空き家の売却で片付けは必要？不要なケースや片付け方法・費用・注意点を解説

空き家を売却する場合は、基本的には事前に片付けておくことをおすすめします。

空き家が自宅から離れているなどの理由で、片付けが難しいケースもあるかもしれませんが、前もって片付けておくことによるメリットがあるためです。

この記事では、空き家の片付けが必要な理由と、片付けずにそのまま売却する方法について解説します。相続した空き家の売却ならではの注意点や、空き家を片付ける手順、処分費用を抑える方法まで紹介しますので、空き家の売却を控えている方はぜひ参考にしてください。

空き家売却時に片付けが必要な理由

空き家を売却する場合、基本的には事前に片付けておきましょう。

事前に片付けておくことで、売主にとってどのようなメリットがあるのか解説します。

1.仲介で印象が良くなり早期売却につながる

不動産会社へ売却を依頼して仲介で売却する場合、空き家をきれいに片付けておくことで、部屋が明るく広く見えます。内覧者は引越し後のイメージをしやすくなるため、購買意欲を高めることになり、売却スピ－ドも上がるでしょう。

また空き家の中に不用品が多く残っていると、生活感が出てしまい、築年数以上に古臭さを感じさせてしまうことがあります。購入を希望する人に気持ちよく見てもらうためにも、不用品は処分し、清掃や換気もしておきましょう。

2.値引き交渉のリスクを軽減できる

空き家に残置物があることを理由に、購入希望者から処分費相当額の値引きを要求される可能性があります。

売却時の値引き交渉のリスクを避けるためにも、事前にきれいに片付けておき、不用品は早めに処分しておきましょう。

自治体の粗大ごみ回収などを利用すれば、それほど費用はかかりません。自宅から遠く離れているなど、自分で片付けるのが難しい場合は、専門業者の利用を検討してみてください。

3.買取で査定価格が上がる可能性がある

次に、空き家を不動産会社の買取で売却するケースについて解説します。

不動産会社が空き家を買取する場合、再販することを想定しています。不用品の処分費用が高額になる場合は、買取価格から処分費用を差し引かれる可能性は否めません。

つまり不用品がない状態にしておくことで、残置物撤去の手間と処分費用が省ける分、買い取り額にプラスにはたらく可能性があります。

不動産会社へ買取を依頼する場合、必ずしも片付けは必須ではありませんが、最低限の片付けは済ませておきましょう。

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 4.近隣トラブルや「管理不全空き家」指定のリスクを回避できる

空き家を片付けずに放置してしまうと、害虫や悪臭が発生するリスクがあります。

そのうえ近隣住民に対して衛生上有害になる、もしくは景観を著しく損なう状態だと判断されると「特定空き家」や「管理不全空き家」に指定され、住宅用地の優遇（税金の軽減）を受けられなくなる可能性があります。

固定資産税や都市計画税が高くなる（もとの税額になる）などのペナルティを避けるためにも、きれいに片付けておきましょう。

 空き家の片付けが不要なケース｜そのまま売却する3つの方法

空き家を片付けずにそのまま売却する方法として、以下の３つの方法が考えられます。

1. 不動産買い取り業者への売却
2. 解体前提の売却
3. 残置物の引き渡し交渉

ただし残置物の種類や量によっては、査定額に大きく影響する可能性があります。ちなみに処分費用の目安は、１㎡あたり7,000円～1万5,000円ほどです。少しでも高く売却したいときは、事前に処分しておくことをおすすめします。

1.不動産買取業者に依頼する

空き家を不動産買取業者（不動産会社）へ売却する場合は、基本的に残置物が残っている状態で買い取ってもらえます。

買取業者へ売却すれば、残置物を片付けて自治体の粗大ごみ回収で引き取ってもらうなどの手間がかからないのがメリットです。空き家が遠方にある方、体力的に片付けるのが難しい方、忙しくて片付ける暇がない方には、便利な売却方法だといえます。

ただし仲介で売却するのに比べて、買取価格は安くなる傾向があり、相場の7割程度になることも少なくありません。複数の買取業者に査定を依頼し、価格や引き渡し条件を比較するようにしましょう。

