25年上半期のマンション市場動向・首都圏、発売は11・2％減の8053戸

―本社、価格・単価共に上期の最高値更新

　不動産経済研究所は17日、首都圏と近畿圏の25年上半期（1～6月）の新築分譲マンション市場動向を発表した。首都圏（1都3県）の上半期の供給戸数は8053戸で、前年上半期（9066戸）と比べ1013戸（11・2％）減で、上半期としては4年連続の減少となり、2年連続で1万戸を下回った。

　地域別の供給戸数は、都区部2964戸（前年同期比10・7％減）、都下908戸（3・5％増）、神奈川県1874戸（13・3％減）、埼玉県1150戸（29・1％増）、千葉県1157戸（36・3％減）と、都下と埼玉県が増加した一方、都区部、神奈川県、千葉県は2ケタ減と落ち込んでいる。都区部のシェアは36・8％と、前年同期の36・6％から0・2㌽のアップ。また、東京都全域では3872戸、シェア48・1％で、前年同期の4196戸、シェア46・3％に比べ戸数は324戸減少し、シェアは1・8㌽アップしている。

　初月契約率の平均は66・6％で、前年同期の67・0％と比べると0・4㌽ダウンし、上半期としては2年連続で70％台を下回った。また累積契約率は77・9％で、前年同期比では2・6㌽ダウンしている。

　価格動向をみると、平均価格は8958万円で前年同期比1281万円（16・7％）上昇、㎡単価は135・0万円で同19・3万円（16・7％）上昇で、いずれもアップしている。上半期としては平均価格、単価ともに2年ぶりの上昇で、最高値を更新している。エリア別にみると、都区部1億3064万円、201・5万円（前年同期比20・4％上昇、16・7％上昇）、都下6835万円、111・8万円（19・8％上昇、31・4％上昇）、神奈川県6957万円、103・9万円（12・4％上昇、11・7％上昇）、埼玉県6551万円、95・8万円（26・9％上昇、24・4％上昇）、千葉県5738万円、80・2万円（1・6％下落、1・4％下落）と、千葉県が平均価格、単価ともに下落となった一方、その他のエリアはいずれも2ケタの上昇となっている。

　6月末時点の在庫は6026戸で、前年同月末の5418戸に比べ608戸の増加となり、上半期として2年連続で増加している。

　下半期（7～12月）の供給戸数は1・5万戸前後で、前年同期の1万3937戸と比べると7・6％増となる予測だ。25年年間の戸数は約2・3万戸で、24年の2万3003戸とほぼ横ばいになる見込み。