東京23区の中古M、初の平均1億円台に

―カンテイ5月調査、首都圏平均を牽引

　東京カンテイは23日、5月の中古マンション売り出し価格（70㎡換算）の調査結果を公表した。戸当たり平均価格は、首都圏で5679万円（前年同月比22・7％増）まで前年より大きく上昇した。特に、東京23区は1億88万円（36・6％増）と調査で初の1億円台に達する上昇だった。都心6区も1億6341万円（37・0％増）まで上昇が持続した。髙橋雅之・上席主任研究員は「都心部だけでなく、その外周部も含めて上昇した」と解説する。

　都県別にみると、東京都は8599万円（32・7％増）で、4月に続いて前年比が3割以上の大きな上昇幅だった。3県は、神奈川県が3936万円（9・3％増）に加えて、埼玉県の2960万円（2・9％増）と千葉県の2791万円（2・8％増）も上昇傾向だった。前月と比べたところ、東京都は3・5％増と強含み、神奈川県と千葉県は堅調な上昇推移。埼玉県のみ前月と同額の横ばいだった。髙橋氏は「水面下の動向では、ここ最近は都心でも在庫物件の件数や、価格改定物件の割合が増えている。売り出し価格の上昇に対するマーケットの反応に注視が必要」とみている。主要都市では、横浜市が4303万円（14・7％増）と2ケタ増だった一方で、千葉市は2562万円（0・8％減）の前年割れだった。

　近畿圏の戸当たり平均価格は3070万円（8・0％増）だった。前年を上回ったが、前月比では1・0％の価格下落。調査では大阪エリアの事例の割合が減少した影響としている。大阪エリアでは、大阪府は3513万円（14・2％増）、大阪市は4982万円（24・8％増）など強い上昇が続いている。