 仲介売却と買取売却の違い

空き家を売却する方法は大きく分けると2つあり、「不動産会社へ仲介を依頼して売却する方法」と「不動産会社に買取してもらう方法」があります。

それぞれにメリット・デメリットがあるため、特徴や注意点を理解したうえで、売却方法を選択しましょう。

2.解体前提・リノベーション前提で売却する

空き家を売却する際には「中古戸建て」ではなく、「古家付き土地」として売り出し、更地にして新築する、もしくは空き家のリノベーションを前提としている買主を探しましょう。

この場合、買主側の業者が解体費用や廃材の処分費を見積に計上しているケースも多く、残置物がある状態のまま引き渡しできることも少なくありません。

また「空き家に価値がない＝古家付き土地」とすることで、建物について契約不適合責任を免除にできます。

3.買主合意の上で現況渡しする

不動産売買契約において、売主と買主の合意があれば、残置物込みの現況渡しでの売却も可能です。

ただし口約束ではなく、必ず売買契約書に残置物に関する特約を設けましょう。少なくとも以下の内容を明記するようにしてください。

残置物に関する特約

• 残置物の範囲や数量
• 残置物の所有権の帰属先（空き家の所有権移転とともに、残置物の所有権も買主へ帰属する旨）
• 引き渡し後の残置物の撤去・処分や修理費用の負担者
• 契約不適合責任の免除

相続した空き家を売却する場合の片付けで注意すべきポイント

相続した空き家を売却するために片付ける場合は、いくつか注意すべきポイントがあります。

ここでは主な注意点を解説しますので、処分してしまってから後悔しないためにも、ぜひご注意ください。

残置物の処分には相続人全員の合意が要る

相続した家にある残置物も、相続財産の一部になります。遺産分割協議の前に勝手に残置物を処分してしまうと、ほかの相続人と損害賠償などのトラブルに発展するおそれがあります。

不用品だと思えるようなものであったとしても、処分する際は必ず相続人全員の合意を得るようにし、その旨を書面で残しておくと良いでしょう。

相続放棄検討中に片付けると単純承認とみなされる恐れがある

相続放棄を検討しているのであれば、空き家にある不用品を処分（売却を含め）しないようにしてください。

処分してしまうと「相続を承認した」とみなされ、相続放棄ができなくなってしまうからです（民法921条1号）。

相続をする場合、資産だけでなく借金など負の遺産も相続することになります（単純承認）。ただし負の遺産のほうが多い場合は、相続放棄も選択できるため、資産がどのくらいあるのか、マイナスの財産も含めて把握しておくようにしましょう。

売却前の空き家を片付ける手順4ステップ

遠方であったり物が多かったりすると、空き家を片付けるのに数カ月から半年程度かかってしまうことも多く、長引くことで売却のタイミングを逃してしまうことになりかねません。

この章では、売却前の空き家を片付ける手順を4つのステップで紹介します。ぜひ参考にして、効率よく進めるようにしてください。

ステップ１：片付けのスケジュールと役割分担を決める
ステップ２：「残す」「売る」「処分する」に3分類する
ステップ３：不用品を処分する
ステップ４：掃除・ハウスクリーニングを実施する

1.片付けのスケジュールと役割分担を決める

空き家の片付けで親族とトラブルになることを防ぐためにも、単独で片付けたりすることは避け、親族とよく話し合ったうえで進めましょう。

また一人の負担が大きくならないように役割分担を決め、期限も定めておきましょう。必要に応じて手伝うなど、協力して進めることを心がけるようにしてください。作業を細分化することで効率よく進めることができ、期限を設定することでスケジュールが明確になります。

たとえば車を所有している人が不用品を自治体のゴミ処理場へ持ち込む、オークションサイトを普段から利用している人がサイトへ出品するなど、得手不得手も考慮して担当を決めます。

