三井不動産レジデンシャル パークコート神楽坂 Concept 神楽坂を上り切ったいただきにある赤城神社の建替えと一体的に開発、隈研吾氏がデザイン監修、境内の木立をモチーフとした縦ラインのファサードが境内の雰囲気に溶け込むプレミアムマンション

LOCATION ロケーション

神楽坂の頂き。
ここにある眺め

神楽坂駅から徒歩2分の距離にある赤城神社は、700年以上の歴史を持ち「日枝神社」、「神田明神」と並んで、「江戸の三社」に数えられています。2010年には「赤城神社再生プロジェクト」が実施され、本殿、拝殿、神楽殿などが建て替えられました。そのタイミングで新築されたのがパークコート神楽坂です。境内にはカフェがあり、神楽・舞踏・茶会・ワークショップなどさまざまな文化活動も行われています。

参照元：赤城神社

FEATURES 建物の特徴

やわらかなデザインと
地盤から改良した安全性

落ち着いた街並みが続く神楽坂。その高台にパークコート神楽坂があります。マンションに隣接するのが赤城神社。神社の隣にあるだけに境内の雰囲気に溶け込むデザインが採用されました。

コンセプト・デザイン

パークコート神楽坂の外観は、境内の木立をモチーフにしています。アクセントは「大和張り」という手法で、アルミ板を交互に組み合わせることで外部の視線を遮断しつつ、光や風をやさしく取り入れています。

また、エントランスの足元には、白御影石をあしらいました。これによって、赤城神社の参道からの連続性を重視し、住む人を緩やかに迎え入れています。エントランスは「大和張り」から差し込む光が軽やかさと透明感を演出。内廊下にも穏やかな光が届き、心地良い上質感を演出しています。

吹き抜けの壁には、縦ルーバーを配置し、内廊下には光が差し込む構造を採用しました。

建物構造

十分な事前調査の上、地盤改良を施した強固な設計を取り入れました。外壁や戸境壁の厚みも確保し、騒音の低減に努めています。

地盤調査

パークコート神楽坂は、事前に敷地調査やボーリング調査を実施し、地盤の支持力を割り出した上で建てられています。

直接基礎工法

パークコート神楽坂の周辺は、比較的浅いところに強固な支持基盤が広がっています。そのため地盤の上を直接、鉄筋コンクリート構造の基礎とする直接基礎工法を採用しています。支持層まで達していない部分は、より強固な支持層とするため、地盤改良を施しました。

二重床・二重天井

上階の歩行音などの生活音を軽減するため、二重床を採用しています。さらに二重天井構造を取り入れたので、照明の配線などは簡単に移動できる空間を設けてあります。将来のリフォームにも適した設計といえるでしょう。

コンクリート品質

コンクリートの設計基準強度は27N/m㎡以上に設定しています。この値は、1㎡あたり2700tもの圧縮に耐えうる強さです。より強固なコンクリートにするため、水セメント比は50%以下に抑えました。

外壁・戸境壁

外部に面する壁は、鉄筋コンクリートの厚さを約150〜200mm確保しています。また、一部は約60mmの軽量気泡コンクリートを採用。戸境壁は乾式耐火遮音壁と鉄筋コンクリート壁を採用し、隣り合う住戸からの音を遮断しています。

Low-Eペアガラス

断熱性を有するペアガラスに金属膜によるコーティングを施しています。これによって、さらなる断熱性・遮熱性の確保に成功しました。夏は室内の暑さを閉じ込めず、冬は室内の熱を逃さない環境ができました。冷暖房の使用時も、経済的・環境的な負担を軽減することが可能です。

セキュリティ

住民の安全を守るため、パークコート神楽坂ではセキュリティに力を入れています。

プリズムアイ

設計・機能・運営が一体となった三井不動産プレジデンシャル独自のセキュリティシステムがプリズムアイです。綜合警備保障（ALSOK）との提携により、高度で細やかなセキュリティシステムとなっています。万一のことがあった場合は365日24時間、緊急信号が三井不動産住宅サービスと綜合警備保障に自動通報されるようになっています。

