25年のマンション市場動向・首都圏、発売は4・5％減の2・2万戸

―本社調べ、73年の調査開始以来で最少

　不動産経済研究所は26日、「2025年の首都圏（1都3県）新築分譲マンション市場動向」を発表した。年間総供給戸数は2万1962戸で、前年（2万3003戸）に比べ1041戸、4・5％減少し、4年連続の2万戸台、1973年の調査開始以来最少となった。

　エリア別の供給実績は、都区部8064戸（シェア36・7％）、都下2749戸（12・5％）、神奈川県4918戸（22・4％）、埼玉県3153戸（14・4％）、千葉県3078戸（14・0％）。都下が3割増と伸ばした一方、都区部と埼玉県が微減、千葉県は3割減と大きく落ち込んだ。都区部のシェアは前年の36・0％と比べると0・7㌽のアップ。また、東京都全域では前年比4・8％増の1万813戸となり、シェアは49・2％だった。

　売れ行き面では、初月契約戸数の合計が1万4040戸で月間契約率の平均は63・9％。前年（66・9％）比では3・0㌽ダウンし、2年連続で70％を下回った。エリア別では千葉県が70％台となるも、都区部、都下、神奈川県が60％台、埼玉県は50％台となっている。また、累積の契約戸数は1万7399戸で累積契約率は79・2％となり、前年（81・0％）を1・8㌽下回っている。

　価格面をみると、平均価格は9182万円で、前年比1362万円、17・4％の上昇。㎡単価も139・2万円で21・5万円、18・3％の上昇となった。平均価格と単価ともに2年ぶりの上昇となり、いずれも最高値を更新している。エリア別では全てのエリアが平均価格、単価ともに上昇し、千葉県以外はいずれも2ケタの上昇となった。また億ションの発売は5669戸で、前年（3648戸）に比べ2021戸、55・4％の増加。最高額は「Brillia　Tower乃木坂」（東京・港区）と「クラッシィタワー新宿御苑」（東京・新宿区）の25億円だった。

　25年末の在庫は6976戸で、前年末（6814戸）比162戸の増加。年末在庫が増加となるのは3年連続。即日完売は816戸（シェア3・7％）、フラット35登録物件戸数は1万8906戸（86・1％）だった。なお、定期借地権付きマンションの25年年間の供給戸数は1502戸となっている。

　26年の供給は都下と千葉県が増加、首都圏全体では4・7％増の2・3万戸前後と増加に転じる見込みだ。