片付けを業者に依頼する場合は、費用負担についても決めておくようにし、決定したことは口約束ではなく、書面に残すようにしてください。

2.「残す」「売る」「処分する」に3分類する

空き家の残置物を、まず「遺品として残すもの」「売ったり譲ったりするもの」「処分するもの」の3つに分類しましょう。

分類することでその後の作業がしやすくなり、全体量も把握しやすくなります。

分類例は以下のとおりです。仕分けに迷ったら、参考にしてみてください。

なかには判断に迷うものもあるでしょう。処分方法を決められないものは「保留」として分けておき、後日改めて判断するようにしてください。

3.不用品を処分する

手放すことを決めたら、次に処分方法を決めましょう。不用品の処分方法として、以下のような選択肢が考えられます。

• 不用品回収業者や遺品整理業者に依頼する
• フリマアプリやリサイクルショップで売る
• 自治体のごみ収集に出すか、処理場へ持ち込む

自分たちで処分するのか、それとも業者へ依頼するのか決めます。
業者に片付けを依頼する場合は、インターネットなどで口コミをチェックし、複数社の見積もりを比較してから決めるとよいでしょう。

自分たちで片付ける場合は、リサイクルショップに持ち込んで買い取りしてもらうのか、それともオークションサイトやフリマアプリを利用するのか決めておきましょう。

不用品を自分たちで処分する場合も、粗大ゴミとして回収してもらうのか、それとも自治体のゴミ処理場へ持ち込むのかなど話し合っておきます。

4.掃除・ハウスクリーニングを実施する

不用品の処分が終わったら、部屋の掃除をします。汚れが落ちない、もしくは忙しくて清掃の時間を作れないときは、ハウスクリーニングの利用もおすすめです。

プロによる清掃できれいにしておくと、内覧時の印象が良く、成約に結び付きやすくなるでしょう。

たとえばトイレは１万円～、浴室やキッチンはそれぞれ２万円前後〜で依頼でき、パック料金を設定している業者もあります。フローリングの清掃・ワックス仕上げ（10帖で2万円前後）なども依頼できるため、予算や希望にあわせて検討してみてください。

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売却前の空き家を自分で片付ける方法とメリット・デメリット

空き家を片付ける場合、自分で片付ける方法と業者に依頼する方法が考えられます。ただし条件によっては、業者に依頼した方が良いケースもあるでしょう。

自分で片付けるかどうか、判断する際の基準は以下のとおりです。

• ごみや家財の量が少ない
• 間取りが3DK・3LDK未満である
• 水道や水回りが使える

ここでは、自分で片付ける場合のメリット・デメリットと、具体的な片付け方法を詳しく解説します。

メリット・デメリット

空き家を自分で片付けることができれば、業者に依頼する場合に比べて費用を抑えられるのがメリットです。

残置物が必要なものかどうかの判断もしやすく、思い出の品などを残しておくことができるでしょう。また他人の目に触れずに処分できるのも、メリットの1つといえます。

ただし残置物の量によっては、数カ月から半年程度かかることがあり、空き家が遠方にある場合は、移動時間も負担になるかもしれません。

また片付ける際には、少なからずほこりやカビを吸い込むことになります。ハウスダストなどに対してアレルギー反応が出る方や体力面に不安がある方は、特に注意するようにしてください。

自分で片付ける場合

具体的な片付け方法

空き家を自分で片付ける場合、どのような方法があるのでしょうか。ここでは、具体的な方法を3つ紹介します。処分したいものに合わせて、検討してみてください。

リサイクルショップに持ち込む

比較的状態が良く、まだ使えそうな不用品は、近くのリサイクルショップへ持ち込んでみましょう。

ゴミとして捨てれば処分費がかかりますが、買取が成立すれば現金化できます。
状態によっては断られることもありますが、リサイクルショップへ持ち込むことで、その日のうちに処分できるのも魅力です。

リサイクルショップによっては、出張サービスを受け付けていることもあります。インターネットなどで検索して、対応してもらえるお店を探してみましょう。

オークションサイト・フリマアプリを利用する

オークションサイトやフリマアプリへ出品して、現金化することも検討してみましょう。
たとえばブランド品やレアなものなどの場合は、リサイクルショップに比べて高く売れる可能性があります。

ただしオークションサイトやフリマアプリは、出品に手間がかかるうえ、購入希望者が現れなければ売れません。

また販売手数料や送料のほか、売上金を出金する際に手数料がかかります。手元に残る金額を逆算し、損しない価格を設定するようにしましょう。

自治体の回収に出す

不用品をゴミとして処分したい場合は、自治体によるごみ回収を利用しましょう。
自治体によって分別方法や回収日が異なり、専用のゴミ袋が必要になることがあります。ごみの出し方については、役所のホームページや窓口などで確認するようにしてください。