三重セキュリティチェック

不審者の侵入抑止には三重のセキュリティチェックを取り入れました。エントランスには、カメラ付のオートロックシステムをダブルで設置しています。来訪者は、風除室、エントランスホール、各住戸と3段階のセキュリティを通過する必要があります。住居者の後からさりげなく侵入する「とも連れ」を抑制することが可能です。

防犯カメラ

防犯カメラは、マンションの主要な場所に設置。常時録画されて、管理事務室に転送されています。また、人目の届きにくい外部にも防犯カメラを設置しています。さらにエレベーター内の防犯カメラはエントランス階のカラーモニターで、不審者を事前にチェックすることが可能です。万一、エレベーター内で不審者と遭遇したときのために、非常通報用のボタンも設置しています。

※画像はイメージです。

TVカメラ付オートロック

エントランスには、TVカメラ付のオートロックを設置しました。エントランスから呼び出した場合、住戸内のモニターから呼び出した人の顔と声を確認した上で解錠できるので、侵入者を防ぐことが可能です。

TVモニター付インターホン

住戸内には、モニター付のインターホンを備えています。モニターは録画機能付きな上、来訪者は画像と声で確認できるので、不審者の侵入は未然に防げます。

防犯玄関ドア・防犯窓

玄関のドアには防犯センサーをはじめ、防犯サムターン、ドリル開け対策を設置しています。また、接地階やルーフバルコニーを備えた住戸の一部の窓には、防犯センサーを設置。窓の開閉を感知して、不審者の侵入を抑制します。

COMMON AREA 共用部

都会でありながら
緑あふれる環境

都心部にありながら、豊かな緑を身近に感じられるのもパークコート神楽坂の特徴です。敷地内には3つのガーデンを備えています。

共用施設

エントランスガーデン

季節の花木でエントランスホールを彩るエントランスガーデン。ここにはサトザクラ、イロハモミジ、ツツジを植樹しています。足元には和を意識した置石を配し、雰囲気を演出しています。エントランスガーデンは、リニア・ガーデンとして来訪者を迎え入れています。

ステップガーデン

保存樹と新しい樹木を植樹することで、背景としての役割や緩衝機能を持たせています。樹種はヒメシャラ、ヤマモモなどです。また、灌木類、地被類、草本類を組み込むことで、四季の移ろいを感じることができる魅力的な前庭になりました。

サンクンガーデン

赤城神社の社殿との高低差を利用し、差し込む光をデザインしたガーデンです。カンザンチクをメインに、リュウノヒゲや低木地被類を配することで、神社の荘厳な雰囲気も演出しています。

FLOOR PLAN 間取り図一例

幅広くニーズに応える
間取り

部屋の間取りは1LDKから3LDKがあります。ファミリーから単身者まで、幅広い世代のニーズに応えています。

INSIDE THE ROOM 室内

豪華で洗練されたアイテム

日常生活で便利かつスタイリッシュな、こだわりの設備をご紹介します。

設備

※画像はイメージです。

キッチン

パークコート神楽坂のこだわりがキッチン。「玄」をテーマに、漆黒で統一しています。落ち着いた空間は、料理をすること自体をくつろぎに変えてくれるでしょう。キッチンの天板は天然石仕上げです。また、食器洗浄機はもちろん、蛇口内蔵タイプの浄水器、ガラストップのガスコンロも備え、キッチン収納スペースも充実しています。

※画像はイメージです。

洗面室・トイレ

洗面台のカウンターには、大理石を採用しました。また、アンダーカウンター型のボウルも大理石製です。

バス・パウダールーム

キッチンとは対照的にバスルーム、パウダールームは白の配色としました。装備面では、エコジョーズを設置しています。これは給湯、フルオートバスのほか、浴室換気をトータルに行うことができるシステムです。ガスのエネルギーを効率よく使うため、使用量が抑えられるメリットも備えています。さらにセーブ・アースディスプレイを導入しています。電気やガスの消費量や二酸化炭素排出量のほか、料金目安までが表示される給湯リモコンです。

