首都圏の中古M価格が前月比横ばい傾向

―ライフル、買取再販物件の動向も調査

　LIFULL（ライフル）は、運営する「LIFULL　HOME'S」の掲載物件で集計した4月の不動産市況をまとめた。首都圏における中古マンションのファミリー向きの掲載物件平均価格は4540万円（前年同月比14・8％増）だった。3月までは、調査を始めた21年2月以降の最高価格を4カ月連続で更新し続けていたが、4月は前月比が横ばいだった。

　首都圏の中でも、東京23区の8533万円（38・7％増）や、都心6区の1億3367万円（1・9％増）は前月を上回ったが、東京市部や3県では前月を下回った。また、反響物件平均価格をみると、東京23区の6561万円（17・5％増）や都心6区の8560万円（7・1％増）が前月より下落した。

　シングル向き中古マンションの掲載価格は、首都圏が4257万円（19・7％増）で、前月からの上昇が続いて過去最高を更新した。東京23区は5395万円（22・5％増）、特に都心6区は6960万円（32・0％増）と中心部ほど強い伸びがみられた。

　近畿圏の中古マンションは、ファミリー向き掲載価格が2894万円（10・1％増）、シングル向き掲載価格が2480万円（29・4％増）と、ともに過去最高だった。特にファミリーで大阪市の中心6区は8045万円（53・2％増）と顕著に上昇した。

　なお、ライフルは買取再販物件の動向も公表。4月の東京23区で、築31年以上の買取再販物件の掲載平均価格は5231万円だった。一般仲介物件は4735万円で、購入後にリフォームする際は300万～1000万円程度の費用がかかるとみている。買取再販物件は価格差や入居スケジュールなどから「現実的でバランスの取れた選択肢の一つ」とする。