中古M、東京23区と都下の価格差が拡大

―ライフル、近畿圏は都市部が価格上昇

　LIFULL（ライフル）は、運営する「LIFULL　HOME’s」に掲載された物件データや反響を分析した26年1月の不動産市況動向をまとめた。中古マンションについて、ファミリー向き物件の戸当たり掲載物件平均価格は首都圏で6182万円（前年同月比44・7％増）だった。前月比でも2・8％と上昇。中でも、東京23区は1億1766万円（54・0％増）と強く上昇。前月からは1・9％の上昇幅で、調査での過去最高を更新。反響物件平均価格でも7802万円（27・1％増）と、同じく過去最高を更新した。掲載価格と反響価格の差は3964万円だった。

　首都圏のうち、東京都下の掲載価格も3860万円（18・0％増）で過去最高を更新した。東京23区と東京都下の掲載価格の差は7906万円と過去最大。都心6区は1億7989万円（49・36％増）と前年からの上昇幅は大きいが、前月比は0・5％増にとどまった。調査では、東京都心部が都全体の掲載価格を押し上げたと分析。加えて、横浜市・川崎市の4208万円（10・1％増）をはじめ、両市を除いた神奈川県や埼玉県全域、千葉県全域も掲載価格の前年と比較した上昇は10％を上回った。

　近畿圏は、掲載価格で3218万円（20・0％増）と強く上昇し、前月からも2・1％の上昇だった。大阪府が3805万円（25・8％増）で、特に大阪市の5715万円（37・8％増）は上昇傾向を引っ張った。他エリアは、京都市の4292万円（25・1％増）や神戸市の2810万円（23・5％増）など主要都市での掲載価格の上昇が目立った。