになっています。節水効果によって省エネにもなります。

浄水器一体型混合水栓

ドイツのグローエ社製の水栓です。フォルムが洗練されており、キッチンがすっきりと広く見えます。

ガラストップ・ガスコンロ

75cmにもなるワイドなコンロは、ブラックドットのガラストップに仕上がっています。ドイツのショット社製で高級感があり、清掃しやすくなっています。

バスルーム

床面には天然御影石が貼られ、壁面は大理石調タイル貼りを施して清潔感を演出。タイルは30cm角で、明るめの色合いながら落ち着いた雰囲気が感じられます。シャワーヘッドはさまざまな機能があるドイツのグローエ社製を採用しています。追い焚き機能や浴室乾燥機も設置されています。

パウダールーム

洗面台のカウンターは天然御影石を使用。ドイツのハインリッヒシュルテ社の混合水栓を使用しており、高級感を覚えます。

ACCESS アクセス

主要エリアへの
スムーズなアクセスと
便利な交通ネットワーク

鉄道

最寄り駅はJR線、都営新宿線、東京メトロ南北線、有楽町線「市ヶ谷」駅で、徒歩7分の距離にあります。「市ヶ谷」駅はハブ駅として多くの路線が乗り入れており、さまざまなエリアへ移動しやすいのが特徴です。
行き先や目的に応じて路線を使い分けることができ、移動の自由度が高いのも魅力。都心のビジネスエリアやショッピングエリアへも快適に移動でき、日々の暮らしを支える優れた交通環境が整っています。
こちらでは、最寄りの「市ヶ谷」駅から、主要エリアへの所要時間を紹介いたします。

※掲載の所要分数は日中平常時のもので、乗り換え・待ち時間等は含みません。
また時間帯により異なる場合があります。

「新宿」駅

都営新宿線「市ヶ谷」駅から、「新宿」駅まで直通で約6分です。

「渋谷」駅

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。「渋谷」駅まで約13分です。

「六本木」駅

都営新宿線「市ヶ谷」駅から、「新宿」駅で都営大江戸線に乗り換えます。「六本木」駅まで約15分です。

「銀座」駅

東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅から、「溜池山王」駅で東京メトロ銀座線に乗り換えます。「銀座」駅まで約10分です。

タクシー

※画像はイメージです。

行き先	所要時間
「新宿」駅	約16分
「渋谷」駅	約25分
「六本木」駅	約21分
「銀座」駅	約20分

※所要時間は道路事情により、実際と異なる場合があります。

バス

※画像はイメージです。

マンション近くの牛込中央通りに、都バス「納戸町」バス停があります。「新橋」駅や「大久保」駅などに向かうルートになっており、近隣のエリアへ気軽に移動できます。

空港

※画像はイメージです。

スタイルハウス市谷砂土原は、国内外を問わずアクセス良好なことが魅力です。最寄り駅である「市ヶ谷」駅やマンションからの移動ルートを紹介します。

羽田空港へのルート

①電車

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「秋葉原」駅でJR京浜東北線・根岸線快速に乗り換えます。さらに「浜松町」駅で東京モノレール空港快速に乗り換えます。所要時間は約33分です。

②タクシー

所要時間は約37分です。

成田空港へのルート

①電車

都営新宿線「市ヶ谷」駅から「馬喰横山」駅で下車、「東日本橋」駅に向かい都営浅草線エアポート快特に乗り換えます。所要時間は約70分です。

②タクシー

所要時間は、約70分です。

③リムジンバス

スタイルハウス市谷砂土原からタクシー等車移動で、約8分のところにある「東京ドームホテル」から、成田空港行きのリムジンバスが利用できます。所要時間は約100分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのアクセス

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「御茶ノ水」駅でJR中央線快速に乗り換えます。所要時間は約11分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約21分です。

「品川」駅へのアクセス

JR総武線「市ヶ谷」駅から、「代々木」駅でJR山手線に乗り換えます。所要時間は約26分です。
タクシーなどを使った車移動の場合は、約33分です。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

生活圏内に教育機関や
商業施設が充実

小・中学校が徒歩7分以内の範囲にあり、お子さまの通学による負担を抑えられます。そのほかにもスーパーマーケットやドラッグストア、コンビニエンスストアが近接するなど、お買い物がしやすいエリアです。

商業施設、商店街

三徳 牛込神楽坂店（徒歩5分/約400m）

牛込中央通りから大久保通りと交差する手前にあるスーパーマーケットです。日常的な買い物をしやすい距離にあります。

ファミリーマート 市谷田町店
（徒歩5分/約350m）

「市ヶ谷」駅方面へ進んだところにあります。駅周辺にはこのほかにもさまざまなショップが並んでいます。

クリエイトエス・ディー新宿牛込北町店
（徒歩5分/約350m）

牛込中央通り沿いにあるドラッグストアです。マンションからの距離が近いので気軽に買い物ができます。

自然、公園

中根坂東公園（徒歩5分/約400m）

市谷の杜 本と活字館のそばにある公園で、広場が主体になっています。緑が豊富で静かな環境にあり、ゆっくり体を休めるのに向いています。

暮らし、インフラ

ゆうちょ銀行牛込店（徒歩9分/約700m）

大久保通り沿いにある郵便局です。

幼稚園、保育園、学校

新宿区立市谷幼稚園（徒歩12分/約900m）

新宿区立愛日小学校（徒歩5分/約400m）

参照元： 新宿区立愛日小学校

新宿区立牛込第三中学校（徒歩7分/約500m）

参照元： 新宿区立牛込第三中学校

まとめ

歴史を誇る街並みに合った
進歩的な生活空間

スタイルハウス市谷砂土原は歴史的な面影を残す新宿区市谷砂土原町3丁目に位置しています。牛込中央通りから奥に入った閑静なエリアにあり、角地という特徴を生かして約7割以上の住戸が2面以上の採光・通風を確保しています。2人世帯やファミリー向けのプランが充実しており、分譲時には間取りや内装などをお好みに合わせて反映できる自由設計も可能とするなど、居住者のライフスタイルを表現したマンションとなっています。

角住戸率が高く、間口がゆったりとした開放的な室内空間に設計されています。システムキッチンや洗面台などは素材にこだわった製品を採用しており、ホテルライクな質感になっています。食器洗い乾燥機などの機能も充実し、生活を豊かにしてくれます。

また、セキュリティシステムも万全で、監視カメラを置くだけでなく玄関にもしっかりしたハイセキュリティを配備。外部からの侵入者を抑制し、居住者に安心感をもたらします。デザインもセキュリティ面も優れた都市型マンションで、ビジネスも休日もしっかり楽しめます。