一定以上の大きさがあるものは、粗大ゴミとして回収してもらうことになります。事前に回収日を決めて予約し、ごみ処分手数料を指定された場所で支払います。
支払いと引き換えに受け取ったシールを粗大ゴミに貼って、当日指定した場所に置いておくのが一般的な流れです。

ちなみに粗大ごみは、自治体のゴミ処理場に持ち込める場合もあります。予約制の場合や、粗大ゴミ回収とは異なる料金を設定していることもあるため、状況に合わせて利用を検討しましょう。

売却前の空き家の片付けを業者に依頼する方法とメリット・デメリット

売却前の空き家の片付けを、業者に依頼するメリット・デメリットと、具体的な依頼方法を紹介します。

メリット・デメリット

空き家が遠方にある場合や、忙しくて時間を取れないときは、業者へ依頼して効率よく進めるようにしましょう。

事前にごみの分別や袋詰めする必要がなく、搬出から処分まで任せることができます。その日のうちに片付くケースが多く、ほとんど手間がかからないのがメリットです。

ただし空き家の片付けを業者に依頼することで、数万円から数十万円の費用がかかることがデメリットです。

また貴重品が含まれていても、貴重品だと気づかれずに処分されてしまう可能性もあるため、事前にチェックしておくようにしましょう。

片付けを業者へ依頼する場合

具体的な依頼方法

空き家の片付けを業者へ依頼する場合は、通常は不用品回収業者もしくは遺品整理業者に依頼することになるでしょう。

どちらにも対応している業者はもありますが、それぞれの特徴を把握したうえで、依頼先を決めるようにしてください。

もし、どこに依頼していいかわからない場合は、売却を依頼する不動産会社に相談してみるのもよいでしょう。不用品処分に関する相談はよくあることのため、不動産会社と業務提携をしている可能性があります。

不用品回収業者

不用品回収業者とは、その名の通り不要なものを回収して、処分までしてくれる業者です。
ゴミの分別は不要ですが、不用品であるかの判断は依頼者がする必要があります。

貴重品が含まれていたとしても、気づかず処分されてしまうことがあるため注意が必要です。
遺品整理も対応できる業者もありますが、基本的には「不用品＝ごみ」として扱うため、扱いが雑になることがあります。貴重品や思い出の品があれば、別の場所へ保管しておくようにしましょう。

ちなみに業者によっては、オプションでハウスクリーニングや、不用品の買取サービスを依頼できるケースもあります。

遺品整理業者

遺品整理業者とは、遺品の仕分けや搬出、不用品の処分、ハウスクリーニング、遺品の供養などをおこなう業者です。

残置物であっても、故人の遺品として丁寧に扱ってもらえるのが特徴です。
相続した空き家の片付けなど、基本的に家の中にあるものすべての処分を検討している場合は、仕分けも依頼できる遺品整理業者の利用をおすすめします。

空き家の片付けで業者を選ぶ5つのポイント

片付けを業者に依頼する場合、どのような点に注意したらよいのでしょうか。なかには見積もりを提示しないまま作業して高額請求したり、不法投棄したりする悪徳業者がいるため注意が必要です。

ここでは、依頼先を見極めるために押さえておくべき、5つのポイントを解説します。

一般廃棄物収集運搬業許可の有無

家庭のごみを収集して処分する場合は、一般廃棄物収集運搬業の許可が必要です。もし免許を持っていない場合は、免許を持っている別の業者へ委託しているのかなど、確認してみましょう。

訪問見積もりの有無

契約前に訪問見積もりを依頼しましょう。
電話だけで見積もりを済ませてしまうと、作業後に追加料金が発生する可能性があります。

料金体系は明確か・追加で料金が発生しないか

「処分費一式」などおおまかな見積もりしか出してもらえない場合、適正価格ではないかもしれません。料金体系が明確な業者を選ぶようにしましょう。

口コミは問題ないか

悪徳業者の類であれば、ホームページがそもそも存在しなかったり、利用者の口コミや実例を掲載していなかったりするケースがほとんどです。ホームページに利用者の口コミやコメントがあるのか、またSNS上などに悪い内容の口コミが多くないか、事前に確認してみましょう。

