事業用不動産投資額、1Qで過去最大に

―CBRE、2兆円で前年同期比は微増

　シービーアールイー（CBRE）は、26年第1四半期（1～3月期、1Q）における国内事業用不動産の投資動向をまとめた。取得額10億円以上を対象とした取引の全投資額は2兆430億円（前年同期比2％増）に達し、1Qで過去最大だった。内訳は、Jリートが4610億円（5％増）、Jリートを除くその他国内投資家が8090億円（16％増）で前年を上回った。海外投資家は、前年に大型取引があった反動で7740億円（12％減）と7期ぶりに前年割れ。

　Jリートの増資（第三者割当増資含む）は期中に9件・1537億円が発表され、1Qのみで25年通年の6件・711億円を上回る規模となった。アセット別の取得額では、オフィスが2085億円（23％増）と増加し、スポンサーから都心ビルの取得が目立った。また、ホテルは1756億円（61％増）で四半期の過去最大。特に、Jリートのホテル取得案件で過去最大となる「ハイアット　リージェンシー　東京」（1260億円）が規模拡大につながった。

　Jリート以外の投資家では、海外投資家による「電通本社ビル」（3000億円）といった超大型取引があった。その他国内投資家は、セキュリティトークン関連の100億円以上の取引や、Jリートを含む複数投資家が出資するSPCの取得が多くみられた。オフィスでは「味の素本社ビル」（451億円）、住宅は、海外投資家のポートフォリオ取引が活況だった。加えて、大阪圏のデータセンターを対象とした1560億円の取得などもみられた。商業施設でも、郊外型ショッピングセンターや都市型施設で100億円以上の取引が複数件あった。