ACCESS アクセス

都内主要駅への
アクセスが便利

パークコート神楽坂の最寄駅は、東京メトロ東西線の「神楽坂」駅で、「高田馬場」駅でJR山手線に乗り換えられます。新宿、渋谷、池袋といった都内主要駅へのアクセスが便利です。

鉄道

マンションから徒歩2分の東京メトロ「神楽坂」駅から地下鉄東西線に乗るのが便利です。ここでは東西線を利用した場合のアクセス方法と所要時間をご紹介します。

新宿駅

東京メトロ東西線で「高田馬場」駅へ。そこからJR山手線に乗り換えて約15分で到着です。

渋谷駅

東京メトロ東西線で「高田馬場」駅へ。そこからJR山手線に乗り換えて約21分で到着です。

池袋駅

東京メトロ東西線で「高田馬場」駅へ。そこからJR山手線に乗り換えて約17分で到着です。

東京駅

東京メトロ東西線で「大手町」駅へ。そこから東京メトロ丸の内線に乗り換えて約11分で到着です。

銀座駅

東京メトロ東西線で「日本橋」駅へ。そこから東京メトロ銀座線に乗り換えて約17分で到着です。

品川駅

東京メトロ東西線で「高田馬場」駅へ。そこからJR山手線に乗り換えて約34分で到着です。

タクシー

※画像はイメージです。

マンションから主要駅へのタクシー移動時間の目安は以下の通りです。交通状況や時間帯によって変動がありますのでご注意ください。

主要駅	所要時間
新宿駅	約18分
渋谷駅	約26分
池袋駅	約16分
東京駅	約18分
銀座駅	約22分
品川駅	約30分

バス

※画像はイメージです。

マンションから徒歩6分のところに都営バス「牛込神楽坂駅前」バス停があります。ここから最も近い鉄道駅は「飯田橋」駅で、所要時間は約6分です。

新幹線発着駅

「東京」駅へのルート

「東京」駅へは、東京メトロ東西線で「大手町」駅へ。そこから東京メトロ丸の内線に乗り換えて約11分で到着です。ただ、タクシーでも約18分で到着しますので、電車が遅延している場合や荷物が多い場合などはタクシーの利用が便利でしょう。

「品川」駅へのルート

「品川」駅へは、東京メトロ東西線で「高田馬場」駅へ。そこからJR山手線に乗り換えて約34分で到着です。品川駅へタクシーで行く場合は、時間帯や道路の混雑状況にもよりますが、約30分で到着します。ですので、電車の遅延や荷物が多い場合は、やはりタクシー利用を検討するのがおすすめです。

空港

※画像はイメージです。

羽田空港へのルート

電車でのアクセス

電車でのアクセス東京メトロ東西線「神楽坂」駅より「高田馬場」駅に行きます。そこからJR山手線に乗り換え、「品川」駅で京急本線のエアポート快特に乗り換えてください。所要時間は約52分です。

リムジンバスでのアクセス

パークコート神楽坂から最寄りの発着所は新宿駅南口の「バスタ新宿」です。ここへのルートは、「神楽坂」駅から東京メトロ東西線に乗り、「高田馬場」駅でJR山手線に乗り換え、約15分です。「バスタ新宿」から羽田空港までの所要時間は、25〜40分です。

成田空港へのルート

電車でのアクセス

東京メトロ「神楽坂」駅より、東西線で「日本橋」駅に行きます。そこから都営浅草線特急に乗り換え、さらに「青砥」駅から京成スカイライナーで成田空港まで直通です。所要時間は約1時間13分です。

リムジンバスでのアクセス

パークコート神楽坂から最寄りの発着所は新宿駅南口の「バスタ新宿」です。ここへのルートは、「神楽坂」駅から東京メトロ東西線に乗り、「高田馬場」駅でJR山手線に乗り換え、約15分です。「バスタ新宿」から成田空港までの所要時間は、約1時間30分です。出発の日が雨天だったり、荷物が多い場合はリムジンバスの利用が便利でしょう。

