中古Mは成約価格上昇続くが戸建は下落

―東日本レインズ、2Qの流通市場動向

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は18日、4～6月期（第2四半期、2Q）の不動産流通市場動向を公表した。首都圏の中古マンションは、成約㎡単価が82・85万円（前年同期比6・9％増）で20期連続の上昇、成約価格は5188万円（5・0％増）で51期連続の上昇だった。前期比でも3％を上回る伸びとなった。成約件数も1万2090件（29・2％増）と増加した。中古戸建住宅は、成約価格が3875万円（2・5％減）と2期連続の前年割れ。成約件数は5504件（52・0％増）だった。

　中古マンションをエリアごとにみると、成約㎡単価は東京都区部が129・61万円（12・9％増）で、前年より50期連続の上昇だった。埼玉県は42・62万円（0・4％増）と若干の前年超えに転じた。一方、多摩は53・57万円（0・9％減）、神奈川県の横浜・川崎市は62・86万円（1・7％減）、両市を除く神奈川県他は42・90万円（5・5％減）、千葉県は38・19万円（5・2％減）と、3エリアは2期連続で前年より下落。成約件数は、全6エリアで2ケタ増だった。

　中古戸建住宅のエリア別の成約価格は、東京都区部の6968万円（2・4％増）と多摩の4012万円（4・0％増）が、それぞれ上昇した。一方で、神奈川県の横浜・川崎市は4554万円（1・4％減）に下落。神奈川県他は3063万円（13・9％減）と2ケタ減だった。埼玉県も2456万円（0・5％減）、千葉県も2474万円（4・0％減）に下落。3県は、各地域で下落傾向が3期以上続いている。成約件数は全6エリアが大幅に増加した。全地域が前年より増加する傾向は5期連続となった。