東京23区中古M価格、17年1月の2倍に

―アットH、24年半ばから強い上昇続く

　アットホームは28日、9月の住宅売り出し価格の動向を公表した。中古マンションの戸当たり平均価格は、首都圏で4835万円（前年同月比21・1％増）だった。全8エリアが前年同月を上回り、中でも東京23区は7485万円（33・3％増）で、調査を始めた17年1月以降の最高額となり、17年1月の価格の2倍を初めて上回った。加えて、神奈川県の横浜市・川崎市の3697万円（7・6％増）、東京都下の3396万円（6・1％増）などが5％超上昇した。

　アットホームラボ執行役員の磐前淳子氏は「調査開始時の2倍超まで価格が上がった東京23区は、24年半ばから強い上昇が続いている」と解説する。首都圏の他のエリアは、さいたま市が3434万円（4・2％増）、同市を除く埼玉県他が2531万円（3・3％増）となるなど、全8エリアで前年より3％を上回る上昇率だった。磐前氏は「相変わらず都心が価格を引っ張っている。70㎡超のファミリー向け物件は、23区全体でほぼ2億円に達した」と話す。

　首都圏の新築戸建ては、平均価格が4831万円（5・6％増）。東京23区の7683万円（9・0％増）をはじめ全8エリアで上昇傾向だった。さいたま市は4512万円（4・8％増）と、23年5月以来に調査の最高額を更新した。また、千葉県西部の4517万円（7・3％増）などは5％超の上昇幅だった。

　25年7～9月の全国主要8エリアの中古マンション平均価格は、大阪市が3691万円（前年同期比19・3％増）と大きく上昇。一方、仙台市は2096万円（0・3％減）で前年割れ。新築戸建ては、福岡県が3565万円（4・1％増）など全国8エリアでいずれも上昇した。