LIFE
INFORMATION 周辺の施設・店舗情報

日々の生活を支える神楽坂通り商店会

マンションから徒歩圏内には、医療機関や公共施設はもちろん、商店街やスーパー、コンビニもある環境でとても便利です。その一部をご紹介します。

商業施設、商店街

ローソン 神楽坂駅北店（徒歩1分/約15m）

パークコート神楽坂の最寄りのコンビニがローソン 神楽坂駅北店になります。もちろん24時間営業ですので、夜中の電池切れなどの場合はとても便利です。無印良品との提携もあるので、店内ではちょっとした日用品なども販売しています。

まいばすけっと 神楽坂駅西店
（徒歩5分/約400m）

まいばすけっと 神楽坂駅西店は、早稲田通りに面した、都市型の小型スーパーです。主に食品を扱っています。23時と比較的遅くまで営業しているのも嬉しいポイントでしょう。

ジョナサン 神楽坂駅前店（徒歩3分/約220m）

パークコート神楽坂の最寄りのファミリーレストランが、ジョナサン 神楽坂駅前店。まいばすけっと 神楽坂駅西店のすぐそばにあるので、買い物帰りの食事にとても便利です。子供向けのメニューも充実しています。

アコメヤ食堂 神楽坂（徒歩5分/約350m）

美味しいごはんが食べられるお店です。メニューはどれも季節の味を活かした献立。少し豪華なランチをしたいときには最適でしょう。Uber Eatsでのデリバリーにも対応しています。

参照元： アコメヤ食堂 神楽坂

ソフトバンク 神楽坂（徒歩2分/約97m）

神楽坂通り商店会の中にあるソフトバンクの販売店です。マンションから徒歩2分なので、機種変更や契約プランの見直しにはこちらが便利でしょう。ワイモバイルの取扱店でもあります。また、自宅にいながら機種変更などの相談ができるオンライン商談も行っています。

オリジン弁当神楽坂店（徒歩5分/約350m）

ランチのお弁当や夕飯のお惣菜を求めるのに便利なお店です。お弁当の種類が豊富で、一品料理も手ごろな値段で求めることが可能です。お正月にはおせち料理の販売も行っています。

ココカラファイン神楽坂上店
（徒歩4分/約300m）

マンションから徒歩4分の神楽坂通り商店会にあるドラッグストアです。急な体調不良で薬が必要になったときはここが便利でしょう。お店は二階にも売り場があり、化粧品などの品揃えが豊富です。

珈琲館神楽坂店（徒歩2分/約83m）

マンションから徒歩2分のカフェです。「お客様に最高のコーヒーを届ける」をモットーに、こだわりの良質豆を使用した本格的なコーヒーが堪能できます。スパゲティ、サンドイッチなどの軽食メニューもあるので、ランチ利用にも最適でしょう。

REAL BODY 神楽坂（徒歩4分/約300m）

パークコート神楽坂の最寄りのスポーツジムがREAL BODY 神楽坂。トレーニングマシンを利用した、最大12名によるグループレッスンのほか、ピラティスの国際資格を持ったインストラクターのレッスンなどを行っています。普段の在宅ワークで、運動不足の人に最適なスポーツジムといえるでしょう。初めての方には、無料体験も行っていますので、安心して取り組むことが可能です。

神楽坂通り商店会（徒歩8分/約600m）

飲食店からコンビニ、ドラッグストアなどが揃っている商店会です。毎年7月には「神楽坂まつり」が開催され、阿波踊りで賑わいます。さらに毎年「レシート祭り」も開催され、1等は買い物した額の10倍の商品券が当たります。

参照元： 神楽坂通り商店会

自然、公園

白銀公園（徒歩2分/約160m）

園内にある大きな石の山は、1960年に設置され、現在でも子供たちの遊び場として親しまれています。水道にはシャワーが設けられていて、夏になると水遊びをする子供たちで賑わいます。