買取対応はしてもらえるか

現金化できる不用品があった場合、別の業者へ買取だけを依頼するとなると、二度手間になります。処分と一緒に不用品の買取を依頼できるのか、事前に確認しておきましょう。

空き家の片付け費用相場と費用を抑えるコツ

空き家の片付け費用は間取りによって異なりますが、1Rで3～7万円、3LDKで15〜40万円が目安です。

ここでは、自分で空き家の片付けをする際にかかる費用と、業者へ依頼する場合にかかる費用相場、節約するコツを紹介します。

売却前の空き家の片付けにかかる主な費用

空き家を売却する前に自分で片付ける場合でも、処分先によっては手数料がかかります。

処分する物や方法によってかかる費用も異なるため、実際には公式サイトなどで確認するようにしてください。

業者に依頼する際にかかる主な費用

不用品の処分を業者へ依頼する場合、部屋の広さや処分するごみの量、業者の料金体系によって費用は異なります。

必ず見積もりを依頼するようにし、追加料金が発生する可能性があるのかどうかも確認しておきましょう。

不用品回収業者は、1個あたり数千円程度で依頼できることもありますが、量が多い場合は運搬に使うトラックのサイズを目安に費用を提示されることがあります。

たとえば軽トラック1台分で2万円前後、2トントラック1台分で2.5～4万円が目安です。
ただし一戸建てなどで搬出に時間がかかる場合などは、人数分の人件費が別途かかることがあり、家電の一部（エアコンやテレビなど）についてはリサイクル料金がかかります。

一方で遺品整理業者は、家の大きさや間取りで料金を設定していることが多く、ワンルームは8万円前後、2DKなら20万円前後が1つの目安です。

一戸建ての場合は50万円前後かかることがあります。

間取り別の片付け費用相場

片付け費用は、家の大きさや家財の量、依頼先によって異なります。

ここでは、業者に依頼する場合の費用相場を、家の広さ（間取り）別に表にまとめてみました。

なお家電製品のリサイクル料金は、別途かかります。実際にかかる費用については、見積書を参考にするようにしてください。

片付け費用を抑える5つのコツ

片付け費用をなるべく節約したい方のために、処分費用を抑えるコツを紹介します。

自分で処分できるものは事前に分別する

分別を業者へ依頼してしまうと、コストアップにつながります。処分を依頼する前に、自分で分別しておきましょう。

リサイクルショップやフリマアプリを活用する

比較的状態が良いものはリサイクルショップやフリマアプリを活用し、ただ捨てるのではなく、値が付きそうなものは出品して現金化しましょう。

自治体の粗大ごみ回収を活用する

業者に処分を依頼するよりも、自治体の粗大ごみ回収のほうが安く処分できます。

複数業者から相見積もりを取る

業者によって料金体系やサービスが異なります。必ず複数社から相見積もりをとって、比較するようにしましょう。

補助金・助成金を活用する

自治体によっては空き家の家財整理にかかる費用に対し、補助金や助成金を用意しているケースがあります。

利用できる制度がないか、確認してみましょう。

空き家片付けに使える補助金・助成金

先述の通り、自治体によっては空き家の解体や片付けにかかる費用に対し、補助金や助成金を出しているケースがあります。空き家のある地域の自治体に、使えそうな補助金制度があるのか、まずはホームページや窓口で確認してみましょう。

ただし補助金の利用に際して、要件を満たす必要があります。詳しい要件や申請方法等については、自治体へ直接お問い合わせください。

まとめ

空き家を売却するときは、なるべくきれいに片付けておきましょう。部屋が明るく広く見えれば、内覧時の印象がよくなり、買い手が付きやすくなるでしょう。

不用品の片付けや処分が難しいときは、専門業者を利用する方法がありますが、買主が了承すれば、そのままの状態で売却することも可能です。買取業者への売却も、1つの方法でしょう。

不用品回収業者のほかに、遺品整理を得意とする業者もあり、遺品の整理や買取にも応じてくれるケースもあります。業者へ依頼する際は、可能であれば訪問見積を依頼し、追加費用が発生する可能性があるのかなど、確認しておくと安心です。

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