首都圏全域で中古M価格が前年を上回る

―アットH、東京23区の上昇率は3割超に

　アットホームは25日、5月の住宅の売り出し価格動向を公表した。戸当たり平均価格で、首都圏の中古マンションは4544万円（前年同月比17・3％増）だった。1都3県の全8エリアで21カ月ぶりに価格が前年超えだった。新築戸建ても4792万円（5・3％増）で、全8エリアの価格は2カ月連続で前年比が上昇。アットホームラボの磐前淳子執行役員は「東京都心での強い上昇に加えて、下落していたさいたま市も上昇し、郊外まで全体的に上昇した」と分析する。

　中古マンションのエリアごとの動向は、東京23区が6865万円（30・6％増）と前年を大きく上回り、上昇率、価格ともに17年からの調査における過去最高を更新した。磐前氏は「東京23区でも港区は前年比が6割ほど上昇した。都心周辺の江東区も40％台の上昇だった」と話す。東京都下の3292万円（2・0％増）、神奈川県で横浜市・川崎市の3618万円（6・7％増）、両市を除いた神奈川県他の2732万円（2・9％増）と4エリアはいずれも過去最高だった。埼玉県のさいたま市は3384万円（3・5％増）と、17カ月ぶりに上昇へ転じた。

　新築戸建ては、東京23区が7549万円（10・5％増）だったが、前月比1・4％下落。東京都下は4945万円（3・8％増）。また、千葉県西部の4426万円（6・2％増）、西部を除く千葉県他の3441万円（7・8％増）、神奈川県他の4297万円（5・5％増）は5％を上回る上昇幅となった。

　磐前氏は「都心の中古マンションを中心とした売買は、強気の値付けでも順調という声が多い。3億円以上の物件では、購入反響で外国人の割合が多い模様だ」と最近の取引動向を語った。