参照元： 白銀公園

暮らし、インフラ

さわやか信用金庫 牛込支店（徒歩2分/約93m）

パークコート神楽坂の最寄りの金融機関です。マンションから徒歩2分ですので、買い物に行きながら現金を引き出したい場合などに便利です。

JCHO 東京新宿メディカルセンター
（徒歩8分/約600m）

パークコート神楽坂から徒歩8分のところにある、病床数520床の総合病院です。地域医療支援病院、東京都がん診療連携拠点病院、東京都災害拠点病院に指定されています。

参照元：東京新宿メディカルセンター

菊池医院（徒歩2分/約110m）

外科、胃腸科、内科、肛門科のほか、人間ドックや乳房検診なども行っているクリニックです。

とびた整形外科内科（徒歩2分/約150m）

マンションから徒歩2分のところにある整形外科と内科のクリニックです。骨折、脱臼、打撲、外傷などのアクシデントがあったときに急いで行けるので便利。また、健康長寿治療も行っていて、骨粗しょう症予防の対策も行っています。内科では健康診断や生活習慣病予防を行っています。

参照元： とびた整形外科内科

東京神楽坂歯科（徒歩4分/約280m）

「自分の歯を1本でも多く残して治療する」がモットーの歯科医院です。マイクロスコープを用いた治療を行うため、虫歯の削りすぎや、削り残しから再発する恐れを低減させています。また、治療前のヒアリングに時間を割き、患者の希望を大切にしています。

参照元： 東京神楽坂歯科

神楽坂ペットクリニック（徒歩4分/約300m）

ペットの健康診断や急病の診察には、神楽坂ペットクリニックが最寄りの動物病院です。「薬づけにしない」、「検査づけにしない」、「通院づけにしない」、「入院づけにしない」をポリシーに、飼い主に治療方針をわかりやすく説明した上で、診療を行っています。

参照元： 神楽坂ペットクリニック

赤城生涯学習館（徒歩1分/約49m）

赤城神社に隣接した学習館です。館内には講習室や和室、視聴覚室など、合計6室設けてあります。場所柄、静かな環境なので集中したいときには最適の場所といえるでしょう。

参照元： 赤城生涯学習館

新宿区役所 箪笥町特別出張所
（徒歩8分/約600m）

マンションから徒歩8分のところにある新宿区役所 箪笥町特別出張所は住民票などの取得や各種届け出や手続きに便利です。5階建ての館内の2、3階は区民ホールになっているので、演劇やコンサート、講演会などさまざまな用途に利用可能です。4階には集会室、調理室、多目的ホールを設けており、コミュニティ活動の拠点として利用することができます。さらに5階は地域センターになっていて、子供連れの方は児童遊戯室「ペンギン」を利用できます。

参照元： 新宿区役所 箪笥町特別出張所

幼稚園、保育園、学校

東五軒町保育園（徒歩9分/約700m）

参照元： 東五軒町保育園

新宿区立津久戸幼稚園（徒歩8分/約600m）

参照元： 新宿区立津久戸幼稚園

新宿区立津久戸小学校（徒歩8分/約600m）

参照元： 新宿区立津久戸小学校

新宿区立牛込第三中学校（徒歩13分/約1,000m）

参照元：新宿区立牛込第三中学校

まとめ

静寂の頂に
そびえる風情と気品

パークコート神楽坂は、風情あふれる神楽坂の高台に位置するマンションです。都会的な外観を持ちながら、周囲は3つのガーデンに囲まれ、洗練された生活が送れる環境といえるでしょう。神社の境内に位置するマンションは珍しいかもしれませんが、雰囲気は見事に調和しています。その一方で都内の主要駅へのアクセスも便利で、通勤だけでなくショッピングなどお出かけの機会が増えるかもしれません。パークコート神楽坂での暮らしは、あなたの人生をより充実したものにしてくれるでしょう。