首都圏中古マンション㎡単価バブル超え

―東日本レインズ４月動向、在庫減続く

　東日本不動産流通機構（東日本レインズ）は12日、4月の不動産流通市場の動向を公表した。首都圏の中古マンション成約㎡単価は81・11万円（前年同月比3・9％増）となり、60カ月連続で前年同月を上回った。バブル期の1990年11月の水準も超えた。成約価格は5047万円（0・6％増）と小幅に上昇。成約件数は3950件（21・5％増）だった。

　在庫の㎡単価は87・16万円（21・5％増）、価格は5002万円（23・4％増）と、それぞれ大幅に上昇した。在庫件数は4万4008件（4・4％減）で、減少基調が12カ月続いた。

　エリア別に成約㎡単価をみると、東京都区部の124・89万円（10・4％増）が突出し、首都圏全体を押し上げた。他エリアは、埼玉県の42・35万円（0・7％増）がわずかに前年を上回ったが、東京・多摩の50・90万円（4・8％減）や千葉県の38・27万円（6・8％減）など4エリアは前年割れとなった。成約件数は、全6エリアで前年から増加した。

　中古戸建住宅の成約価格は、首都圏全体で3804万円（5・7％減）と、前年割れが2カ月連続。成約件数は1777件（45・3％増）だった。在庫価格は4403万円（1・3％増）。在庫件数は2万3557件（9・5％増）と、32カ月連続で増加を続けているが、増加率はここ1年で初めて10％を割る水準まで低下した。エリア別の成約価格は多摩の3903万円（1・2％増）が唯一前年を上回った。都区部の6834万円（2・6％減）や横浜・川崎市の4560万円（1・8％減）も下落傾向、両市を除いた神奈川県他は2994万円（25・2％減）の大幅下落となった。